Решение № 2-2194/2019 2-2194/2019~М-2209/2019 М-2209/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2194/2019

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «08» июля 2019 года.

Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 09 марта 2019 года по договору купли-продажи, она (ФИО1) приобрела у ФИО2, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём двухэтажным жилым домом, материал стен – блок, 2019 года постройки, общей площадью 190,7 кв.м., в т.ч. жилой 105,4 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, она в полном объёме передала ФИО2 выкупную стоимость в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается их подписями под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Считает, что данные обстоятельства позволяют ей (ФИО1), считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключённым и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно условий договора, перед его подписанием, ответчик ей передал все имеющиеся документы, вследствие чего, он носит характер и силу акта приема - передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Она (ФИО1) неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но ФИО2 уклоняется от регистрации данной сделки, оставляет её обращения без внимания и не желает являться в регистрационную службу без объяснения причин. Она (истица) указывает на то, что полностью исполнила условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество. С учетом изложенного, она просит суд, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2 – действительным, признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём двухэтажным жилым домом, материал стен – блок, 2019 года постройки, общей площадью 190,7 кв.м., в том числе жилой площадью 105,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ней – ФИО1, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём двухэтажным жилым домом.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, что нашло своё отражение в отобранном от него письменном заявлении, при этом, последствия признания исковых требований, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований) ФИО2 были разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела, был своевременно надлежащим образом уведомлен, о причинах своей неявки, суду не сообщил. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав стороны, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение её исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику были разъяснены и понятны последствия признания исковых требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, – действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём двухэтажным жилым домом, материал стен – блок, 2019 года постройки, общей площадью 190,7 кв.м., в том числе жилой площадью 105,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём двухэтажным жилым домом, материал стен – блок, 2019 года постройки, общей площадью 190,7 кв.м., в том числе жилой площадью 105,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.