Решение № 2-1005/2021 2-1005/2021~М-757/2021 М-757/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1005/2021

Дело №2-1005/2021 УИД: 50RS0006-01-2021-001051-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

с участием секретаря Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м, с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик как застройщик обязался построить МКД и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену – 2424300 руб. и принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору исполнены, оплата произведена. Вышеуказанный МКД введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору. Однако, в нарушение ч.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком договор участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования (л.д.4-8).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДСК-7» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Одновременно представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание явился, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДСК-7" (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является взаимодействие сторон, в том числе, путем оказания соответствующих услуг застройщиком, с целью получения дольщиком на праве собственности жилого помещения трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> цена договора 2424300 руб. (л.д. 14-18).

Постановлением Администрации г.Долгопрудного МО №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному МКД присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области многоквартирный дом введен в эксплуатацию – разрешение № № (л.д.24-30).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.20).

Истцом денежные обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества отсутствует, что подтверждается справкой управляющей организации ООО «Стройжилинвест», выданной истцу (л.д.39).

Технические характеристики <адрес> кадастровым номером № общей площадью 74,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствие обременений и отсутствие в отношении квартиры права собственности иных лиц, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Из письменных объяснений представителя ответчика следует, что ООО «ДСК-7» от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не уклонялся и государственной регистрации не препятствовал, квартира передана истцу по акту. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена в связи с неявкой истца для совместного с застройщиком обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации, как того требует ст.48 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В настоящее время истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом ФИО2 представлены доказательства возникновения у нее права собственности на вышеуказанную квартиру: истец свои обязательства по уплате цены обусловленной договором участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства сторонами исполнены; истец пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ею оплачена и принята, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внесения советующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности и осуществлении государственной регистрации права на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.