Решение № 2-1210/2020 2-1210/2020~М-970/2020 М-970/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1210/2020

Дело № 2-1210/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица администрации МО

Ленинградский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по перераспределению долей наследственного имущества, а именно в части отказа от права аренды на земельный участок и дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, просит признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности за ответчиком на <данные изъяты> долю на здание магазина. Прекратить право общей долевой собственности за истцом, на 3/4 доли магазина и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Признать истца правопреемником участника договора о предоставлении земельного участка в аренду № <...> от 17 июня 1999 года, заключенного между администрацией Ленинградского сельского округа и Р.Л.Г. в отношении земельного участка площадью 32,5 кв.м. в <адрес> сроком на 49 лет. Признать за истцом право на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № <...> из земель населенных пунктов для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Представитель третьего лица администрации МО Ленинградский район ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Л.Г., которая являлась супругой истца и матерью ответчика.

После смерти Р.Л.Г. открылось наследство в виде недвижимого имущества:

- магазин и земельный участок по адресу: <адрес>

- магазин и земельный участок по адресу: <адрес>

- магазин по адресу: <адрес>

- право аренды на земельный участок, по адресу: <адрес>

- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец и ответчик являются наследниками по закону первой очереди, других наследников по закону первой очереди и наследников по завещанию нет.

В установленный законом срок стороны обратились к нотариусу с заявлением о получении свидетельств о праве на наследство. Нотариусом Ленинградского нотариального округа ФИО4 08.08.2011г. было заведено наследственное дело № <...>.

16.08.2012 года истец и ответчик обратились в ООО «Рынок жилья» для вступления в наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, в этот же день был подписан договор возмездного оказания риэлтерских услуг, так как между сторонами имелась договоренность о перераспределении долей наследственного имущества: после вступления в наследство на недвижимое имущество умершей Р.Л.Г., истец отказывается от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и магазин по адресу: <адрес> в пользу ответчика, а ответчик взамен обязался отказаться в пользу истца от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, магазин по адресу: <адрес> а так же от права аренды на земельный участок в <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на магазин по адресу: <адрес>

Сотрудник ООО «Рынок жилья» П.Г.Ф. разъяснила сторонам, какой необходимо собрать пакет документов, а именно: нотариальные доверенности на дарение долей, заключение договора аренды земельного участка, на переуступку права аренды земельного участка, нотариальное согласие супруги ответчика на заключение договора аренды земельного участка и согласие на переуступку.

17.05.2013 года ФИО5, нотариус Петровского районного нотариального округа Ставропольского края, выдал доверенность № <...> от ФИО1 на сотрудника ООО «Рынок жилья» П.Г.Ф. представлять его интересы в нотариальной конторе и других необходимых органах и учреждениях <адрес> по всем вопросам, касающимся заключения (в соответствии со ст. 1165 ГК РФ) соглашения о разделе наследства, (перераспределении долей наследственного имущества) исходя из того, что в собственность истца передать объекты недвижимости по адресу: <адрес>, а в пользу ответчика передать объекты недвижимости по адресу: <адрес>

27.11.2013 года ответчик у ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 выдал доверенности на сотрудника ООО «Рынок жилья» П.Г.Ф.:

- № <...> принять в дар от истца принадлежащие ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, магазин по адресу: <адрес>

- № <...> подарить истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на магазин по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на магазин по адресу: <адрес>

Супруга ответчика ФИО8 дала нотариальное согласие № <...> от 27.11.2013 года на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком в части перераспределения долей наследственного имущества исполнил, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на здание магазина по адресу: <адрес> регистрационная запись № <...>

Ответчик свои обязательства перед истцом в части перераспределения долей наследственного имущества исполнил частично, что подтверждается договором дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на здание магазина по адресу: <адрес> регистрационная запись № <...>, однако до настоящего времени ответчик обязательства в части отказа от права аренды на земельный участок и дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание магазина по адресу: <адрес> не исполнил.

Договор дарения от 12.12.2013 года ? доли в праве общей долевой собственности на здание вышеуказанного магазина, заключенный между ответчиком в лице представителя по доверенности П.Г.Ф. и истцом зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным, так как в настоящее время ответчик не предоставил в ООО «Рынок жилья» необходимые документы.

24.05.2019 года заказным письмом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости в срок до 13.06.2019 года связаться с представителем ООО «Рынок жилья» с целью подготовки необходимых документов для регистрации договора аренды земельного участка, переуступки права аренды земельного участка, сдачи договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание магазина по адресу: <адрес>, в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное требование получено ответчиком 06.06.2019г., однако оставлено без ответа.

Кроме того, между администрацией Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края и наследодателем Р.Л.Г. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № <...> от 17.06.1999 года, площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Нотариусом было разъяснено, что Р.Л.Г. при жизни надлежащим образом не оформила право аренды на данный земельный участок (в договоре аренды от 17.06.1999 года отсутствует точный адрес земельного участка, следовательно, невозможно однозначно идентифицировать объект).

При таких условиях нотариус не вправе выдать свидетельства о праве на наследство, поскольку совершение такого действия противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Следовательно, истец лишен возможности оформить данное имущество во внесудебном порядке.

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № <...> площадь 33,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для эксплуатации торгового павильона, по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю и ФИО1 на <данные изъяты> доли на нежилое одноэтажное кирпичное здание магазина, 1999 года постройки, (литер А), общей площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес> о чем внести изменения в ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание магазина, 1999 года постройки, (литер А), общей площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 правопреемником участника договора о предоставлении земельного участка в аренду № <...> от 17 июня 1999 года, заключенного между администрацией Ленинградского сельского округа Ленинградского района краснодарского края и Р.Л.Г. в отношении земельного участка площадью 32,5 кв.м. в <адрес>) сроком на 49 лет.

Признать за ФИО1 право на заключение договора аренды земельного участка площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером № <...> из земель населенных пунктов для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.

Судья: подпись М.Ю. Калнина