Решение № 2-4196/2025 2-687/2026 2-687/2026(2-4196/2025;)~М-3160/2025 М-3160/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-4196/2025

УИД 63RS0007-01-2025-004609-87

Дело № 2-687/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

Г.Р.С. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 201,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Г1,Г2 площадью 360 кв.м, по адресу: по адресу: <адрес>, с.<адрес>. В 2023 г. им на принадлежащем ему земельном участке возведено новое нежилое здание площадью 201,9 кв.м. Возведенное нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует градостроительным, строительно-технических, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Стороны, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались. Администрация муниципального района <адрес> представила письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи Г.Р.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>, с.<адрес> и нежилого здания с кадастровым номером №, Лит. Г1,Г2, 1 этаж: комнаты №№, площадью 360 кв.м, по адресу: по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В 2023 г. на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802007:1382 завершено строительство нежилого здания площадью 201,9 кв.м без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером С.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, год завершения строительства - 2023, количество этажей -2, имеет общую площадь 201,9 кв.м. При этом из данного плана усматривается, что здание возведено и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Техническим заключением ООО «Консоль-Проект» Шифр: 5139.24-ТЗ от 2024 г. подтверждается, что здание по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, и иных регламентов согласно функциональному назначению. Надежность объекта обеспечена, здание безопасно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности здания в соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.20 «Система противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, что земельный участок истца с разрешенным использованиям: размещение объектов розничной торговли расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами».

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, правилам и нормативам, соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушены требования к параметрам размещения возведенной постройки, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на самовольно возведенное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Р.С. удовлетворить.

Признать за Г.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Армения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, количество этажей: 2, общей площадью 201,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин