Решение № 2-4189/2020 2-566/2021 2-566/2021(2-4189/2020;)~М-3620/2020 М-3620/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-4189/2020

Дело №2-566/2021

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Совинтеравтосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

АО «Совинтеравтосервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №-ОС, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, северо-восточнее д.Липуны на расстоянии 1 км. Дивасовского с.п., в том числе: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, цокольный этаж, общей площадью 571 кв.м., инв. №, лит. А; арочный склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 364,7 кв.м., инв. №, лит. Б; СТО автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 692,6 кв.м., инв. №, лит. В, а также земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площади 8900 кв.м., с кадастровым номером: 67:18:0020201:963, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д.Липуны на расстоянии 1 км., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен сторонами в сумме 200 000 руб. в месяц, включая НДС-18% 30 508 руб. 47 коп., с условием уплаты ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. В стоимость арендной платы не включены расходы арендатора на коммунальные услуги. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ и изменили стоимость арендной платы, размер которой составил 150 000 руб., включая НДС-18% 22 881 руб. 36 коп. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды недвижимого имущества на тот же срок и на тех же условиях. Однако принятые на себя обязательства ответчик нарушил, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 822 335 руб. 23 коп. На сумму задолженности ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 903 878 руб. 27 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 822 335 руб. 23 коп., пени за нарушение условий оплаты в размере 903 878 руб. 27 коп., а также 21 831 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

АО «Совинтеравтосервис» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил.

В соответствии с ч.5 ст.167, ч.1 ст.231 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совинтеравтосервис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №-ОС, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором следующее недвижимое имущество в целях размещения станции технического обслуживания автотранспортных средств: 1) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>., в том числе: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, цокольный этаж, общей площадью 571 кв.м., инв. №, лит. А; арочный склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 364,7 кв.м., инв. №, лит. Б; СТО автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 692,6 кв.м., инв. №, лит. В; 2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площади 8900 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объектов аренды составляет 200 000 руб. в месяц, включая НДС-18% 30 508 руб. 47 коп. В стоимость арендной платы не включены расходы арендатора на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия). Арендодатель ежемесячно выставляет счет на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, газа, воды, водоотведения, не позднее 10-го числа месяца, а арендатор производит оплату в течение 3-х банковских дней после получения счета (п.4.1 договора).

Стоимость аренды уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи объектов аренды (л.д.15, оборот).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п.1.3 договора в новой редакции: «Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления направленного одной из сторон за 30 календарных дней до даты прекращения настоящего договора, он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях – с ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2018». Кроме того, стороны изменили с ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды объектов аренды, которая составила 150 000 руб. в месяц, включая НДС-18% 22 881 руб. 36 коп. (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совинтеравтосервис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №-БП, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором следующее недвижимое имущество в целях размещения станции технического обслуживания автотранспортных средств: 1) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, цокольный этаж, общей площадью 571 кв.м., инв. №, лит. А; арочный склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 364,7 кв.м., инв. №, лит. Б; СТО автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 692,6 кв.м., инв. №, лит. В; 2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площади 8900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объектов аренды составляет 150 000 руб. в месяц, включая НДС-18% 22 881 руб. 36 коп. В стоимость арендной платы не включены расходы арендатора на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия). Арендодатель ежемесячно выставляет счет на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, газа, воды, водоотведения, не позднее 10-го числа месяца, а арендатор производит оплату в течение 3-х банковских дней после получения счета (п.4.1 договора).

Стоимость аренды уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи объектов аренды (л.д.22, оборот).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили с ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды объектов аренды, которая составила 127 118 руб. 64 коп. в месяц, без учета НДС (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совинтеравтосервис» направило в адрес ответчика претензию с требованием о погашении до ДД.ММ.ГГГГ дебиторской задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 976 287 руб. 21 коп. с приложением акта сверки взаимных расчетов (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ИП ФИО1 уведомление о принятии решения не продлевать после ДД.ММ.ГГГГ действия договора аренды №-БП от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок с приложением акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совинтеравтосервис» и ИП ФИО1 подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность арендатора по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 822 335 руб. 23 коп. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совинтеравтосервис» направило в адрес ответчика претензию с требованием о погашении до ДД.ММ.ГГГГ дебиторской задолженности (л.д.28-33).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения сроков оплаты стоимости аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения арендатором обязательств по оплате.

Из представленного истцом расчёта следует, что размер задолженности ответчика по пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 822 335 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 903 878 руб. 27 коп.

Доказательства исполнения обязательств перед арендодателем на сумму, составляющую цену иска, ответчик суду не представил.

Согласно сведениям, размещенным в свободном доступе на сайте ФНС России деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина в сумме 21 831 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совинтеравтосервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совинтеравтосервис» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды недвижимого имущества №-БП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 726 213 руб. 50 коп., а также 21 831 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Манаков

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-005016-18

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-566/2021