Решение № 2-2033/2020 2-2033/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-2033/2020

К делу № 2-2033/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

06.05.2003 года Администрацией г. Таганрога было принято постановление за № о представлении истцу разрешения на строительство 2-х этажного жилого дома и гаража-хозпостройки в домовладении <адрес>

Во исполнение предписаний, указанных в данном постановлении органов местного самоуправления, истцом была заказана и впоследствии получена соответствующая проектная документация по строительству объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома.

В 2019 году на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, истец возвел жилой дом. Этот объект недвижимого имущества не соответствовал согласованному проекту по его этажности и площадным характеристикам.

Согласно уведомлению Администрации г. Таганрога на обращение истца в Комитет по архитектуре и градостроительству за № от 28.02.2020 г., истцу было отказано в легализации жилого дома литер «А» общей площадью 145,8 кв.м., <адрес>

Истец ссылается на заключение эксперта № от 18.02.2020 года, согласно которому жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 года является собственником земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

06.05.2003 Постановлением администрации г. Таганрога № ФИО1 разрешено строительство 2-х этажного жилого дома и гаража-хозпостройки в домовладении <адрес>. Размеры дома и гаража – хозпостройки определить проектом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.07.2019 года, в состав объекта входит жилом дом литер «А». Имеется Постановление № от 06.05.2003 года о разрешении строительства 2-х этажного жилого дома и гаража-хозпостройки в домовладении <адрес>.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом литер «А» возведен ФИО1 не в соответствии с согласованным проектом по его этажности и площадным характеристикам, таким образом, является объектом возведенным без разрешительной документации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО2 № от 18.02.2020 года жилой дом литер «А, п/А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.07.2019 года общая площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> составляет 145,8 кв.м.

Истец обратился в администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 28.02.2020 года, в котором указано, что администрацией города Таганрога разрешение на реконструкцию (строительство) или уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2020 года.