Решение № 2-1579/2021 2-1579/2021~М-1455/2021 М-1455/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1579/2021

Дело №

УИД 55RS0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ....

гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (далее- ОАО) «Омскнефтепроводстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов.

В обоснование требований указало, что .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №. Объектом договора являлась 2-комнатная адрес, расположенная в МКД по адресу: адрес, первый этап. Ответчик, получив указанную квартиру, денежные средства в счет оплаты договора долевого участия в строительстве № в сумме 225 795 рублей не внесла.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 225 795 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 рублей.

Представитель истца ОАО «Омскнефтепроводстрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, в суде заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суде заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что для оформления права собственности на жилое помещение справка об оплате денежных средств по договору застройщиком не выдавалась, о задолженности ей известно.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №.

Из п 1.1 договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, ФИО4, адрес этап.

Пунктом 2.1.5 договора установлено, что сторона 1 в установленные сроки сдает объект строительства государственной комиссии по акту приемке и передает стороне 2-комнатную адрес, расположенную на 9 этаже первого подъезда указанного жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. с учетом площади лоджий (57,3 кв. м без учета лоджий) МКД по адресу: адрес (п. 2.1.5).

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что указанная в п.2.1.5 квартира оформляется в собственность истца в течении 30 дней после ввода дома в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации адрес.

Вкладом долевого участия Стороны -2 является внесение денежных средств в сумме 1 999 800 рублей, указанный вклад соответствует стоимости вышеназванной квартиры, а также доли в праве общей собственности многоквартирного дома (п. 3 договора).

Согласно п. 3.3 договора, оплата в размере 1 550 005 рублей производится ФИО1 при подписании договора, путем внесения денежных средств в кассу ОАО «Омскнефтепроводстрой». Оставшиеся денежные средства вносятся в следующем порядке - 100 000 рублей в срок до ...., 87 448 рублей 75 копеек в срок до ...., 87 448 рублей 75 копеек в срок до ...., 87 448 рублей 75 копеек в срок до ...., 87 448 рублей 75 копеек в срок до ..... Цена договора фиксируется и изменению не подлежит.

В материалы дела ОАО «Омскнефтепроводстрой» представлены приходные кассовые ордеры к договору долевого участия в строительстве № от ...., согласно которым ФИО1 внесла в кассу от .... - 19 000 рублей, от .... - 5 000 рублей, от .... - 49 995 рублей, от .... - 1 550 005 рублей, от .... - 200 000 рублей. Итого общая сумма внесенная в кассу истца составила 1774005 рублей, в остальной части 225 795 рублей платеж ФИО1 не оплачен.

В ходе рассмотрения дела, подтверждения выплаты денежных средств по договору в полном объеме, ответчиком представлено не было. Кроме того, ответчиком заявлено о признании исковых требований.

.... Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение на основании акта приема-передачи квартиры от ..... В материалах регистрационного дела, истребованного судом на основании запроса, отсутствует справка о погашении задолженности перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от .....

В соответствии с п.4.3 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание, что предусмотренную договором обязанность внести вклад долевого участия ФИО1 в объеме, предусмотренном договором, не исполнила, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в его пользу 225795 рублей

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 458 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве 225 795 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5458 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....