Решение № 2-123/2025 2-123/2025(2-3338/2024;)~М-2828/2024 2-3338/2024 М-2828/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело № 2-123/2025

УИД № 89RS0005-01-2024-005449-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 07 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ника» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья «Ника» (ТСЖ «Ника») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ТСЖ «Ника» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Устава, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, обеспечивая подачу собственникам помещений в МКД коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, содержание и ремонт общего имущества и пр.). В силу раздела 3 Устава, истец правомочен отказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме в границах эксплуатационной ответственности; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; вправе определять смету доходов и расходов за год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД и др. Как следует из п.5.7. Устава собственники (потребители) помещений МКД обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 5-го числа, месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, предоставляемых потребителям товариществом или обслуживающей организацией, с которой заключен договор а оказание услуг по начислению и взиманию платежей за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги (раздел 7 Устава). Свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Ника» выполняются/выполнены в полном объеме. В свою очередь должник – ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в МКД, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. Так, согласно акту сверки взаимозачетов за период с января 2024 по ноябрь 2024, между ТСЖ «Ника» и ФИО2 задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и коммунальным услугам составила 71043,19 руб. Согласно задолженности, рассчитанной ТСЖ «Ника» в отношении ответчика общий размер долга по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 71043,19 руб., пени по всему размеру задолженности – 8710,22 руб. Общая сумма долга – 79753,41 руб. Ранее судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Ника» была взыскана задолженность по коммунальным услугам с ФИО2 Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен; производство по делу прекращено, вследствие чего у истца наступило право для обращения в судебный орган в порядке искового производства. После уточнения исковых требований просят: взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ника» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере общего долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76962,15 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15421,45 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего взыскать 96383,60 руб., а также взыскать с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из суммы общего долга в размере 76962,15, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие путем обеспечения явки своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, в пояснениях по иску и в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменные возражения и дополнительные письменные возражения, в которых указала, что при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений на 2024 истец использовал тариф в размере 108,90 руб. за 1 кв.м., утвержденный протоколами очередного общего собрания членов ТСЖ «Ника» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом расходы на содержание и ремонт общего имущества для населения в указанный период времени составили 25,05 руб. за 1 кв.м.. что не отвечает принципу равенства собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников помещений размере. Считает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный в иске период составит 16638,21 руб. (1848,69 руб. х 9 месяцев). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком уплачена сумма в общем размере 30964,96 руб. и с учетом произведенной ответчиком оплаты, у неё отсутствует задолженность перед истцом за спорный период. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускались незначительные просрочки по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагает, что пени должны быть начислены исходя из значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9,5 %. Кроме того, сторона ответчика просит суд о применении к спорным правоотношениям положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер пени нельзя признать соразмерным последствиям нарушения обязательства. Просит учесть, что решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования истца к ответчику по аналогичному спору удовлетворены частично, исходя из тарифов для населения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Ника» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч.ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ника» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для юридических лиц платежи на 2021 год и составили 108 руб. 90 коп. за 1 кв.м.; для собственников жилых помещений данный тариф остался прежним (25 руб. 05 коп. за 1 кв.м.). Также собранием собственников утвержден порядок начисления за электроэнергию, ГВС и ХВС в многоквартирном доме по установленным общедомовым приборам учета энергоресурсов.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Ника» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена смета доходов и расходов на 2022 год ТСЖ «Ника».

Протоколом общего собрания ТСЖ «Ника» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена смета доходов и расходов на 2023 год ТСЖ «Ника».

В соответствии с вышеуказанными протоколами тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений утвержден в размере 108,90 руб., в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ также отмечено, что указанный тариф будет индексироваться Товариществом ежегодно в соответствии с уровнем инфляции, определенным ФЗ «О федеральном бюджете РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ТСЖ «Ника» ссылается на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме, не производила своевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) в целях содержания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 76962 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются одинаковыми для всех собственников помещении? в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещении?, следует применять аналогию закона, то есть нормы статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

Правила № закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Как установлено частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещении? в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещении? обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещении? (письмо Минрегионразвития России №-АД/14 от ДД.ММ.ГГГГ), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок и размер внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещении? предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

При этом установление дифференциации размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно при соблюдении критериев законности и разумности.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец, являясь товариществом, созданным для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме, должна оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ней заключен договор.

При этом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещении?, пропорционально размеру занимаемой площади, которая составляет 73,8 кв.м.

Спор между сторонами возник относительно размера платы за нежилое помещение, принадлежащее истцу, в связи с чем стороной ответчика представлен контррасчет, в котором ответчик применяет тариф, утвержденный для населения в размере 25 руб. 05 коп. за 1 кв.м., размер задолженности за 2024 год по мнению ответчика должен быть определен в размере 1848,69 руб. в месяц.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским судом <адрес> вынесено решение по иску ТСЖ «Ника» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судом постановлено: исковые требования ТСЖ «Ника» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Ника» задолженность по расходам за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере 36 243 руб. 45 коп., пени в размере 2 686 руб. 44 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 077 руб. 44 коп., всего 40 007 (сорок тысяч семь) руб. 33 коп. Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Ника» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга 36 243 руб. 45 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга. В остальной части требований отказать.

В названном решении суда установлено о неприменимости тарифов, установленных для нежилых помещений к ФИО7, поскольку из буквального содержания протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками дома утвержден обязательный платеж на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для юридических лиц на 2020 год (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 101 руб. 88 коп. за 1 кв.м., а на 2021 год для юридических лиц за нежилые помещения в размере 108 руб. 90 коп. за 1 кв.м., тогда как ФИО7, будучи собственником нежилого помещения, является физическим лицом.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд при разрешении настоящего гражданского дела, приходит к выводу о том, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части определения тарифа для расчета задолженности преюдициального значения не имеет, поскольку, как указано выше протоколами общего собрания ТСЖ «Ника» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений утвержден в размере 108,90 руб. (с учетом индексации), вне зависимости от того является ли собственник нежилого помещения физическим или юридическим лицом.

В этой связи доводы ответчика о необходимости начисления платы, исходя из тарифа для населения (для жилых помещений) суд находит несостоятельными.

Учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, то она в силу закона обязана вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому возможно применить тариф, установленный для собственников нежилых помещений, расположенных в указанном доме, который был утвержден протоколами общего собрания на 2024 гг. и размер его составляет 108 руб. 90 коп. за 1 кв.м., с учетом индексации – 117,07 руб.

Как следует из возражений представителя ответчика, актом сверки между сторонами подтверждается, что ФИО2 вносились в ТСЖ «Ника» платежи за 2024 год всего 43774 руб. 36 коп.

Исходя из изложенного, ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2024 года составляла 9333 руб. 82 коп. в месяц, с июля 2024 года составила 9364 руб. 18 коп. в месяц, всего за период с января 2024 года по декабрь 2024 года, в связи с частичной оплатой всего размер задолженности составил 76962 руб. 15 коп. (9364,18 х 6) + (9333,82 х 6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и жилищно-коммунальным услугам за период с января 2024 года по декабрь 2024 в размере 76962 руб. 15 коп.

Истцом ТСЖ «Ника» заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных ресурсов установлен, доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени, исходя из следующего расчета.

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

янв.

2024

9 333,82

9 333,82

15.02.2024

15.03.2024

30

21,00 %

0
9 333,82 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 333,82

16.03.2024

26.03.2024

11

21,00 %

1/300

9 333,82 * 11 * 1/300 * 21%

71,87 р.

-8 548,51

26.03.2024

Погашение части долга

785,31

27.03.2024

14.05.2024

49

21,00 %

1/300

785,31 * 49 * 1/300 * 21%

26,94 р.

785,31

15.05.2024

01.07.2024

48

21,00 %

1/130

785,31 * 48 * 1/130 * 21%

60,89 р.

-785,31

01.07.2024

Погашение части долга

фев.

2024

9 333,82

9 333,82

15.03.2024

13.04.2024

30

21,00 %

0
9 333,82 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 333,82

14.04.2024

12.06.2024

60

21,00 %

1/300

9 333,82 * 60 * 1/300 * 21%

392,02 р.

9 333,82

13.06.2024

01.07.2024

19

21,00 %

1/130

9 333,82 * 19 * 1/130 * 21%

286,48 р.

-2 417,04

01.07.2024

Погашение части долга

6 916,78

02.07.2024

01.08.2024

31

21,00 %

1/130

6 916,78 * 31 * 1/130 * 21%

346,37 р.

-3 202,35

01.08.2024

Погашение части долга

-3 202,35

01.08.2024

Погашение части долга

-512,08

01.08.2024

Погашение части долга

мар.

2024

9 333,82

9 333,82

15.04.2024

14.05.2024

30

21,00 %

0
9 333,82 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 333,82

15.05.2024

13.07.2024

60

21,00 %

1/300

9 333,82 * 60 * 1/300 * 21%

392,02 р.

9 333,82

14.07.2024

01.08.2024

19

21,00 %

1/130

9 333,82 * 19 * 1/130 * 21%

286,48 р.

-2 690,27

01.08.2024

Погашение части долга

-3 202,35

01.08.2024

Погашение части долга

-3 202,35

01.08.2024

Погашение части долга

-238,85

01.08.2024

Погашение части долга

апр.

2024

9 333,82

9 333,82

15.05.2024

13.06.2024

30

21,00 %

0
9 333,82 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 333,82

14.06.2024

01.08.2024

49

21,00 %

1/300

9 333,82 * 49 * 1/300 * 21%

320,15 р.

-2 963,50

01.08.2024

Погашение части долга

-3 202,35

01.08.2024

Погашение части долга

3 167,97

02.08.2024

12.08.2024

11

21,00 %

1/300

3 167,97 * 11 * 1/300 * 21%

24,39 р.

3 167,97

13.08.2024

16.12.2024

126

21,00 %

1/130

3 167,97 * 126 * 1/130 * 21%

644,80 р.

-3 167,97

16.12.2024

Погашение части долга

май.

2024

9 333,82

9 333,82

15.06.2024

14.07.2024

30

21,00 %

0
9 333,82 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 333,82

15.07.2024

12.09.2024

60

21,00 %

1/300

9 333,82 * 60 * 1/300 * 21%

392,02 р.

9 333,82

13.09.2024

16.12.2024

95

21,00 %

1/130

9 333,82 * 95 * 1/130 * 21%

1 432,38 р.

-34,38

16.12.2024

Погашение части долга

-3 202,35

16.12.2024

Погашение части долга

-3 202,35

16.12.2024

Погашение части долга

2 894,74

17.12.2024

02.02.2025

48

21,00 %

1/130

2 894,74 * 48 * 1/130 * 21%

224,45 р.

июн.

2024

9 364,18

9 364,18

15.07.2024

13.08.2024

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

14.08.2024

12.10.2024

60

21,00 %

1/300

9 364,18 * 60 * 1/300 * 21%

393,30 р.

9 364,18

13.10.2024

02.02.2025

113

21,00 %

1/130

9 364,18 * 113 * 1/130 * 21%

1 709,32 р.

июл.

2024

9 364,18

9 364,18

15.08.2024

13.09.2024

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

14.09.2024

12.11.2024

60

21,00 %

1/300

9 364,18 * 60 * 1/300 * 21%

393,30 р.

9 364,18

13.11.2024

02.02.2025

82

21,00 %

1/130

9 364,18 * 82 * 1/130 * 21%

1 240,39 р.

авг.

2024

9 364,18

9 364,18

15.09.2024

14.10.2024

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

15.10.2024

13.12.2024

60

21,00 %

1/300

9 364,18 * 60 * 1/300 * 21%

393,30 р.

9 364,18

14.12.2024

02.02.2025

51

21,00 %

1/130

9 364,18 * 51 * 1/130 * 21%

771,46 р.

сен.

2024

9 364,18

9 364,18

15.10.2024

13.11.2024

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

14.11.2024

12.01.2025

60

21,00 %

1/300

9 364,18 * 60 * 1/300 * 21%

393,30 р.

9 364,18

13.01.2025

02.02.2025

21

21,00 %

1/130

9 364,18 * 21 * 1/130 * 21%

317,66 р.

окт.

2024

9 364,18

9 364,18

15.11.2024

14.12.2024

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

15.12.2024

02.02.2025

50

21,00 %

1/300

9 364,18 * 50 * 1/300 * 21%

327,75 р.

ноя.

2024

9 364,18

9 364,18

15.12.2024

13.01.2025

30

21,00 %

0
9 364,18 * 30 * 0 * 21%

0,00 р.

9 364,18

14.01.2025

02.02.2025

20

21,00 %

1/300

9 364,18 * 20 * 1/300 * 21%

131,10 р.

дек.

2024

9 364,18

9 364,18

15.01.2025

02.02.2025

19

21,00 %

0
9 364,18 * 19 * 0 * 21%

0,00 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 972,14 руб.

С учетом изложенного общая сумма пени со взысканных сумм составляет 10972 руб. 14 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности размера пени нарушенному обязательству и о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также объем нарушенных прав истца, срок, на который ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд находит возможным снизить размер пени до 5000 рублей и взыскать с ответчика в указанном размере. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера в размере 4000 руб.

Требования истца были заявлены на общую сумму 92383 руб. 60 коп., а признаны правомерными и удовлетворены судом в размере 81962 руб. 15 коп. Следовательно, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований (88,7 %) в размере 3548 руб., и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ника» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Ника» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76962 рубля 15 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3548 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Ника» (ИНН №) пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из суммы задолженности – 76962 рубля 15 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 21.02.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-123/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа