Решение № 2-3098/2025 2-3098/2025~М-1822/2025 М-1822/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3098/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-002222-42

Дело № 2-3098/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Романишко П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с названным иском к ФИО1 указав, что 09 января 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 7 990 000 рублей, на срок 362 месяцев с уплатой процентов 13,89 % годовых. Целевое использование данного кредита – приобретение квартиры по договору купли – продажи, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 467 648 рублей 68 копеек, из которой: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 20 409,46 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 744,52 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 483 878,34 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга – 7 962 616,36 рублей

Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по данному кредитному договору в размере 8 467 648 рублей 68 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 224 873,40 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 81 637 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещался по адресу, указанному в иске, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80096612457093.

В этой связи дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из п. п. 2, 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. Письменная форма договора считается соблюденной, если в установленной форме принято письменное предложение заключить договор. Принятием предложения (акцептом) является совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 09 января 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 7 990 000 рублей, процентная ставка при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора – 11,89% годовых; при невыполнении условий страхования рисков, страхование которых является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения Предмета ипотеки 1,00 % годовых, за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки 0,30 % годовых, за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщиком 0,70 % годовых, за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщиком 1,00 % годовых; в случае невыполнения Заемщиком требования об обеспечении составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной и о выполнении всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее предоставления в Регистрирующий орган, Базовая процентная ставка устанавливается в размере 14,89 % годовых. Срок возврата кредита 362 месяца с даты предоставления кредита.

Процентный период с 21 числа каждого месяца предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца.

Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – 81 510 рублей 25 копеек (п.7.1 индивидуальных условий кредитного договора).

Платежный период – не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца.

Указанный кредит является целевым и предоставляется заемщику на приобретение предмета ипотеки по Договору купли – продажи, расположенной по адресу: <адрес>

Заемщик, в свою очередь, обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

Исполнение обязательств заемщика по своевременному и полному исполнению обязательств по кредитному договору обеспечено залогом в силу закона – ипотекой на указанный выше объект недвижимости.

Также п. 13 индивидуальных условий кредитного договора установлено, что за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Исполнение банком своих обязательств по договору, а именно, предоставление заемщику кредитных денежных средств, подтверждается выпиской по счету №, открытой на имя ФИО1

ФИО1 на кредитные денежные средства по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, однако ответчик не зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, ФИО1 систематически нарушала условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием.

По состоянию на 25 апреля 2024 года задолженность по кредитному договору составила 8 467 648 рублей 68 копеек, из которой: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 20 409,46 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 744,52 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 483 878,34 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга – 7 962 616,36 рублей.

В обоснование требуемой суммы задолженности истцом представлен расчет. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора, ответчиками не опровергнут. (л.д.8)

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, приведшее к образованию задолженности, требование истца о взыскании в ответчика суммы основного долга, процентов и неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 338 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № составленный ООО «Русоценка», рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 7 781 088 рублей.

В силу ч.4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не исполнены, суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 6 224 870 рублей 40 копеек (80% от рыночной стоимости).

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 81 637 рублей.

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в пользу АО «Альфа-Банк», ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по кредитному договору № № от 09 января 2023 года в размере 8 467 648, 68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 637 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет исполнения обязательств по кредитному договору № № от 09 января 2023 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 6 224 870,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 сентября 2025г.