Решение № 2-5150/2018 2-5150/2018~М-3778/2018 М-3778/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-5150/2018

Дело № 2- 5150\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южно-Сахалинск Сахалинской области 03 октября 2018 года

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Со Дин Боми,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.08.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора, возложении обязанности освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО2, указывая, что 25.12.2015 г. между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 25.12.2015 г. по 24.12.2020 г. Арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата начисляется по договору с 10.05.2016 г. и должна вноситься не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4)

Истец указывает, что Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска является правоприемником ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска.

Ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате по 31.12.2017 г. и пени по 25.02.2018 г. с ответчика взысканы судебным приказом мирового судьи. Вместе с тем, после вынесения судебного приказа ФИО2 продолжала не исполнять договорные обязательства по оплате арендных платежей. Сумма долга по аренде за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. составила 9 601,69 руб. На данную сумму истцом начислена неустойка за период с 26.02.2018г. по 17.05.2018г. в сумме 4 116,25 руб.

Поскольку Арендатор не оплачивает арендные платежи истец данное обстоятельство является основанием к расторжению договора аренды в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.

Истец в досудебном порядке предлагал ответчику оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако данное предложение истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 9 601,69 руб., пени 4 116,25 руб. Расторгнуть договор аренды между истцом и ответчиком и возложить на ФИО2 обязанность освободить спорный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу и передать данный участок истцу по акту приема – передачи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, приведенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения была извещена надлежаще. Письменный отзыв на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 307, статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения части 1 ст. 614 ГК РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что 25.12.2015 г. между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по <адрес>, на срок с 25.12.2015 г. по 24.12.2020 года. Участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. Арендная плата начисляется с 25.12.2015 г. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели обязанность Арендатора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды сторонами подписан, что свидетельствует об ознакомлении с его содержанием и согласовании условий. Выпиской из ЕГРП подтверждается, что договор аренды, в соответствии с положениями ч.2 ст. 609 ГК РФ, зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно Положения о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016г. №, Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска является правопримеником ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска по полномочиям в сфере управления и распоряжения земельными участками в пределах своей компетенции, приобретению земельный участков от юридических и физических лиц в собственность городского округа «г. Южно-Сахалинск» (п. 5 ст.1 Положения).

Как указывает в иске истец, ответчик нарушила договорные обязательства и не произвела оплату арендных платежей за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г.

Согласно предоставленному Департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом, расчету, сумма арендной платы за период с 01.01.2018 г по 31.03.2018 г. составила 9 601,69 руб. При этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и иной расчет задолженности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 6.1 договора, требовать взыскания с ответчика пени начисленной на просроченные к выплате денежные суммы. За период с 26.02.2018 г. по 17.05.2018 г. на просроченные суммы начислена неустойка 4 116,25 руб. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен. Суд находит данный расчет арифметически правильным и соответствующим условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 9 601,69 руб. и неустойки в сумме 4 116,25 руб..

Согласно положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит платежи по договору. Данное обстоятельство дает основание истцу требовать досрочного расторжения договора аренды с ответчиком.

Письмом ДЗ г. Южно-Сахалинска от 16.11.2017 г. на имя ФИО2, подтверждается соблюдение истцом требований, установленных частью 2 ст. 452 ГК РФ, а именно направление предложения о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку расторжение договора влечет возникновение у ФИО2 обязанности по возврату истцу арендованного земельного участка, суд возлагает такую обязанность на ответчика. При заключении договора аренды Арендодатель передавал Арендатору земельный участок по акту приема – передачи, то и возврат данного участка Арендатором также должен быть произведен по акту приема – передачи.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском составляет 848,72 руб. руб., из которых 548,72 руб. с цены иска 13 717,94 руб. и 300 руб. по требованиям, не подлежащим оценке. Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то при вынесении решения государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды от 25.12.2015 г. № за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. – 9601,69 руб., пени за период с 26.02.2018 г. по 17.05.2018 г. – 4 116,25 руб. Всего 13 717, 94 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2015 г. №, заключенный между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 15.12.2015 г. №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в течение 10 –дневный срок с момента вступления решения в законную силу и передать данный участок Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска по акту приема- передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «г. Южно-Сахалинск» в сумме 848,72 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова