Решение № 2-2798/2019 2-2798/2019~М-2231/2019 М-2231/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2798/2019

КОПИЯ

Дело № 2-2798/2019

УИД № ...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, о взыскании компенсации за пользование квартирой, о нечинении препятствий в пользовании квартирой, о вселении, об определении порядка пользования квартирой, об обязании предоставить ключи от квартиры, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), в обоснование своих требований указав, что в результате заключения с ФИО5 договора купли-продажи она стала собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

После продажи ФИО5 истцу своей доли собственниками квартиры стали: ФИО1 - ... доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - ... доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики проживают в спорной квартире и, несмотря на то, что истец является собственником, а также намерение истца проживать в указанной квартире, препятствуют ее вселению.

Она направляла ответчикам требование не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи и определить порядок пользования квартирой, однако ответа не последовало.

Считает, что поскольку ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовались ее долей, то с них подлежит взысканию компенсация.

На основании изложенного истец просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: ...; обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не чинить препятствования в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., и предоставить ключи от квартиры; определить порядок пользования квартирой: в пользование ответчика, ФИО3, передать комнату ..., площадью 10,6 кв.м., согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: ...; в ее пользование передать комнату ..., площадью 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: ...; в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3 оставить коридор помещение ..., площадью 4,5 кв.м., ванную и сан. узел помещение ..., площадью 3 кв.м., кухню помещение ..., площадью 5,8 кв. м., согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: ...; взыскать с ФИО3 компенсацию за пользование ее имуществом в виде ... доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., в сумме 64200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; выселить из квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО2 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив явившихся свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Эповой Л.Н., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и исходит при этом из следующего.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., является ФИО3, что подтверждается решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно выписке их домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в ... зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

В исковом заявлении ФИО1 указано, что ответчики препятствуют ее вселению в спорную квартиру, как собственника ... доли в праве общей долевой собственности. Соглашений о пользовании жилым помещением ею не заключалось.

Согласно постановлению ст. УУП ОП №5 «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ был опрошен гр. ФИО2, проживающий по адресу: ..., который пояснил, что по данному адресу он проживает с сожительницей и ее сыном ФИО3, которому ... он подарил свою часть квартиры. Вторая часть квартиры фактически принадлежит его брату, но документально он долю в квартире не оформлял. Также пояснил, что не знал о том, что брат продал свою часть квартиры ФИО1 Кроме того, была опрошена ФИО4, которая пояснила, что сожительствует с ФИО2 длительное время, и они проживают по адресу .... В ... году ФИО2 подарил свою долю на тот момент еще несовершеннолетнему сыну. У ФИО5 фактически была доля в квартире, но документально она оформлена не была. О том, что он продал свою долю в квартире, они не знали, выкупить у него свою долю он им не предлагал и согласие на продажу доли в квартире они не подписывали.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля М.Т.И, установлено, что она вместе с истцом ходила и стучалась в дверь спорной квартиры, однако им никто не открывал. Между тем она была свидетелем того, что в обеих комнатах квартиры горел свет, на балконе висело белье.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля П.Н.С. установлено, что она тоже ходила и стучалась в дверь спорной квартиры, но дверь не открывали. Пояснила, что когда они с истцом выходили на балкон, то было видно, как горит в квартире свет. Более того, было слышно, как работает телевизор, однако когда она постучала, все затихло.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Ю.Е.Р, установлено, что он тоже ходил с истцом и стучался в дверь спорной квартиры, но дверь не открывали. Пояснил, что в квартире проживают, поскольку видно как крутится счетчик электричества и слышно как доносятся шорохи за дверью, подтверждающие, что кто-то там ходит.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Т.И.А. установлено, что он неоднократно с истцом стучался в дверь спорной квартиры, однако никто не открывал. Утверждает, что в квартире проживают люди, поскольку замечал, как в обеих комнатах горит свет, а за дверью ходят люди и работает компьютер либо телевизор. Также пояснил, что у ответчиков имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Из вышеизложенного следует, что ответчики пользуются всей спорной квартирой по соглашению с собственником ФИО3, в том числе ... долей, принадлежащей истцу, которая такого соглашения с ними не заключала, при этом всячески препятствуют ее вселению в квартиру, поскольку не открывают ей дверь, сменили дверной замок и не предоставили ей ключи. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требований о прекращении чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и предупреждения о выселении из спорной квартиры, однако ответа на нах не последовало.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане, в частности собственники жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В подтверждение регулярного осуществления коммунальных платежей ФИО1 представлены платежные документы за август 2018 года – декабрь 2019 года (л.д. 9-25), в то время как задолженность второго собственника на октябрь 2019 года составляла 87976,26 руб., а за капитальный ремонту на октябрь 2019 года 14724,80 руб.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, своего согласия на проживание ответчиков в спорной квартире она не давала, а факт чинения ответчиками препятствий в пользовании спорным жилым помещением установлен судом, суд считает требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, о вселении в жилое помещение, об обязании предоставить ключи от квартиры, о выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Спорная квартира согласно экспликации к плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,9 кв.м., 10,6 кв.м., коридора – 4,5 кв.м., сан.узла – 3 кв.м., кухни – 5,8 кв.м. Перепланировка не осуществлялась.

Таким образом, определить порядок пользования ..., заявленный ФИО1, с учетом планировки данного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным. Доказательств нарушения прав других лиц, проживающих в спорной квартире, предложенным истцом порядком пользования квартирой суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В исковом заявлении истцом представлен расчет компенсации за пользование спорной квартирой, который основывается на справке о рыночный стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает данный расчет правильным и подлежащим применению при расчете компенсации за пользование спорной квартирой.

Таким образом, поскольку истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеет возможности вселиться в спорное жилое помещение, у него возникло право на компенсацию, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации за пользование квартирой в сумме 64200 руб. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, о взыскании компенсации за пользование квартирой, о нечинении препятствий в пользовании квартирой, о вселении, об определении порядка пользования квартирой, об обязании предоставить ключи от квартиры, о выселении - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в ....

Обязать ФИО2, ФИО3,, ФИО4, не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать ФИО2, ФИО3,, ФИО4, передать ФИО1 ключи от ....

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,9 кв.м., в пользование ФИО3, - жилую комнату площадью 10,6 кв.м., в совместное пользование ФИО1 и ФИО3, - коридор площадью 4,5 кв.м., сан. узел площадью 3 кв.м., кухню площадью 5,8 кв. м., согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ... долей квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме 64200 руб.

Выселить ФИО2, ФИО4, из квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2798/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.