Решение № 2-1212/2019 2-1295/2019 2-1332/2019 2-1336/2019 2-327/2019 2-327/2019(2-5407/2018;)~М-5219/2018 2-5407/2018 2-6704/2019 2-6795/2019 2-6833/2018 2-6837/2018 М-5219/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1212/2019

Дело №2-327/2019 (№2-5407/2018)

(№2-1212/2019 (№2-6704/2019),

(№2-1295/2019 (№2-6795/2019),

(№ 2-1332/2019 (№2-6833/2018)

(№2-1336/2019 (№2-6837/2018))


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9, ООО «Рентбилд» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности путем выделения доли в натуре,

исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9 о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности

исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности

исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности путем выделения доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», третьи лица – ФИО8, ФИО9, ООО «Рентбилд» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности в виде помещений и признании права собственности на них в многоквартирном доме по < адрес >, ставшим результатом реконструкции административного здания и входящих в его составе нежилого помещения с №, правом долевой собственности на которое обладают истцы и ответчики, делу присвоен № 2-5407/18 (№2-327/19).

ФИО6 обратилась в суд к тому же кругу лицу с иском о прекращении права общей долевой собственности путем выделения её доли в натуре, делу присвоен № 2-6704/18( №2-1212/19)

ФИО2 обратился в суд к тому же круга лиц с иском о выделе его доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности, делу присвоен №2-6833/18 (№2-1332/19).

ФИО3 обратилась в суд к тому же кругу лица с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности, делу присвоен №2-6837/18 (№2-1336/19).

ФИО7 обратилась в суд к тому же кругу лиц с иском о прекращении права общей долевой собственности путем выделения её доли в натуре, делу присвоен №26795/18 (№2-1295/19)

Определением суда от 15.01.2019 года все вышеуказанные дела в порядке ч.4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, делу присвоен номер №2-327/2019.

Исковые требования каждого из обратившихся лиц основаны на том, что каждый из них, а также ответчики, являются собственниками административного нежилого помещения общей площадью 1600,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по < адрес >, а именно : в общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1229/10000 доли; ФИО2 - 788/10000, ФИО3 - 1399/10000, ФИО4 - 453/10000 (256/10000 + 197/10000 ), ФИО5 - 541/10000, ФИО6 - 2154/10000; ООО «Эко-офис» - 501/10000, ООО «Лес-Альянс» - 2013/10000, ФИО7 - 922/10000 доли.

Объект с № является частью реконструированного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по < адрес >, который сдан в эксплуатацию < Дата >, имеет кадастровый №.

В состав названного объекта также включены нежилые помещения - объект с № - нежилое встроенное помещение (литер II,а) площадью 119 кв.м, на первом этаже здания – собственник ФИО8 и объект с № - нежилое помещение (I, А1 из лит. А, А1) подвал и этаж № площадью 218,2 кв.м., - собственник ФИО9

Заказчиком строительства (реконструкции) выступило ООО «Рентбилд», которое на момент реконструкции являлось долевым собственником указанного нежилого помещения – 922/10000. Уполномоченным представителем собственников был избран ФИО1

Реконструкция здания осуществлялась за счет средств соинвесторов по инвестиционному договору от < Дата >, каковыми являлись все вышеуказанные лица – истцы и ответчики, до начала реконструкции являющиеся собственниками помещений здания, за исключением ФИО7, которая приобрела долю 922/10000 у ООО «Рентбилд» по договору купли-продажи от < Дата >, и не участвовала лично в инвестиционном договоре от < Дата >.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, техническому паспорту здания, в нем количество этажей 6, в том числе один подземный, в доме имеется 12 квартир, расположенных на 2-4 этажах и мансарде, а также нежилые помещения в подвале и первом этаже здания.

Ссылаясь на доказательства факта финансирования каждым из них реконструкции здания, акты приема-передачи результатов инвестиционной деятельности и сверки взаиморасчетов по вышеуказанному договору от < Дата >, акт ООО «Рентбилд» от < Дата > распределения квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме с №, доказанность состоявшимися судебными актами отсутствие объекта с №, как отдельного объекта права, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение права на несуществующие помещения с регистрацией права на вновь возникшие в результате реконструкции помещения из-за отсутствия согласия всех участников, обратившись с самостоятельными исками в суд друг к другу и остальным собственникам, основываясь на положениях ст.ст. 12, 218, 252 ГК РФ, ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 просят:

ФИО1 - выделить в натуре его долю в размере 1229/10000 в объекте с № в виде квартир № площадью 80,3 кв.м, № площадью127,7 кв.м, № площадью 80,2 кв.м, № площадью 183,0 кв. м и нежилого помещения литер IV площадью 50,7 кв.м. признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, установив, что решение суда станет основанием для государственной регистрации прекращения права на 1229/10000 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на объект литер III из лит.А, общей площадью 1600,6 кв.м, а также основанием для регистрации возникновения за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

ФИО6 – прекратить право общей долевой собственности в размере её 2154/10000 доли на административное нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № путем выделения доли в натуре в виде: квартиры № общей площадью 137,0 кв.м. и квартиры № общей площадью 87,5 кв.м. расположенных на 2 этаже в жилом доме с кадастровым № по < адрес >; Признать за ней, ФИО6 право собственности на объекты недвижимости: квартиру № 1 общей площадью 137 кв.м. и квартиру №2 общей площадью 87,5 кв. м, расположенные на 2 этаже в жилом доме с кадастровым № по < Дата >;

ФИО2 - выделить его, ФИО2, долю в размере 788/10000 в праве общей долевой собственности из объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: город Калининград, < адрес >, пом III в виде: двухкомнатной < адрес > на мансарде, 4 и 5 этаж (двухуровневая) общей площадью 168,7 кв.м.; четырехкомнатной < адрес > на мансарде 4 и 5 этаж (двухуровневая) общей площадью 238 кв.м. Установить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права на 788/10000 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в объекте недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № расположенном по < адрес >. Установить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации возникновения у ФИО2 права собственности на объекты недвижимости: двухкомнатную квартиру № общей площадью 168,7 кв.м. и четырехкомнатную квартиру № общей площадью 238 кв.м., расположенные на мансарде, 4 и 5 этаж, в многоквартирном жилом доме с кадастровым № по < адрес >.

ФИО3 - выделить её, ФИО3 долю в размере 1399/10000 в праве общей долевой собственности из объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № расположенного по < адрес > в виде: трехкомнатной < адрес > общей площадью 132,7 кв.м.; двухкомнатной < адрес > общей площадью 89,5 кв.м.; трехкомнатной < адрес > общей площадью 117,3 кв.м.; расположенные на 3 этаже дома, однокомнатной < адрес > на 4 этаже (мансарде) общей площадью 62,5 кв.м.. Установить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права на 1399/10000 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 объекте недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по < адрес >. Установить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации возникновения у ФИО3 права собственности на объекты недвижимости: трехкомнатной квартиры № площадью 132,7 кв.м. двухкомнатной квартиры № площадью 89,5 кв.м. трехкомнатной квартиры № площадью 117,3 кв.м. расположенные на 3 этаже, а также однокомнатной квартиры № на 4 этаже (мансарде) общей площадью 62,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым № по < адрес >.

ФИО7 просит о выделе в натуре своей 922/10000 доли в общем имуществе соответствующей: жилому помещению (квартира) на втором этаже многоквартирного дома по адресу г.Калининград, < адрес > кадастровым № площадью 127,7 кв.м. и нежилому помещению в подвале многоквартирного дома с кадастровым № по < адрес >.

Требования основывает на том, что результат инвестиционной деятельности был распределен между ФИО1 (доля в праве 1229/10000), ФИО2 (доля в праве 788/10000), ФИО3 (доля в праве 1399/10000), ФИО6 (доля в праве 2154/10000), ФИО4 (доля в праве 453/10000), ФИО5 (доля в праве 541/10000), ООО «Эко-Сервис» (доля в праве 501/10000) и ООО «Лес-Альянс» (доля в праве 2012/10000), что составило 9078/10000 долей в праве. Сопоставив результат реконструированного здания в виде общей площади 2852,1 кв.м, с первичной площадью объекта в 1600,6 кв.м, находящего в общей долевой собственности истцов и ответчиков, площадь распределенных квартир между соинвесторами и площадью жилых и нежилых помещений в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, произведя расчет финансового участия каждого собственника в общей стоимости работ по реконструкции, признавая возможность и необходимость выдела доли каждого собственника в натуре, полагает, что на её долю в 922/10000 приходится 262,96 кв.м от общей площади нового объекта с №, образующие квартиру площадью 127,7 кв.м и нежилое помещение подвал площадью 119,1кв.м, которые, по её мнению, остались нераспределенными.

В судебном заседании ФИО1, будучи генеральным директором ООО «Рентбилд», представитель ФИО1 по доверенности ФИО10, представитель ФИО11 по доверенности – ФИО12, представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО13 требования свои требования и требования других истцов, за исключением требований ФИО7, поддержали по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам. Просили удовлетворить. Возражения против иска ФИО7 основывали на том, что объектов права в виде 13-й квартиры и нежилого помещения в подвале, которые истица просит выделить ей в натуре, не существует, поскольку в доме всего 12 квартир и все они, также нежилые помещения распределены иным лицам – соинвесторам, что отражено в приложенном в деле акте. На долю Деменицкой приходились места общего пользования (лестничные марши), которые не могут быть самостоятельным объектом права, поскольку переходят в долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома.

ФИО7 и её представитель по доверенности ФИО14 настаивали на своих требованиях по доводам иска и письменных возражений.

Иные лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис», а также третьи лица – ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о существе спора, дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще, ходатайств, возражений суду от них не поступило.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < Дата > между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и ООО «Рентбилд» был заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого Комитет продал Обществу нежилое помещение состоящее из подвала, первого, второго, третьего этажей и мансарды, литер III из лит.А, общей площадью 1600,6 кв.м, расположенных в здании по < адрес >, имевшем общую площадь 1937,8 кв.м., с №. "

Право собственности ООО «Рентбилд» на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области < Дата >.

Так же по условиям абз. 2 п. 2.1 договора. Общество приобрело право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ.

Впоследствии на основании различных сделок указанное помещение перешло в общую долевую собственность.

Так, в частности, < Дата > Общество заключило с ФИО1 договор купли-продажи нежилых помещений, общая площадь которых составила 196,7 кв. м, расположенных на втором этаже административного нежилого здания, что составляет 1229/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1600,6 кв, м

< Дата > Общество заключило с ФИО2 договор займа б/н на сумму < ИЗЪЯТО >.

< Дата > Общество заключило с ФИО2 договор о предоставлении отступного передачей должником кредитору объектов недвижимости общая площадь которых составила 126,2 кв.м., расположенных на втором этаже административного нежилого здания., что составляет 788/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1600,6 кв.м.

< Дата > Общество заключило с ФИО3 договор займа б/н на сумму < ИЗЪЯТО >.

< Дата > Общество заключило с ФИО3 договор о предоставлении отступное передачей должником кредитору объектов недвижимости, общая площадь которых составила 223,9 кв.м., что составляет 1399/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилых помещения общей площадью 1600,6 кв.м.

< Дата > Общество заключило с ФИО6 договор купли-продажи объектов недвижимости, общая площадь которых составила 2154/10000 доли нежилого помещения общей площадью 1600,6 кв.м.

По состоянию на < Дата > по сведениям Единого государственного реестра прав участниками общей собственности на это помещение, которому уже был присвоен адрес: г.Калининград, < адрес >, пом Ш, являлись: ФИО2 – 788/10000 доли, ФИО1 – 1229/10000 доли, ФИО4 – 256/10000 доли и 197/10000 доли, ФИО5 – 257/10000доли и 284/10000 доли, ФИО6 – 2154/10000 доли, ФИО3 – 1399/10000 доли, ООО «Эко-Офис» - 501/10000 доли, ООО «Лес-Альянс» - 2013/10000 доли, ООО «Рентбилд» – 922/10000 доли.

Названные 922/10000 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 1600,6 кв.м, расположенное по < адрес >, принадлежали ООО «Рентбилд», в отношении которого определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > введена процедура банкротства наблюдение, а решением от < Дата > открыта процедура банкротства реализация имущества.

По результатам торгов < Дата > между ООО «Рентбилд» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО7 приобрела в собственность 922/10000 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м по названному выше адресу.

При этом право собственности ФИО7 было зарегистрировано < Дата > на основании решения суда от < Дата > и определения суда от < Дата >.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение с кадастровым № входит в состав объекта недвижимости с кадастровым № по < адрес >, в отношении которого в соответствии с договором об осуществлении инвестиционной деятельности №/ИД от 14.07.2011г., заключенным между участниками общей долевой собственности, произведена реконструкция здания под многоквартирный дом, о чем Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области < Дата > выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №. Реконструкция осуществлялась застройщиком ООО «Рентбилд».

На сегодняшний день, согласно сведениям ЕГРП, правообладателями административного нежилого помещения общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № в общей долевой собственности являются:

ФИО1 - на 1229/10000, ФИО2 – 788/10000, ФИО4 – 256/10000, ФИО5 – 257/10000, ФИО4 – 197/10000, ФИО5 – 284/10000, ФИО6 – 2154/10000, ФИО3 – 1399/10000, ООО «Эко-офис» - 501/10000, ООО Лес-Альянс» (ранее – О.Ю.В.) - 2013/10000, ФИО7 - 922/10000 доли.

Правообладателем объекта с № – нежилое встроенное помещение (литер II,а) площадью 119 кв.м. на первом этаже здания является ФИО8

Правообладателем объекта с № – нежилое помещение (I, А1 из лит. А, А1) подвал и этаж № площадью 218,2 кв.м. является ФИО9

Данные помещения № также являются составными частями здания с кадастровым №, которое до реконструкции, составляло 1937,8 кв.м. и имело назначение нежилого здания, однако, все помещения выше первого этажа фактически состояли из жилых квартир, разделенных на помещения, так как до 1941 г. являлось жилым домом.

В связи с чем, собственники указанных помещений приняли решение о проведении реконструкции данного объекта в многоквартирный жилой дом и внесении дополнительных денежных средств для проведения реконструкции.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Калининград, < адрес > от < Дата > собственниками приняты решение о проведении реконструкции нежилого здания по < адрес > в многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями; о совместном ее финансировании; о поручении уполномоченному представителю собственников разработать проект реконструкции, произвести межевание и постановку на кадастровый учет участка под домом, изменить вид разрешенного использования дома; произвести изменение адреса здания с < адрес >» на «< адрес >»; о разрешении иных процедурных вопросов. Уполномоченным представителем собственников избран ФИО1

На основании указанного протокола < Дата > между ФИО1 в качестве Заказчика и одновременно одного из соинвесторов и сособственниками указанного нежилого помещения, был подписан Договор об инвестиционной деятельности №/ИД от < Дата > (далее по тексту - Договор), по условиям которого Заказчик осуществляет организацию и проведение реконструкции, а собственники - инвесторы осуществляют финансирование реконструкции путем внесения денежных средств и прав на общую долевую собственность (здание), а по окончании строительства получают в собственность готовые объекты недвижимости - квартиры и нежилые помещения на первом этаже.

< Дата > адрес здания был изменен с < адрес > на < адрес > на основании Решения городского совета депутатов Калининграда от < Дата > №, (акт изменения адреса утвержден постановлением Администрации от < Дата >).

21.03.2016 года на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.10.2015 года по делу № А21-5454/2015 ООО «Рентбилд» было выдано разрешение на реконструкцию здания под многоквартирный жилой дом, количество этажей - 6, из них 1 подземный этаж, общей площадью 2 487,7 кв.м.

Заказчиком строительства выступило ООО «Рентбилд», которое на момент реконструкции являлось долевым собственником указанного нежилого помещения.

Силами сторонней строительной организации, на основании разрешения на строительство, была произведена реконструкция указанного здания, в результате которой был создан новый объект - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями общей площадью 2 487,7 кв.м.

< Дата > был составлен технический план данного здания, с учетом которого < Дата > на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, Агентство по архитектуре градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, разрешило эксплуатацию реконструированного объекта в качестве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Таким образом, после проведения реконструкции, назначение данного здания изменилось на многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. При этом, все входящие в данное задние помещения изменили свои площади и из данных помещений были образованы самостоятельные объекты недвижимости, выраженные в виде нежилых помещений на первом этаже и в подвале, а также в виде жилых квартир с самостоятельными входами из мест общего пользования, что отражено в техническом плане здания от < Дата >, учтенном при вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, а также в техническом плане здания на < Дата >.

Помещения, принадлежащие ФИО9 и ФИО8, в результате реконструкции не прекратили свое существование, но незначительно изменили свою площадь. Данные помещения в настоящее время состоят на кадастровом учете и при изменении данных кадастрового учета всего здания, их назначение и кадастровые номера изменены не будут.

Помещение с кадастровым номером №, в настоящее время, фактически прекратило свое существование, и данное помещение было изменено путем реконструкции, что установлено многочисленными судебными актами..

В настоящее время, данное помещение с учетом реконструкции чердачного помещения и увеличения площади состоит из 12 квартир, мест общего пользования (173,2 кв.м.) и 5 нежилых помещений.

До осуществления строительных работ по реконструкции данного здания, все собственники помещений приняли решение о проведении такой реконструкции и путем подписания Договора №/ИД от инвестиционной деятельности от < Дата >., в котором определили судьбу реконструированного объекта после образования в нем самостоятельных помещений, как жилых, так и нежилых.

По условиям реконструкции все помещения, образованные из нежилого помещения кадастровым номером 39:15:121548:193, были определены как объекты недвижимости и подлежали распределению между участниками общей долевой собственности и после реконструкции распределены в следующем порядке.

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долевой собственности на общее имущество, в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку все участники общей долевой собственности выразили свое согласие на проведение реконструкции, выраженное в протоколе № от < Дата >, а также определили доли каждого из участников путем подписания договора инвестиционной деятельности, доля каждого участника изменилась на основании приведенных выше норм права и заключенного участниками соглашения.

Учитывая то обстоятельство, что все существующие в настоящее время нежилые помещения и квартиры образованы в результате реконструкции всего здания с кадастровым №, при этом, фактически данные квартиры и нежилые помещения образовывались путем изменения характеристик входящего в данное здание нежилого помещения с кадастровым №, данное помещение в настоящее время не существует, однако, право на общую долевую собственность до настоящего момента зарегистрировано в реестре.

По представленным доказательствам, соответствующими актами приема-передачи и сверки взаимных расчетов во исполнение инвестиционного договора всем участникам долевой собственности были переданы объекты образованные после реконструкции, как результаты инвестиционной деятельности, находящиеся в многоквартирном жилом доме по < адрес >, расположенном на земельном участке с №, а именно.

:ФИО1 по актам от < Дата > переданы:

- :четырехкомнатная квартира № общей площадью 183,0 кв.м., расположенная на мансарде 1 и 2 уровней (двухуровневая);

- однокомнатная квартиру № общей площадью 80,2 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- трехкомнатная квартира № общей площадью 127,7 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- двухкомнатная квартира № общей площадью 80,3 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- нежилое помещение Литер IV из литера А общей площадью 50,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, все

ФИО6 по акту от < Дата > переданы :

- трехкомнатная квартира № на 2 этаже общей площадью 137,0 кв.м.

- двухкомнатная квартира № на 2 этаже общей площадью 87,5 кв.м.,.

ФИО2 по акту от < Дата > года переданы

- двухкомнатная двухуровневая квартира №, площадью 168,7 кв.м.; на 4 и 5 этаже, мансарда;

- четырехкомнатная двухуровневая квартира №, площадью 238 кв.м., на 4 и 5 этаже, мансарда.

ФИО3 по акту от < Дата > переданы

- трехкомнатная квартира № на 3-м этаже общей площадью 132,7 кв.м.

- двухкомнатная квартира № на 3-м этаже общей площадью 89,5 кв.м.

- трехкомнатная квартира № на 3-м этаже общей площадью 117,3 кв.м. е

- однокомнатная квартира № на 4 этаже (мансарде) общей площадью 62,5 кв.м. !

Вышепоименованные объекты недвижимости в виде жилых и нежилых помещений были определены в Договоре инвестиционной деятельности с характеристиками и строительными номерами в соответствии с проектной документацией на предстоящую реконструкцию.

Именно эти же объекты недвижимости были переданы участникам инвестиционной деятельности по актам приема-передачи, строительные номера объектов совпали с построенными. Данные обстоятельства усматриваются из проектной документации в Приложении № к договору об инвестиционной деятельности, проектной документации на реконструкцию здания под многоквартирный жилой дом от < Дата >, технического плана здания от < Дата >, на котором, как обязательной составляющей, основано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно представленным доказательствам, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, каждый из собственников доли, в частности истцы, за исключением ФИО7, профинансировали реконструкцию объекта соразмерно суммам, определенным в Договоре №/ИД от < Дата >.

В настоящее время спора по результату распределения долей в виде конкретных вышепоименованных помещений не имеется.

Объект построен к < Дата >, сдан в эксплуатацию в < Дата >. Разрешением на ввод в эксплуатацию объект определен как многоквартирный жилой дом, со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями.

В таких же технических характеристиках, площадях и местах нахождения (поэтажного расположения) вышепоименованные объекты недвижимости отражены в техническом плане здания с № по < адрес > по состоянию на < Дата > год.

В настоящее время указанное здание с № фактически используется собственниками как многоквартирный жилой дом, а первый и подвальный этажи используются по назначению, как нежилые помещения. Дом подключен ко всем городским сетям, заключены договоры на водоснабжение, отпуск и потребление электроэнергии, водоотведение.

Согласно материалам дела, участники общей долевой собственности и участники реконструкции обратились в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области (далее по тексту - «Росреестр») за совершением действий, направленных на регистрацию права собственности на имущество, распределенное им по результатам реконструкции.

Так, ФИО2 < Дата >, ФИО1 и ООО «Рентбилд» < Дата > обратились в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области (далее по тексту - «Росреестр») с заявлениями о регистрации права собственности за застройщиком (ООО «Рентбилд») и одновременной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости к инвестору (ФИО1).

Однако, права на объекты недвижимости не были зарегистрированы, при этом, «Росреестр» было принято решение о приостановлении государственной регистрации в котором было указано на необходимость совершения действий всеми долевыми собственниками реконструированного помещения.

Поскольку в настоящее время в реестре прав имеются сведения о зарегистрированных правах на ранее существовавшие нежилые помещения, регистрация права на вновь возникшие объекты недвижимости возможно только после прекращения " права и снятия" с государственного кадастрового учета сведений о правах на нежилые помещения.

На основании рекомендаций «Росреестра», указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, общество «Рентбилд» направило всем собственникам долей в нежилом помещении, уведомления от < Дата > о необходимости обратиться в «Росреестр» с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятий с кадастрового учета несуществующих помещений, а в последующем регистрации прав на вновь возникшие жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Однако, собственники долей не осуществили данные действия, так как часть собственников (Т., ООО «Леа-Альянс», ООО «Эко-Офис») утратили интерес, что приводит к нарушению прав и делает невозможным реализацию права иных сособственников на приобретение в собственность жилых и нежилых помещений полученных в результате реконструкции.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашения о разделе общего имущества сторонами не достигнуто, что подтверждается, в том числе, наличием настоящего судебного разбирательства по искам сособственников к остальным участником общей долевой собственности о разделе общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

С учетом приведенных обстоятельств, каждый истец посчитал возможным обратиться с исковым заявлением о выделении его доли из реконструированных помещений и признании права собственности на квартиры, полученные по Договору инвестиционной деятельности в результате реконструкции.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 55 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В соответствии с пунктом 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений действующего законодательства, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Ввиду изложенного, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление следующих фактов:

- факта соблюдения требований законодательства при выполнении строительных работ по реконструкции объекта, который подтверждается выданным разрешением на строительство и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию,

- факта наличия согласия всех участников долевой собственности на выполнение работ по реконструкции, который подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности в котором было принято решение о проведении реконструкции,

- факта подтверждающего основания возникновения права собственности на объект недвижимости и размер объекта подлежащего передаче истцу, подтверждающегося договором об инвестиционной деятельности и актами о передаче помещений.

Из совокупности вышеприведенных обстоятельств очевидно, что права участников инвестиционной деятельности невозможно защитить без обращения в суд по причине отсутствия соглашения по вопросу погашения долей в праве общей долевой собственности.

Также отсутствует возможность на одновременное владение долей в общем имуществе и регистрации права собственности на согласованные между участниками результаты реконструкции.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проанализировав доводы истцов, изложенные в исковых заявлениях и в пояснениях в ходе судебного разбирательства, применительно к вышеуказанным нормам права и установленным обстоятельствам, на основе необходимой совокупности допустимых, относимых, достоверных и достаточных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выделе в натуре созданной в результате реконструкции здания доли каждого из них в виде обособленного жилого помещения с соответствующей нумерацией, техническими характеристиками и месту расположения в поэтажном плане здания, согласно технического плана здания от < Дата >, применительно к объекту права с кадастровым №, общей площадью 1600,6 кв.м., расположенному по < адрес >

С учетом изложенного, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м., Этаж : подвал№, Этаж 1,2,3, мансарда №, кадастровый №, < адрес > согласно технического плана здания от < Дата >, в отношении

- ФИО1 на долю в размере 1229/10000

- ФИО6 на долю в размере 2154/10000

- ФИО2 на долю в размере 788/10000

- ФИО3 на долю в размере 1399/10000.

Вместе с тем, поскольку выделенные в натуре доли, идентифицированной в виде конкретных жилых (всего 12 квартир) и нежилого помещения названных истцов, являются обособленными объектами прав, которые как установлено судом и никем не оспаривается, созданы с соблюдением закона, реально существуют, описаны в техническом плане здания от < Дата > и расположены в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, < адрес >, на земельном участке с кадастровым №, созданы с соблюдением закона за счет средств ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, при отсутствии иных законных претендентов на указанное имущество, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ изложенное является основанием для приобретения названными лицами права собственности на вышеуказанные квартиры и нежилое помещение, регистрации на испрашиваемые объекты права собственности.

Поскольку согласно ч.1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, то решение суда будет является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, адрес (местоположение) Россия, Калининградская область, город Калининград, < адрес >., на земельном участке с кадастровым №, согласно данным технического плана здания от < Дата >,

у ФИО1 на :

- жилое помещение (квартира) №, площадь 183,0 кв.м., Этаж 4, этаж 5 мансарда,

- жилое помещение (квартира) №, площадь 80,2 кв.м., Этаж 3,;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 127,7 кв.м., Этаж 2,;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 80,3 кв.м., Этаж 2;

- нежилое помещение Литер IV из литера А, площадь 50,7 кв.м., Этаж 1,.

у ФИО6 на

- жилое помещение (квартира) №, площадь 137,0 кв.м., этаж 2,

- жилое помещение (квартира) №, площадь 87,5 кв.м. Этаж 2,.

у ФИО2 на

- жилое помещение (квартира) №, площадь 168,7 кв.м, этаж 4, этаж 5, мансарда

- жилое помещение (квартира) №,площадь 238 кв.м, этаж 4, этаж 5, мансарда

у ФИО3 на :

- жилое помещение (квартира) №, площадь 132,7 кв.м, Этаж 3;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 89,5 кв.м., Этаж 3;;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 117,3 кв.м., Этаж 3;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 62,5 кв.м., Этаж 4.

При этом в удовлетворении требований ФИО7 о выделе в натуре доли в общем имуществе, соответствующей: жилому помещению (квартира) на втором этаже многоквартирного дома по < адрес > с кадастровым № площадью 127,7 кв.м. и нежилому помещению в подвале многоквартирного дома с кадастровым № по < адрес >, следует отказать, в силу следующего.

Как выявилось в ходе судебного разбирательства, объектов права в виде 13-й квартиры площадью 127,7 кв. м и дополнительного нежилого помещения в подвале площадью 119,1 кв. м, которые истица просит выделить ей в натуре, не существует, поскольку в доме всего 12 квартир и все они, а также нежилые помещения распределены иным лицам – соинвесторам, что отражено в приложенном в деле акте. Право собственности ФИО7 на долю в объекте с № возникло после того, как объект - многоквартирный дом с №, был завершен реконструкцией. На долю ФИО7 (ранее доля ООО «Рентбилд») фактически приходились места общего пользования (лестничные марши), которые не могут быть самостоятельным объектом права, поскольку в силу закона (ст.ст. 36, 37 ЖК РФ) переходят в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом этих обстоятельств, < Дата > ФИО7, уточнив требования, выделенные судом в отдельное производство, просит взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Лес-Альянс», ООО «Эко-Офис» пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве собственности, денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > в качестве компенсации за принадлежащую ей 922/10000 долю в праве общей долевой собственности, установить, что выплата ей компенсации является основанием для прекращения прав ФИО7 на долю в помещении с кадастровым №. Сумму компенсации определила, исходя из кадастровой стоимости всего объекта в < ИЗЪЯТО >. Требования основывает на невозможности выделения ей в собственность самостоятельных помещений без нарушения требований законодательства и прав иных участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить долю ФИО1 в размере 1229/10000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:121548:193, общей площадью 1600,6 кв.м., расположенном по < ИЗЪЯТО >, в натуре, согласно технического плана здания от < Дата >, в виде:

- жилого помещения (квартира) №, площадью 183,0 кв.м., номер этажа -4,Этаж 5, мансарда,

- жилого помещения (квартира) №, площадью 80,2 кв.м., номер этажа 3;

- жилого помещения (квартира) №, площадью 127,7 кв.м., номер этажа 2;;

- жилого помещения (квартира) №, площадью 80,3 кв.м, номер этажа 2;

- нежилого помещения ( пом. IV), площадью 50,7 кв.м., номер этажа 1.

Выделить долю ФИО6 в размере 2154/10000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости : административное нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым №, расположенном < ИЗЪЯТО > в натуре, согласно технического плана здания от < Дата >, в виде:

- жилого помещения (< адрес >), площадью 137,0 кв.м, номер этажа 2;

- жилого помещения (< адрес >), площадью 87,5 кв.м., номер этажа 2;;

Выделить долю ФИО2 в размере 788/10000 в праве общей долевой собственности из объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым № расположенном по < адрес >, в натуре, согласно технического плана здания от < Дата >, в виде:

- жилого помещения (квартира №), площадью 168,7 кв.м.; номер этажа 4, этаж 5, мансарда;

- жилого помещения (квартира №), площадью 238 кв.м., номер этажа 4,этаж 5, мансарда.

Выделить долю ФИО3 в размере 1399/10000 в праве общей долевой собственности из объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по < адрес >, в натуре, согласно технического плана здания от < Дата >, в виде:

- жилого помещения (квартира №5), площадью 132,7 кв.м., номер этажа 3;

- жилого помещения (< адрес >), площадью 89,5 кв.м., номер этажа 3;

- жилого помещения (< адрес >), площадью 117,3 кв.м., номер этажа 3;

- жилого помещения (< адрес >), площадью 62,5 кв.м., номер этажа 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1600,6 кв.м., Этаж : подвал№, Этаж 1,2,3, мансарда №, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, Калининградская область, город Калининград, < адрес >, пом.III, согласно технического плана здания от < Дата >, в отношении

- ФИО1 на долю в размере 1229/10000

- ФИО6 на долю в размере 2154/10000

- ФИО2 на долю в размере 788/10000

- ФИО3 на долю в размере 1399/10000.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно данным технического плана здания от < Дата >,

у ФИО1 на :

- жилое помещение (Квартира) №, площадь 183,0 кв.м., Этаж 4, этаж 5 мансарда,

- жилое помещение (Квартира) №, площадь 80,2 кв.м., Этаж 3,;

- жилое помещение (Квартира) №, площадь 127,7 кв.м., Этаж 2,;

- жилое помещение (Квартира) №, площадь 80,3 кв.м., Этаж 2;

- нежилое помещение Литер IV из литера А, площадь 50,7 кв.м., Этаж 1,.

у ФИО6 на

- жилое помещение (квартира) №, площадь 137,0 кв.м., этаж 2,

- жилое помещение (квартира) №, площадь 87,5 кв.м. Этаж 2,.

у ФИО2 на

- жилое помещение (квартира) №, площадь 168,7 кв.м, этаж 4, этаж 5, мансарда

- жилое помещение (квартира) №,площадь 238 кв.м, этаж 4, этаж 5, мансарда

у ФИО3 на :

- жилое помещение (квартира) №, площадь 132,7 кв.м, Этаж 3;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 89,5 кв.м., Этаж 3;;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 117,3 кв.м., Этаж 3;

- жилое помещение (квартира) №, площадь 62,5 кв.м., Этаж 4.

В удовлетворении требований ФИО7 о выделе в натуре долю в общем имуществе соответствующую: жилому помещению (квартира) на втором этаже многоквартирного дома по < адрес > с кадастровым № площадью 127,7 кв.м. и нежилому помещению в подвале многоквартирного дома с кадастровым № по < адрес >- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 06 февраля 2019 года.

Судья: подпись