Решение № 2-1651/2017 2-1651/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1651/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ году сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, местоположение участка: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости и в соответствии с данными сведениями, указанному земельному участку был присвоен ранее учтённый кадастровый №, сведения о правообладателе, Г.В.В., также внесены в ГКН. В соответствии с решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом ФИО2 было признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти Г.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения границ (и площади) указанного земельного участка, ФИО2 обратилась в ООО «<данные изъяты>», где силами кадастрового инженера был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера указано, что решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ не были определены границы, таким образом, как указывает инженер, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., никакой графической или иной землеустроительной документацией не подтверждается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта, выданного ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, которым предлагалось представить межевой план, содержащий откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение об отказе в снятии приостановлении осуществления кадастрового учёта, выданного ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области которым было указано, что при внесении в реестр объектов недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленному межевому плану, выявлено самопересечение границ земельного участка, вызванное наличием характерных точек границ земельного участка, расстояние между которыми менее, чем предусмотренное требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно схеме земельного участка и каталога координат, содержащихся в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68 - 70 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд признает установленным, что ФИО2 согласно решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. Дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» К.В.Н., которым был подготовлен межевой план указанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков и по территории общего пользования, споров по границам нет. Возражения по поводу границ земельного участка не поступали.

Из представленного суду отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.В.Н..

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа послужило, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, по основаниям, предусмотренным пунктами 4, 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы; необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона, а именно: 1) в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости). Согласно ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре верность копии документа, представленной в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр, соответствующий документ в подлиннике. Однако копия документа, устанавливающая или удостоверяющая право на земельный участок представлена, в составе приложения межевого плана и не засвидетельствована в нотариальном порядке. 2) При внесении в реестр объектов недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному межевому плану выявлено самопересечение границ земельного участка, вызванное наличием характерных точек границ земельного участка, расстояние между которыми менее, чем предусмотренное требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель - ФИО2.

Согласно сообщению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» К.В.Н., земельный участок по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, дважды учтен в государственном кадастре недвижимости. Это факт подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывается, что за ФИО2 числится участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На самом деле речь идет об одном и том же земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Для целей внесения сведений об участке в государственный кадастр объектов недвижимости по результатам межевания необходимо исключить из кадастра информацию о ранее учтенном участке №, а также установить границы земельного участка истца согласно представленным в межевом плане координатам.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, чем нарушены права собственника земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка согласно представленной схеме и каталогу координат и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно схеме расположения границ земельного участка и каталогу координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года

Судья О.В. Житникова