Решение № 2-2527/2018 2-2527/2018 ~ М-1339/2018 М-1339/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2527/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Резиденция «Лесной городок» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Резиденция «Лесной городок» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что с 01.01.2017г. осуществляет управление, оказание коммунальных услуг, обслуживание поселка по адресу: <адрес>, д/п Лесной городок, пос. «Резиденция «Лесной городок».

Решениями общих собраний № от 04.04.2017г, № от 17.07.2017г. утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов для собственников домов, не являющихся членами ТСН в размере 11 939,01 рублей в месяц.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, д/п Лесной городок, пос. «Резиденция «Лесной городок», <адрес>.

Истец указал, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию поселка, что привело к образованию задолженности, размер которой (с учетом уточнения иска) составляет 65 972,78 рублей.

Так как в добровольном порядке задолженность ответчик не погашает, истец вынужден был обратиться в суд. Указанную выше сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика, просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 179 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал, что производит оплату жилищно-коммунальных услуг, но не в полном объеме, так как не согласен с размерами и тарифами обязательных платежей и взносов, установленных в ТСН.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ТСН «Резиденция «Лесной городок» с 01.01.2017г. осуществляет управление, оказание коммунальных услуг и обслуживание поселка по адресу: <адрес>, д/п Лесной городок, пос. «Резиденция «Лесной городок».

Решениями общих собраний № от 04.04.2017г, № от 17.07.2017г. утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов для собственников домов, не являющихся членами ТСН в размере 11 939,01 рублей в месяц.

Указанные решения общих собраний никем не оспорены и не признаны недействительными, доказательств обратного не представлено.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, д/п Лесной городок, пос. «Резиденция «Лесной городок», <адрес>.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию поселка, а именно оплаты платежей не в полном объеме, образовалась задолженность в размере 65 972,78 рублей.

Факт оплаты услуг не в полном объеме не отрицается ответчиком.

Так как задолженность до настоящего времени ответчиком добровольно не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому в судебном порядке с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, приходящиеся на оплату государственная пошлина – 2 179 рублей, поскольку расходы являются документально подтвержденными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Резиденция» «Лесной городок» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию поселка за период с января по декабрь 2017 года в размере 65 972,78 рублей, государственную пошлину 2 179 рублей, всего взыскать 68 151,78 рублей (шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят один рубль 78 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: