Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-516/2019 М-516/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-549/2019

Дело № 2-549/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 23 мая 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании определения Ленинградского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанной выписке общая площадь жилого помещения составляет 68,7 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцом были возведены пристройки, которые не введены в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в управление архитектуры администрации муниципального образования Ленинградский район и им получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого реконструкция жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки Крыловского сельского поселения Ленинградского района в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке – 3 м, объект является квартирным сблокированным жилым домом (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ фактически общая площадь жилого дома составляет 129,2 кв. м, жилая 52,6 кв. м.

Согласно технического заключения на строение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым как к зданиям, так и к помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, в основание привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Ленинградского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь помещения составляет 68,7 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. истцом были возведены пристройки, которые не введены в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в управление архитектуры администрации муниципального образования Ленинградский район и им получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого реконструкция жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки Крыловского сельского поселения Ленинградского района, в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке – 3 м, объект является квартирным сблокированным жилым домом, (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истец владеет.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району фактически общая площадь жилого дома составляет 129,2 кв. м, жилая 52,6 кв. м.

Согласно технического заключения на строение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания литер А, а, а3, а4, расположенного по адресу: <адрес>, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым как к зданиям, так и к помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общая площадь жилого дома – 129,2 кв. м, жилая площадь – 52,6 кв. м.

Исходя из этих обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кирпичный, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 129,2 кв. м, жилой 52,6 кв. м, с отапливаемой пристройкой кирпичной, общей площадью 17,4 кв. м – литер а, с отапливаемой пристройкой, кирпичной, общей площадью 54,6 кв. м – литер а3, с отапливаемой пристройкой кирпичной, общей площадью 4,6 кв. м - литер а4, с хозпостройками: гаражом шлакобетонным, блочным, общей площадью 26,7 кв. м – литер Г15, навесом с 1 стеной кирпичной, общей площадью 7,7 кв. м – литер Г17 и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 68,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений указанного объекта недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко