Решение № 2-1-1152/2025 2-1-1152/2025~М-1-977/2025 М-1-977/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1-1152/2025

Дело № 2-1-1152/2025

УИД57RS0012-01-2025-001958-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Смоляковой О. Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Дружбиной О.В.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об установлении границы и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, о нечинении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, о нечинении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, сособственником участка является ФИО2

На данном земельном участке расположен жилой дом, который на сегодняшний день разделен между ними на два самостоятельных жилых блока.

В ходе выполнения работ по межеванию земельного участка были произведены необходимые измерения, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен был быть подписан всеми собственниками земельного участка. Однако собственник земельного участка- ответчик по делу, отказывается это сделать из-за неприязненных отношений.

Просит установить границы и площадь земельного участка, участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Б., обязав ответчика не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, путем подачи заявления без согласия собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены сособственники земельных участок № и № по <адрес> ФИО4, ФИО3, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «БТиИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Состав и правила ведения ЕГРН определены статьей 7 названного Федерального закона.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью 134,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и ? доля земельного участка, общей площадью 3 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 5-6).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 3 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТиИ» Б. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> было произведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию местоположению границ с заинтересованными лицами: по границам точек н1-н10 расположен земельный участок с кадастровым номером: №, по границам точек н10-н13 земли не разграниченной государственной собственности, по границам точек н13-н21 расположен земельный участок с кадастровым номером: №, по границам точек н21-н1 земли, не разграниченной государственной собственности, в соответствие с п.3. 221- ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ямской наружного знака пункта- утрачен, центра знака- сохранился, марки- сохранился, Ливны зап.наружного знака пункта- утрачен, центр знака- сохранился, марки- сохранился, Чернава наружного знака пункта- утрачен, центр знака- сохранился, марки- сохранился (л.д. 7-12).

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что истец, как собственник доли спорного земельного участка, вправе осуществлять кадастровый учет местоположения границ земельного участка, однако лишен возможности подать заявление об этом в отсутствие заявления сособственника данного земельного участка ФИО2, который в свою очередь, не согласовывает акт по установлению границ, что ограничивает права истца как собственника земельного участка, в связи с чего требования истца об установлении границ и площади земельного участка, а также об обязании ответчика ФИО6 не чинить препятствия в осуществлении кадастрового учета по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Нарушений прав ответчиков при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с межевым планом ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в соответствие с межевым планом ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Б.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, путем подачи заявления без согласия собственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Судья