Решение № 02-0581/2026 02-0581/2026(02-3935/2025)~М-2958/2025 02-3935/2025 02-581/2026 2-581/2026 М-2958/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-0581/2026

77RS0035-02-2025-019122-60

Дело 02-581/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика перенести самовольно возведенное двухэтажное деревянное жилое строение вглубь своего земельного участка, обязать ответчика в течение 10 дней убрать чрезмерно разросшиеся деревья на границе земельного участка смежного с земельным участком истца.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. Решением Троицкого районного суда адрес от 22.12.2012 по делу № 2-2049/2022 внесены изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и ответчика. В связи с изменением границ земельных участков спорное здание ответчика находится в минимальном расстояние от ограждения, что является нарушением градостроительных норм, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с требованием об обязании переместить здание от ограждения на расстояние в соответствии с градостроительными нормами.

ФИО1 и ее представитель по доверенности фио исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам отсутствия доказательств со стороны истца о нарушении ее прав ответчиком в пользовании земельным участком, характера строения на адрес

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:89 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.03.2011 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с условным номером 50-50-27/046/2012-219, а также объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.03.2011 года, кадастрового паспорта.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020608:87 (кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 50:27:0020608:18) площадью 900 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2002 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 25.09.2007 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020226:101, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а также объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Решением Троицкого районного суда адрес от 22.12.2022 года внесены изменения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:89, 50:27:0020608:88.

Указанным решением установлено, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, 50:27:0020608:89 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Часть металлического забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87 и 50:27:0020608:89, протяженностью 24 м. расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с пунктом 45 разъяснений, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Судом при рассмотрении дела истцу неоднократно разъяснялась возможность предоставления доказательств в обоснование своих доводов, в т.ч. неоднократно ставился на обсуждение вопрос о назначении экспертизы для разрешения вопросов о характере постройки на земельном участке ответчика ФИО2, времени его возведения, поскольку истец настаивает на том, что строение ФИО2 является некапитальным и возведенным самовольно, принимая во внимание характер заявленного спора, который не может быть разрешен без участия специалиста в области землеустроительтства и строительно-технических познаний.

Вместе с тем, после неоднократных отложений рассмотрения дела, истец от назначения экспертизы отказался, пояснил, что полагает объема представленных письменных доказательств достаточен для принятия решения об обязании ответчика демонтировать строение самовольно возведенное, и убрать чрезмерно разросшиеся деревья на границе земельных участков сторон.

Разрешая требования истца, суд принимает во внимание, что предметом заявленных требований является устранение нарушений прав собственника путем сноса принадлежащего ответчику строения, т.е. заявлен негаторный иск, условием удовлетворения которого является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

В связи с установленными обстоятельствами, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 апреля 2026 года

Судья В.Б. Свирчевская