Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-266/2020 М-266/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-187/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

представителя истца по доверенности - ФИО2;

ответчика - ФИО1;

при секретаре - Аниськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> обратилась в Саревский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор аренды № земельного участка <данные изъяты>

Оплата арендной платы согласно договору должна быть произведена равными долями два раза в год за первое полугодие не позднее 5 июля, за второе полугодие до 5 января. Последний платеж осуществлен Арендатором за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ Платежи за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ, второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ, первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ, первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ не произведены.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды в десятидневный срок с момента получения предложения. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком получено предложение, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление. До настоящего времени ответ на предложение не получен.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией <данные изъяты> и ФИО1

В судебном заседании представитель истца - поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 не возражает против исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор аренды № земельного участка <данные изъяты>

Данный факт ответчик также подтвердил в судебном заседании и не оспаривал.

Оплата арендной платы согласно договору должна быть произведена равными долями два раза в год за первое полугодие не позднее 5 июля, за второе полугодие до 5 января. Последний платеж осуществлен Арендатором <данные изъяты>. Платежи <данные изъяты> не произведены.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы на момент заключения договора определяется по тарифу группы почв. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. Расчет арендной платы производится равными долями два раза в год за первое полугодие не позднее 5 июля, за второе полугодие до 5 января.

В нарушении пункта 3 договора ответчик не произвел арендную плату, в установленные договором сроки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производилась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей в аренду земельным участком.

Данный факт ответчик также подтвердил в судебном заседании и не оспаривал.

В силу п. 4.1.1 указанного договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за год.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ, сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику земельный участок ответчику, что подтверждается договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком оспорено не было.

ФИО1 не исполнила в полном объеме обязательства по указанному договору аренды земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивала арендную плату.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками в установленные договором сроки подтвержден материалами дела, а также не оспаривается ответчиком, что является основанием расторжения договора, поскольку такое основание предусмотрено как условиями договора, так и статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 почтой было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (ФИО1 получила данное письмо ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего момента ответ от ответчика не поступил (иного суду предоставлено не было).

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме и в сроки указанном в договоре, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией <данные изъяты> и ФИО1.

Решение Сараевского районного суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

Рязанской области Д.В. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>