Решение № 2-788/2020 2-788/2020~М-781/2020 М-781/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-788/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом по договору дарения,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора дарения от 02.02.2020 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора дарения ФИО1 подарила, а ФИО3 приняла в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области 02.02.2000 и поставлен на государственный учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 1 доля на основании договора дарения от 20.11.1978, перешло ФИО3, и ФИО3 – 1 доля на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 02.02.2000, передаточного акта от 02.02.2000.

В настоящее время истец ФИО3 намерена зарегистрировать за собою право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору дарения, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Кроме того, истец указывает, что она без специального на то разрешения произвела в спорном жилом доме переустройство. В результате переустройства изменилась площадь жилого дома и стала составлять 68,9 кв.м., в том числе жилая –53,5 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО3 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: охранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.АА1А2а, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору дарения от 02.02.2000, прекратив право собственности на указанное имущество за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой истца рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 1 доля на основании договора дарения от 20.11.1978, перешло ФИО3, и ФИО3 – 1 доля на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 02.02.2000, передаточного акта от 02.02.2000.

Судом установлено, что 02 февраля 2000 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома. Согласно указанному договору ФИО1 подарила, а ФИО3 с благодарностью приняла в дар жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области и зарегистрирован в реестре за № 273.

24.09.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилой дом № <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, его общая площадь составляет 68,9 кв. м., в том числе жилая – 53,5 кв.м. О согласовании или завершении переустройства лит.А2 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Истец ФИО3 намерена оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство, кроме того ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора дарения от 02.02.2000 сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования о признании договора дарения от 02.02.2000 действительным и признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой – 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании данного договора.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО2 установлено, что жилой дом лит. АА1А2а общей площадью 68,9 кв.м., из них жилой – 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 9,3 кв.м. в лит.А2 его функциональное назначение – прихожая;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 9,3 кв.м. в лит.А1 его функциональное назначение - кухня.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенномсостоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м. в переустроенном состоянии, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 9,3 кв.м. в лит.А2 его функциональное назначение – прихожая;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 9,3 кв.м. в лит.А1 его функциональное назначение – кухня.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., на основании договора дарения от 02.02.2000 года.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 02.02.2000 года.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

1версия для печати