Решение № 2-1124/2025 2-1124/2025~М-925/2025 М-925/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1124/2025

УИД 58RS0028-01-2025-001364-07

№ 2-1124/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кондоль «11» сентября 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кривозубова С.А.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Пензенского района в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что между администрацией Пензенского района и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды от 26.07.2023 №48. По заключенному договору администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, расположенный по ориентиру: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Пенза, установленной приказом руководителя Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) №-П от (Дата)г., использование земельного участка должно соответствовать требованиям, определенным данным документом, а ответчик обязался своевременно плачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от (Дата) администрация передала ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 договора арендная плата составляет 142 126 (сто сорок две тысячи сто двадцать шесть) рублей 00 копеек, которая должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж в размере 11 843 рубля 83 копейки. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного Договора, в период с 26.06.2023 по 04.12.2024, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Пунктом 6.1 Договора установлены пени от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты. 04 декабря 2024 года администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 26.06.2023г. по 04.12.2024г в размере 61 511 рублей 46 копеек., а также с требованием об уплате пени в размере 2 404 рубля 50 копеек с 30.06.2024 по 04.12.2024г. Данная претензия осталась без внимания, что послужило основанием для обращения в суд. Представитель истца просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Пензенского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору № от (Дата) за период с 26.06.2023 по 04.12.2024 в размере 61 511 руб. 46 коп., а также пени в размере 2404 руб.50 коп за период с 30.06.2024 по 04.12.2024г.

24 июля 2025г. от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просили взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору №48 от 26.07.2023 за период с 11.07.2024 по 20.02.2025гг в размере 81 815,17 руб. 14 коп., а также начисленные пени в размере 6 112 руб. 53 коп. за период с 11.07.2024 по 20.02.2025гг, в общей сумме 87 927 рублей 53 коп..

В судебном заседании представить истца - администрации Пензенского района действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования и заявление об уточнении исковых требований поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства представленные истцом достаточными и при отсутствии возражений с его стороны рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между администрацией Пензенского района Пензенской области в лице исполняющего полномочия главы района ФИО4, «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды от (Дата) №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта. Земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Пенза, установленной приказом руководителя Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) №-П от (Дата)г. Использование земельного участка должно соответствовать требованиям, определенным данным документом.

На основании п.1.2. Договора, договор заключен сроком на 10 лет с даты заключения настоящего договора по «06» июля 2033г.

Участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 26.07.2023, подписанному между сторонами. В акте определена площадь предоставляемого в аренду участка - земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для хранения автотранспорта.

Согласно п. 2.1. Договора размер арендной платы за участок составляет 142126 руб. в год, 11843 руб.83 коп. в месяц.

Согласно п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы, указанный в п.2.1 Договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно Арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора до его государственной регистрации и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере 31760 руб.

Согласно п.2.3. Договора арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором ежемесячно в размере, установленном п. 2.1 Договора, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 6.1 Договора в случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 и 2.3 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.

20.02.2025г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №48 от 26.07.2023 года, на основании которого, 20 февраля 2025 года договор аренды №48 от 26.07.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта., расторгнут.

04.12.2025г. Администрацией Пензенского района в адрес ФИО1 было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, однако предупреждение до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

Согласно расчету задолженности, проверенного судом, за ответчиком, с учетом уточнения исковых требований, числится задолженность по арендной плате за период с 11.07.2024 по 20.02.2025 в размере 87 927 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 81 815,17 руб. и пени в размере 6 112 руб. 53 коп..

Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец <...>, паспорт №) в пользу администрации Пензенского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 48 от 26.07.2023 за период с 11.07.2024 по 20.02.2025 в общей сумме 87 927 (восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец <...>, паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Кривозубов