Решение № 2-365/2018 2-365/2018~М-408/2018 М-408/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-365/2018

Дело № 2-365/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

08 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Летка» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП «Летка» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 31 декабря 1996 года по договору приватизации жилого помещения от 05.12.1996 ФИО1 в собственность была передана квартира № по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес> Договор приватизации был зарегистрирован в АМР «Прилузский» (постановление № 716 от 31.12.1996). В последующем договор приватизации был утрачен, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением от 24.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2, ФИО3

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснила, что проживает в спорной квартире с ноября 1985 года. Квартиру получали с супругом как работники лесопункта. В 1996 г. с Летским лесопунктом был оформлен договор приватизации квартиры, при этом на момент приватизации в квартире проживала совместно с третьими лицами. На сегодняшний день подлинник договора приватизации утрачен, так как в здании Летского лесопункта произошел пожар, а договора приватизации хранились в конторе лесопункта. Восстановить последний не представляется возможным в виду ликвидации лесопункта. В тоже время с 1985 г. занимается поддержанием квартиры в удовлетворительном состоянии: делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи и т.д.

Представитель ответчика администрации с.п. «Летка» в суде отсутствуют, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что каких-либо возражений против заявленных истцом требований не имеет, с иском согласны.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Установлено, что <адрес> с. Летка Прилузского района состоял на балансе Летского лесопункта, при этом согласно выписок из похозяйственной книги истец с членами семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении уже в 1986 году.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.08.1994) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст. 7 Закона № 1541-1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из постановления главы администрации Прилузского района № 716 от 31.12.1996 «О регистрации договоров на приватизацию жилья», постановлено зарегистрировать договора на безвозмездную передачу жилых помещений в порядке приватизации гражданам района, в том числе договор от 05.12.1996 на передачу квартиры № в <адрес>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, остаточной стоимостью 112 314 700 рублей ФИО1.

В тоже время на момент рассмотрения дела в суде договор приватизации спорного жилого помещения не сохранился.

Следовательно, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, начиная с 31 декабря 1996 года ФИО1 и члены ее семьи являются сособственниками квартиры <адрес> с. Летка Прилузского района Республики Коми; однако в предусмотренном законом порядке данное право зарегистрировано ими не было.

Так, сведениями о собственнике объекта недвижимости, находящегося по адресу: Прилузский район, с. Летка, <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Коми не располагает.

Из ответа Управления муниципальной собственностью АМР «Прилузский» от 690 от 28.09.2018 следует, что сорная квартира в Реестре муниципального имущества МО МР «Прилузский» отсутствует.

Согласно ответа АСП «Летка» квартира <адрес> с. Летка в Реестре муниципальной собственности отсутствует. Квартира находится в собственности ФИО1 на основании договора передачи в собственность гражданам.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время оригинал договора приватизации заявителем утрачен, что лишает последнюю возможности зарегистрировать свое право в ЕГРП и оформить необходимые правоудостоверяющие документы на жилое помещение.

В тоже время, как установлено судом, ФИО1 осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом.

Иных лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено.

Целью Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (ст. 1).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется квартирой по адресу: с. Летка, <адрес>, как своей собственной, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Третьи лица, зная о заявленных истцом требованиях о признании за ней права собственности на всю спорную квартиру без разделения долей, каких-либо возражений против требований ФИО1 не высказали, с самостоятельными требованиями о признании за ними права на долю в спорной квартире в суд не обратились, поддержали требования истца.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Следовательно, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Летка» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> с. Летка Прилузского района Республики Коми.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.