Решение № 2-217/2025 2-217/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-217/2025

УИД № 08RS0005-01-2025-000363-47

Дело № 2-217/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

В 2010 году она с согласия ФИО2 вселилась в ее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> по настоящее время проживает там со своей семье. В данной квартире производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает налоги. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и <адрес>м Управления Россреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина их неявки суду неизвестна.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст.552 ГК РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что на основании Постановления представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан земельный участок для жилищного строительства по адресу: <адрес> – Хол, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти сери I – ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии II- ЯЮ № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия ФИО9.

Согласно материалам дела ФИО3 в 2010 году предоставила ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Хол, <адрес>, для проживания.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» сведениями о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> не располагает.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 369,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – Хол, <адрес>, имеет кадастровый № и статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки администрации Уланхольского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> на балансе Уланхольского СМО не значится.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт квартиры и возделывает земельный участок.

В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО2 не скрывала факта нахождения жилого дома и земельного участка в ее владении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. На балансе Уланхольского сельского муниципального образования не состоит. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом на протяжении более 15 лет, осуществляя правомочия собственника. Третьи лица не претендуют свои права на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Хол, <адрес>, за истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 369,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – Хол, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.М. Карсаев