Апелляционное определение № 33-7729/2026 от 11 марта 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2025-002755-27

Судья – Шепилов С.В. дело № 33-7729/2026

2-3660/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело посредством видеоконференц-связи (ВКС) проведенной с Автозаводским районным судом ............ гражданское дело по иску ...........1 к ООО «Магелан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Магелан Хотелс» в которой просит суд :

взыскать с ООО «Магеллан Хотел с» сумму основного долга 138 130, 72 рублей, неустойку: по состоянию на .......... в размере 1023,56 рублей 56 копеек, за период с .......... по день вынесения судом решения - из расчета 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины 5 175 рублей,

обязать ответчика передать истцу оригинал соглашения о прекращении действия договора аренды нежилого помещения ........ в составе отеля «Grand Way Один» от ..........,

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Магелан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, ...........1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, доводы аналогичные исковым требования. Сумма основного долга арендатора по договору аренды нежилого помещения ........ от .......... за весь период действия договора аренды составляет 138 130, 72 рубля 72 копейки. На отправленные истцом претензии ответчик не ответил.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........7 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1 посредством видеоконференц-связи (ВКС) проведенной с Автозаводским районным судом ............ доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, площадь 19,4 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: .............

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

.......... между ...........1 и ООО «Магеллан Хотелс» заключен договор аренды нежилого помещения ........ в составе отеля «Grand Way Один», предмет договора нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, площадь 19,4 кв.м.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора по ...........

Обременение правом аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............ .........., запись государственной регистрации ........

Согласно договора размер ежемесячной арендной платы составляет:

апрель 2024-март 2025-532 000 рублей в год, 44 333, 33 рублей в месяц;

апрель 2025-март 2026-585 200 рублей в год, 48 766, 66 рублей в месяц;

апрель 2026-март 2027-643 720 рублей в год, 53 643, 33 рублей в месяц;

В соответствии с п.3.2.2 договора, арендатор обязан вносить ежемесячный платеж по арендной плате в срок не позднее 28 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. За вычетом налогов сумма арендной платы должна составлять 38 570 рублей в месяц.

ООО «Магеллан Хотелс» является налоговым агентом, в соответствии с положениями статьи 226 Налогового кодекса РФ при выплате дохода физическому лицу удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы арендной платы.

Помимо указанного, в соответствии с п.2.1.6. ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, арендодатель обязан уплачивать (возмещать) арендатору денежную сумму для обновления постельных принадлежностей (постельное бельё, полотенца, одеяла, подушки), сервиза и столовых приборов, а также проведения мелкого текущего ремонта в апартаменте и местах общего пользования, озеленения прилегающей территории в размере. Стандартная выплата 2000 (две тысячи) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора до 12 (двенадцати) месяцев; льготная выплата 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора от 12 (двенадцати) до 36 (тридцати шести) месяцев; персональная льготная выплата 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора от 36 (тридцати шести) месяцев.

В соответствии с п.6.6. договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае одностороннего внесудебного досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя (при отсутствии виновных оснований со стороны арендатора), арендодатель выплачивает арендатору неустойку в размере 100% от общей суммы стоимости забронированного на данный период номера и компенсирует арендатору расходы, связанные с возвратами денежных средств клиентам арендатора по заключенным договорам (поступившим заявкам на бронирование), если арендодатель уведомил арендатора менее чем за 60 календарных дней со дня расторжения договора.

При этом арендатор не выплачивает сумму арендных платежей за два последних месяца до даты расторжения договора аренды.

Одновременно, арендодатель выплачивает арендатору компенсацию по ежемесячным взносам, предусмотренным п.2.1.6, в размере разницы от суммы, подлежащей уплате по договору в соответствии со сроком действия договора, и установленной стандартной выплатой в размере 2000 (две тысячи) рублей в месяц за весь период действия договора.

Обращаясь в суд ...........1 указал, что фактически ответчик перечислил истцу арендную плату в следующем размере: 37 700 рублей в июне за май 2024 года; 37 700 рублей в июле за июнь 2024 года; 37 318 рублей в августе за июль 2024 года; 37 570 рублей в сентябре за август 2024 года; 37 570 в октябре за сентябрь 2024 года. Арендную плату в размере 138 130, 72 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года и январь (с 01 по 14 января) 2025 года ответчик не внес. Сумма основного долга арендатора за весь период действия договора аренды составляет 138 130, 72 рубля. На отправленные истцом претензии ответчик не ответил.

.......... в адрес истца на электронную почту пришло соглашение о прекращении действия договора аренды нежилого помещения ......../ОЮ424ГВО-А в составе отеля «Grand Way Один» от .........., подписанное ответчиком. Истец, согласившись с прекращением договора аренды, подписал документ со своей стороны. Оригинал соглашения до настоящего времени в адрес истца не поступил. В связи с чем истец не может снять обременения правом аренды зарегистрированное в Росреестре по .............

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1, указав, что в январе 2025 года, в связи с передачей нежилых помещений собственникам, деятельность ООО «Магеллан Хотеле» не осуществлялась. В указанный период нежилым помещением, принадлежащим истцу ООО «Магеллан Хотеле» не пользовалось, так как передаваемые помещения опечатывались новым отельным оператором ИП ...........6 в целях приемки номеров в управление в соответствии с заключенными договорами и приведения номеров к стандартам указанного отельного оператора, удержания, предусмотренные п. 2.1.6 договора не производились. До заключения между ...........1 и ООО «Магеллан Хотеле» договора ........ ГВО-А аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один», между ...........1 и ООО «Магеллан Хотеле» .......... был заключен договор ........-МО, по которому в период с .......... по .......... у ...........1 перед ООО «Магеллан Хотеле» возникли долговые обязательства на сумму 106 530,96 рублей, о чем ...........1 было направлено письмо-претензия на электронную почту, в соответствии с договоренностями по документообороту, содержащемуся в подписанных договорах. На основании письма-уведомления ........ от .........., являющегося также досудебной претензией, задолженность ...........1 перед ООО «Магеллан Хотеле» составляет 194 604,82 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот четыре) рубля 52 копейки.

Подтверждения о погашении задолженности ...........1 перед ООО «Магеллан Хотеле» в материалах дела отсутствуют. В связи с имеющейся задолженностью ...........1 перед ООО «Магеллан Хотеле», последним произведено удержание из причитающегося ...........1 дохода в размере суммы арендной платы за октябрь 2024 года в размере 36 395,00 рублей.

Договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены с ........... С .......... нежилое помещение, принадлежащее ...........1 вошло в состав отеля «Central Residence by Provence 3*», в связи с чем, арендные отношения с ООО «Магеллан Хотеле» были расторгнуты по факту прекращения деятельности организации на объекте. Бронирование принадлежащего ...........1 помещения в период расторжения договора аренды не производилось, основания для начисления и выплаты неустойки предусмотренные п.6.7 договора, арендной платы за ноябрь, декабрь 2024 года и январь 2025 года отсутствуют.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные выводы являются необоснованными, а исковые требования ...........1 к ООО «Магелан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 3 статьи 453 ГК РФ указано, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

.......... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора ........ аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один» в соответствии с п.6.4 договора аренды в связи со сменой отельного оператора. Уведомление направлено на электронную почту ответчика в соответствии с договоренностями по документообороту, содержащемуся в подписанном сторонами договоре аренды нежилого помещения ........ от .......... (п.12 договора «документооборот сторон»), Кроме того .......... истцом было отправлено (продублировано) уведомление о расторжении договора аренды почтовым отправлением на юридический адрес ответчика.

Уведомление получено ООО «Магеллан Хотеле» .......... посредством электронной почты и Почтой России ...........

Таким образом выводы суда первой инстанции о применении п.6.6 договора (штрафные санкции за несвоевременное уведомление о расторжении договора) и удержание из предназначенных для выплат истцу денежных средств в размере 9 000 рублей за период апрель 2024 год - январь 2025 года на основании абз.2 п.6.6, а также не выплаты арендной платы за последние 2 месяца до даты расторжения, являются неправомерными.

Уведомление о проведении взаимозачетов ........ от .........., составленный ответчиком в одностороннем порядке, не может быть расценен в качестве доказательства, свидетельствующего о наличии задолженности истца перед ответчиком. Таким образом, удержание из причитающегося ...........1 дохода в размере суммы арендной платы за октябрь 2024 года в размере 36 395,00 рублей является неправомерным.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Довод ответчика о фактическом неиспользовании помещения не может являться основанием для освобождения от перечисления арендных платежей и выплаты неустойки. Решение о фактическом неиспользовании помещений принято ответчиком самостоятельно, в одностороннем порядке, в рамках предпринимательской деятельности, что подразумевает несение рисков при ее осуществлении. Актом приема-передачи от .......... помещение возвращено арендатором. Арендатор использовал арендованное имущество с .......... по ........... Надлежащих доказательств возврата помещений в более ранние сроки в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств уклонения истца от приемки помещений.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что требования ...........1 о производстве выплат арендной платы за ноябрь, декабрь 2024 и январь 2025 не обоснованы поскольку в январе 2025 года деятельность ООО «Магеллан Хотеле» не осуществлялась, нежилым помещением ответчик не пользовался, так как передаваемые помещения опечатывались новым отельным оператором ИП ...........6 и оснований для начисления и выплаты неустойки предусмотренные п.6.7 договора отсутствуют, являются необоснованными и противоречат нормам права.

В период до возврата ответчиком помещения по акту от .........., арендуемое помещение было обременено действующим договором аренды, в связи с чем арендодатель имеет право на получение арендной платы за данный период (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Обременение правом аренды зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............ .......... (запись государственной регистрации ........ до настоящего времени не сняты.

В связи с чем ответчик обязан передать истцу оригинал соглашения о прекращении действия договора аренды нежилого помещения ........ в составе отеля «Grand Way Один» от ...........

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, а также оставить жалобу без рассмотрения.

Принимая во внимание изложенное, решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... необходимо отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований ...........1 к ООО «Магелан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ...........1 к ООО «Магелан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Магелан Хотелс» в пользу ...........1 сумму основного долга в размере 138 130 рублей 72 копейки, неустойку по состоянию на .......... 1 023 рубля 56 копеек, за период с .......... по день вынесения решения суда из расчета 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки в размере 5 004 рубля; со дня после вынесения решения суда по день фактической уплаты долга из расчета 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Обязан ООО «Магелан Хотелс» передать истцу оригинал соглашения о прекращении действия договора аренды нежилого помещения ........ в составе отеля «Grand Way Один» от ...........

Взыскать с ООО «Магелан Хотелс» в пользу ...........1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 175 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия данного судебного акта.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........3

Судьи ...........4

...........7

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................