Решение № 2-3351/2017 2-3351/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-3351/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 12.07.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Дохоян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно - строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). 24.03.2014 и 29.09.2014 между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» были заключены договоры паевого участия в строительстве № 2.15/5-ПУ и № 2.15/6-ПУ, согласно котором ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный номер № 5, находящегося на 2 этаже строящегося жилого дома № 2.15 (п. 2.1 Договоров), двухкомнатную квартиру обшей суммарной площадью 51,55 кв.м., строительный номер № 6, находящегося на 2 этаже строящегося жилого дома № 2.15 (п. 2.1 Договоров).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный-1» велось на законных основаниях. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. В настоящее время однокомнатная квартира строительный номер 5 расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <...>, и двухкомнатная квартира строительный номер 6, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <...>, переданы истцу.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирный жилой дом, по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 5;

- многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры № 6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности. Представитель истца против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, Временный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖСК «Западный-1» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖСК «Западный-1» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 2, в том числе жилого дома №2.15.

В соответствии с договорами паевого участия в строительстве от 24.03.2014 и 29.09.2014 между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» были заключены договоры паевого участия в строительстве № 2.15/5-ПУ, № 2.15/6-ПУ, согласно котором ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный-1», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный номер № 5, находящегося на 2 этаже строящегося жилого дома № 2.15, двухкомнатную квартиру обшей суммарной площадью 51,55 кв.м., строительный номер № 6, находящегося на 2 этаже строящегося жилого дома № 2.15.

Согласно справке о произведенных платежах ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме: по договору № 2.15/5-ПУ – 2 700 955 руб., по договору № 2.15/6-ПУ – 3 531 175 руб.

ФИО1 принят в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов ЖСК «Западный-1» № 8 от 20.01.2014, №8 от 20.10.2014.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖСК «Западный-1» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принят в члены ЖСК «Западный-1», паевые взносы оплачены в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительные объекты, в котором расположены однокомнатная и двухкомнатная квартира истца, - жилой дом №10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга, в эксплуатацию не введен, имеют высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорные жилые помещения фактически построены.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирный жилой дом, по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 5;

- многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры № 6.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 5;

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде двухкомнатной квартиры № 6.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья