Решение № 2-2549/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-2549/2018;)~М-3343/2018 М-3343/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-2549/2018

2-79/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 5 марта 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, СНТ «Первомайский» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>; установлении границ земельного участка <адрес> в указанных координатах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, СНТ «Первомайский» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>; установлении границ земельного участка <адрес> в указанных координатах.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что согласно заочному решению Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцами в порядке наследования по закону признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Четвертый наследник ФИО6 наследство приняла путем подачи в установленный срок заявления нотариусу. Указанный земельный участок не учтен в ЕГРН, и в настоящее время препятствует этому наложение границ с ответчиками. Фактические границы земельного участка № определены на местности с 1991 года, обозначены заборами и ранее выставленными долговременными межевыми знаками. При составлении межевого плана кадастровым инженером установлено наложение фактических границ земельного участка № и кадастровых границ смежных земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> Наложение фактических и кадастровых границ подтверждается Техническим заключением кадастрового инженера с графическим изображением наложения. Техническое заключение является составной частью межевого плана.

Споров со смежными землепользователями по фактической границе не имеется. Смежные землепользователи при постановке своих земельных участков на кадастровый учет согласие истцов не получали. Акты согласования границ истцы не подписывали.

Сохранение координат характерных точек границ земельных участков смежных землепользователей нарушает интересы истцов, поскольку истцы не имеют возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на земельный участок. Сохранение не соответствует действительности координат, несет возможную угрозу для истцов в будущем в случае выставления смежными землепользователями ограждения своих участков по кадастровым границам.

Истцы считают, что координаты характерных точек границ земельных участков смежных землепользователей учтены в ЕГРН ошибочно, без учета границ на местности. Данная ошибка является реестровой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4,ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела, возражений по делу не представили.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представила письменные объяснения. Пояснила, что просит установить границы, принадлежащего истцам земельного участка № площадью 633 кв.м., согласно координатам, указанным в межевом плане. Категорически возражает против предложенных экспертом вариантов установления границ по правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м, а также по утвержденному плану СНТ площадью 622 кв.м. Считает, что имеют право в порядке приобретательской давности оформить земельный участок площадью 633 кв.м. С членами СНТ «Первомайский» увеличение площади земельного участка, а также установление границ земельного участка по фактическому пользованию не согласовывали. Что касается несоответствия границ плану СНТ, то считает, что он не подлежит учету. Земельный участок был огорожен и существует с 1991 года. Закругление участка не было учтено при установлении забора.

Ответчик представитель СНТ «Первомайский» в лице председателя правления ФИО12 возражает против заявленных требований, просит в иске отказать. Пояснил, что границы земельных участков ответчиков согласованы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. СНТ «Первомайский» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20400 кв.м, истцам принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ. Члены СНТ не согласовывали с истцами установление границ земельного участка № по фактическим границам с увеличением площади, принадлежащего им земельного участка за счет земель общего пользования СНТ. В 2010 году утвержден проект межевания территории СНТ «Первомайский» площадью 8,88 на с учетом фактического пользования. В соответствии с этим проектом площадь земельного участка составляет 622 кв.м. Кроме того, Земельный участок № СНТ «Первомайский» в точке поворота дороги имеет скос. Истцами забор установлен с захватом угла, которого не должно быть.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, ФИО6 не явилась, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика СНТ «Первомайский», исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, за истцами заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым (л.д.13).

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 20400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» является СНТ «Первомайский» (л.д.55).

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4(л.д. 68).

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5(л.д.61).

Истцами предоставлена копия межевого плана (л.д.19), выполненного кадастровым инженером ФИО8 ООО «Партне-СВ» в соответствии с которым площадь земельного участка <адрес> составляет 633 кв.м на момент проведения работ ДД.ММ.ГГГГ и указаны координаты границ земельного участка, в соответствии с которыми истцы просят установить границы.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.18), границы земельного участка № закреплены на местности долговременными межевыми знаками и обозначены заборами. Границы измеренного земельного участка налагаются на границы земельных участков с КН <данные изъяты>,построенных поданным ГКН. Наложение может быть следствием кадастровой ошибки в установлении границ ранее учтенных земельных участков, либо следствием спора о праве между собственниками смежных земельных участков.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка № СНТ «Первомайский « на момент обследования составляет 633 кв. м.

Границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4 по отношению к земельному участку №, принадлежащего истцам относительно данной границы между участками в поворотной точке 5 сдвинута на расстояние 0,22 м. Полученное расхождение не входит в допуски погрешности. Допустимая погрешность по определению координат характерной поворотной точки составляет 0,2 м в соответствующим земельным законодательством (Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»); в поворотной точке 4 границы смещена в сторону земельного участка № на расстояние 0,15 м. Полученное расхождение входит в допуски погрешности, допустимая погрешность по определению координат характерной поворотной точки составляет 0,2м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что все смещения в сторону участка истцов имеют допустимую погрешность 0,2 м. Только в одной точке имеется превышение погрешности 0, 22 м- на 2 см. При исправлении в данной точке координат, площадь земельного участка истцов будет составлять 623 кв.м.

Заключением эксперта установлено, что Граница земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Первомайский» сдвинута в сторону земельного участка № в поворотной точке 2 на расстояние в пределах от 0,22 до 2, 53 м. Полученное расхождение не входит в допуски погрешности, которая составляет 0, 2 м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что на земельном участке № должен быть скошен угол для поворота с улицы, что предусмотрено планом СНТ «Первомайский». Истцы данный угол вынесли, что послужило пересечением границ СНТ «Первомайский» и границ земельного участка № по фактическому пользованию. Если угол будет скошен, пересечения границ не будет.

При проведении экспертизы установлено, что Границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГР сдвинута в сторону земельного участка № СНТ «Первомайский» в поворотной точке 1 на расстояние 0,06 м, в поворотной точке 6 на расстояние 0,02 м. Полученные расхождения входят в допуски погрешности.

Выявленные несоответствия границ земельных участков, имеющие расхождения, которые не входят в допуски погрешности квалифицируются как реестровая ошибка.

Исходя из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка № СНТ «Первомайский» площадью 633 кв.м., по границам, указанным в межевом плане не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что не соответствуют правоустанавливающим документам, плану и проекту межевания территории СНТ «Первомайский». За истцами признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Первомайский». В настоящее время площадью земельного участка составляет 633 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Первомайский». Истцами не представлено решение общего собрания СНТ «Первомайский» о разрешении установления границ по фактическому пользованию и увеличении площади за счет земель общего пользования СНТ «Первомайский». Истцами также не представлено доказательств существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет в неизменном виде. Согласно проекта межевания территории СНТ «Первомайский» 2005 года площадь земельного участка № составляет 622 кв.м, угол земельного участка имеет скос для поворота дороги. Земельный участок в настоящее время имеет иную конфигурацию и площадью Угол скоса выпрямлен. Председатель правления СНТ «Первомайский» пояснил, что в 2010 году утвержден проект межевания территории СНТ «Первомайский» с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка « 18 составляла 622 кв.м. В заключении кадастрового инженера ФИО8 указано ( л.д. 18 том1), что по данным выкопировки из генплана планировки и застройки СНТ «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка составляет 600 кв.м. Исковые требования в данной части не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Несоответствие границ земельный участков, принадлежащих ответчикам, сведениям ЕГРН, наличие реестровой ошибки сами по себе не могут служит основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек земельных участков ответчиков. Данные несоответствия должны нарушать права истцов, выражаться во внесении изменений только в части нарушающей их права.

Право на установление границ земельного участка существующей площади 633 кв.м. истцами не подтверждено. Пересечение границ земельного участка № с границами земель общего пользования СНТ «Первомайский», как пояснил эксперт, имеет место за счет выпрямления истцами угла скоса земельного участка. При приведении границ земельного участка № в соответствие с планом СНТ «Первомайский» наложения не будет. Представителем СНТ «Первомайский» в судебном заседании заявлено о несоответствии границ земельного участка истцов плану и проекту межевания СНТ «Первомайский», истцы не согласовывали границы, принадлежащего им земельного участка.

Что касается наложений (пересечений) с границами земельных участка, с КН <данные изъяты>, то как указал эксперт, зона наложения находится в пределах допустимой погрешности в определении координат характерной поворотной точки, за исключением расхождения в поворотной точке 5,где имеется расхождение 0,02 м. При исправлении данного несоответствия площадь земельного участка истцов уменьшится.

Участок КН <данные изъяты> границы в пределах допустимой погрешности. Основания для внесения изменений, исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН отсутствуют.

Для устранения наложений (пересечений) экспертом предложены варианты установления границ земельного участка № СНТ «Первомайский» по правоустанавливающим документам, и в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Первомайский» площадью 622 кв.м. При установлении границ по данным вариантам, пересечение с границами земельных участков ответчиков будут отсутствовать.

Поскольку отсутствуют основания для установления границ земельного участка № СНТ «Первомайский» площадью 633 кв.м по координатам межевого плана, представленного истцами, достоверных и допустимых доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчиков не представлено. Основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков отсутствуют. Исключение сведений о местоположении границ и характерных точек границ земельных участков ответчиков не будет способствовать восстановлению прав истцов.

Истцами не представлено достоверных и допустимых доказательств заявленных требований, в связи с чем, заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, СНТ «Первомайский» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты>; установлении границ земельного участка <адрес> в указанных координатах оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 6 марта 2019 года

Судья: Середенко С.И.