Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-578/2017

№ 2-578/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею совместно со своим супругом ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, который был оформлен распиской. Указанная недвижимость приобретена за <данные изъяты> рублей. Ответчик при получении денежные средств за проданное имущество взяла на себя обязательство подготовить пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены ответчиком в полном объеме. Однако провести регистрацию сделки по вине ответчика так и не удалось. С указанного времени истец и ее супруг проживали в спорном домовладении, несли бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ. супруг истца ФИО3 скончался, так и не успев зарегистрировать ранее возникшее по сделке право собственности на долю недвижимого имущества. Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются истица и дети наследодателя ФИО4 и ФИО5 После смерти супруга истица, ввиду отсутствия правоустанавливающий документов на дом и земельный участок, юридически свои наследственные права не оформила, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – остается проживать в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию. Дети наследодателя на наследственное имущество не претендуют, от оформления прав собственности отказываются. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, признать ее принявшей наследство после смерти супруга ФИО3 в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в целом на земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддерживают.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный в виде расписки, в соответствии с которой представителем ответчика ФИО8 получены от ФИО3 в качестве залога за проданное домовладение денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для последующего оформления сделки у нотариуса. Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенное по договору имущество получены ответчиком в полном объеме, о чем свидетельствует написанная собственноручно ФИО2 расписка (л.д.45).

Согласно постановлению главы МО «Верхнекалиновский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым адресом домовладения и земельного участка, принадлежащих ФИО2, принято считать: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным Камызякским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АМО «Верхнекалиновский сельсовет», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в домовладении по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. 53);

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2017г. сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют;

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 29,0 кв.м. На основании пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 1141, пункта 1 статьи 1149 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство 65.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз. 1, 2, 4 и 6 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследниками к имуществу ФИО3 являются его супруга и дети - ФИО1, ФИО4, ФИО5 Истец ФИО1, являясь наследником к имуществу ФИО3, фактически приняла наследственное имущество, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку остается проживать в домовладении по адресу: <адрес>, принимает меры к его сохранности.

Из представленных заявлений ФИО4 и ФИО5 усматривается, что последние правопритязаний на наследственное имущество ФИО3 не имеют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

В окончательной форме решение изготовлено 4 августа 2017 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков