Решение № 2-235/2017 2-235/2017(2-2603/2016;)~М-2373/2016 2-2603/2016 М-2373/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-235/2017

Резолютивная часть

Дело № 2-235/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 27.02.2017 г.

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Емельяновой Е.В., с участием:

ответчика ФИО1, третьего лица представителя ООО «Аниверсал» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения кадастрового инженера ООО «Аниверсал» ФИО4 №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Росреестра по Брянской области аннулировать в части сведения в государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес> определив координаты характерных точек границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Аниверсал» ФИО4 №.... от ДД.ММ.ГГГГ : н1 Х490979.79 Y2182237.20; н2 X 490979.69 Y2182242.42; н3 X 490983.02 Y2182242.93; н4 X490983.94 Y2182259.33; н5 X490984.70 Y2182269.32; н6 X490976.22 Y2182270.73; н7 X490969.68 Y2182271.88;н8 X490963.65 Y2182272.27; н9 X490961.05 Y2182238.49; н1 X490979.79 Y2182237.20.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы черезВолодарский районный суд г. Брянска.

Судья Фещукова В.В.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО1 об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка №.... расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 681 кв.м.. с кадастровым номером №.... С целью исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №.... в ФБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области был предоставлен межевой план №.... от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки ФБУ «ФКП Росреестра» по Брянской было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с кадастровым номером №...., пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости поставленного на учет ДД.ММ.ГГГГ Возможная причина пересечения границ наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется в сведениях и подлет исправлению в порядке ст. 28 Закона о кадастре.

Просила суд исправить реестровую ошибку и аннулировать в части сведения содержащиеся в государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.....

Обязать Управление Росреестра по Брянской области внести в государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> определив координаты характерных точек границ земельного участка, согласно межевому плану, выполненного ООО «Аниверсал»: н1 Х 490979.79 Y 2182237.20; н2 X 490979.69 Y2182242.42; н3 X 490983.02 Y2182242.93; н4 X490983.94 Y2182259.33; н5 X490984.70 Y2182269.32; н6 X490976.22 Y2182270.73; н7 X490969.68 Y2182271.88; н8 X490963.65 Y2182272.27; н9 X490961.05 Y2182238.49; н1 X490979.79 Y2182237.20.

Истец ФИО3 извещенная о дате и месте слушания дела в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Аниверсал» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Промгеосервис» при определении координат земельного участка кадастровым номером №.....

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ООО «Промгеосервис» извещенные о дате и месте слушания дела в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации)

Как установлено судом ФИО3 является собственником земельного участка №.... общей площадью 681 кв.м в <адрес>, кадастровый №.....

ФИО1 является собственником земельного участка №.... общей площадью 621 кв.м <адрес>, кадастровый №..... Граница земельного участка установлена на основании землеустроительного дела №.... от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка №...., а также оформления права собственности на земельный участок ФИО3 в ООО «Аниверсал» подготовлен межевой план № №.... от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждены сведения о характерных точках границ земельного участка: н1 Х 490979.79 Y 2182237.20; н2 X 490979.69 Y2182242.42; н3 X 490983.02 Y2182242.93; н4 X490983.94 Y2182259.33; н5 X490984.70 Y2182269.32; н6 X490976.22 Y2182270.73; н7 X490969.68 Y2182271.88; н8 X490963.65 Y2182272.27; н9 X490961.05 Y2182238.49; н1 X490979.79 Y2182237.20.

Вместе с тем, по решению №.... от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области» приостановлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного ФИО3 межевого плана граница земельного участка с кадастровым номером №.... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.... (постановленного на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором внесены на основании описания границ земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промгеосервис»). Возможной причиной пересечения границ является наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке ст. 28 Закона о кадастре.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аниверсал» №.... от ДД.ММ.ГГГГ возможной причиной возникновения обстоятельства, послуживших оснований для принятия решения о приостановлении осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.... стала ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного: <адрес>. Наличие факта пересечения вышеуказанных земельных участков имеет место лишь в сведениях ЕГРН, а не по фактическому землепользованию. Представлены уточненные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.... н1 Х 490979.79 Y2182237.20; н2 X490979.69 Y2182242.42; н3 X 490983.02 Y2182242.93; н4 X490983.94 Y2182259.33; н5 X490984.70 Y2182269.32; н6 X490976.22 Y2182270.73; н7 X490969.68 Y2182271.88; н8 X490963.65 Y2182272.27; н9 X490961.05 Y2182238.49; н1 X490979.79 Y2182237.20.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным ситуационным планом.

Таким образом, у истца отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок.

Наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов подтверждено материалами настоящего дела, в том числе заключением кадастрового инженера

Кроме того, из пояснений, данных сторонами в рамках рассмотрения настоящего спора, следует, что спор о межевой границе между собственниками земельных участков отсутствует.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Аниверсал» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в части сведения в государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.... в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером ООО «Аниверсал» ФИО4

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения кадастрового инженера ООО «Аниверсал» ФИО4 №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Росреестра по Брянской области аннулировать в части сведения в государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, определив координаты характерных точек границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Аниверсал» ФИО4 №.... от ДД.ММ.ГГГГ : н1 Х490979.79 Y2182237.20; н2 X 490979.69 Y2182242.42; н3 X 490983.02 Y2182242.93; н4 X490983.94 Y2182259.33; н5 X490984.70 Y2182269.32; н6 X490976.22 Y2182270.73; н7 X490969.68 Y2182271.88;н8 X490963.65 Y2182272.27; н9 X490961.05 Y2182238.49; н1 X490979.79 Y2182237.20.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы черезВолодарский районный суд г. Брянска.

Судья Фещукова В.В.