Решение № 2-1316/2017 2-1316/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1316/2017

Дело №2-1316/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру <адрес>, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> были оплачены покупателем при подписании договора, а <данные изъяты> подлежали перечислению на счет ФИО3 за счет средств материнского капитала после государственной регистрации права собственности покупателя. В связи с этим при регистрации права собственности возникло обременение в пользу продавцов - ипотека в силу закона, залогодателем являлась ФИО1, залогодержателями - ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, после чего обязательство покупателя по оплате денежных средств полностью исполнено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Между тем, погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью ФИО4 Его наследником является <данные изъяты> Однако обращение ФИО2 с заявлением о прекращении обременения права не повлечет погашение регистрационной записи, поскольку после смерти ФИО4 не обнаружено наследственного имущества и оформление наследства не осуществлялось.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, <данные изъяты> иск признали и пояснили, что обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры исполнено, единственным наследником ФИО4 является <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру <адрес> и № о залоге в силу закона, внесенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 продали, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру № <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были оплачены покупателем при подписании договора, а <данные изъяты> подлежали перечислению на счет ФИО3 за счет средств материнского капитала (л.д.8-9).

Как следует из договора, сообщения Управления Росреестра по Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО1 на квартиру и о залоге в силу закона (регистрационная запись №).

Согласно п.п. 1 п. 1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

<данные изъяты>, являлась его дочерью и в силу п.1 ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону.

Из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д.20).

Как следует из объяснений сторон, платежного поручения (л.д.7), обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры исполнено, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.

Между тем, в связи со смертью ФИО4 обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Таким образом, имеются основания для погашения соответствующей записи в соответствии решением суда.

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска и на основании ч.3 ст. 173 ГК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеки в силу закона на квартиру <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: