Решение № 2-442/2020 2-442/2020~М-417/2020 М-417/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-442/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 7 сентября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблукова М.В., при секретаре Красновой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7)2020г. по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> за пятнадцать тысяч рублей. В день составления расписки ФИО1 были переданы денежные средства в размере пятнадцать тысяч рублей за продажу квартиры, но в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Продавец и Покупатель не обратились, так как согласно информации БТИ и регистрационного удостоверения, которое выдано БТИ г. Тавды № от 26 апреля 1999 года у ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

У соседа по дому, ФИО2, было зарегистрировано согласно информации БТИ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации д. Городище от 3 октября 1995 года №.

В 1998 году ФИО2 умер. Его жена -ФИО5 оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес> лишь 20 октября 2016 года, а ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим несоответствием сделка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована.

Фактически ? доля жилого дома, которая принадлежала ФИО1 является квартирой общей площадью 71.1 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 12 декабря 1990 года.

С мая 2001 года истец проживает по вышеуказанному адресу, а с 17 декабря 2010 года истец зарегистрирован по адресу: <адрес> вместе со своей женой ФИО3, отрыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, регулярно платит за электроэнергию (квитанции оформлены на жену ФИО3, о чем свидетельствуют квитанции на электроснабжение, неоднократно делал ремонт в квартире.

В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но разрешить ситуацию возможно только в судебном порядке в связи со смертью собственника ФИО1

Истец считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру, так как с января 2001 года открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию жилья, платит за электроэнергию.

Ответчик Администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на <адрес><адрес>, не возражают. Суду сообщили, что вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа не числится.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, подтвердили, что истец ФИО4 в 2001 году приобрел у ФИО1 спорное недвижимое имущество, купля продажа была оформлена простой распиской о передаче денежных средств, но сделка не была оформлена до конца, не было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе, в настоящее время ФИО1 умерла, и без судебного решения оформить собственность за истцом невозможно. Однако, с момента приобретения квартиры истец ФИО4 пользуется недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто и добросовестно, правопритязаний иных лиц не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 доводы истца подтвердила, указав, что она жена ФИО4 и не возражает о признании за истцом ФИО4 права собственности на спорную квартиру, правопритязаний не имеет.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и за ФИО4 следует признать право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, 14 апреля 2001 года ФИО1 продала истцу ФИО4 3-х комнатную квартиру в д. Гузеево Тавдинского района Свердловской области, получив за продажу недвижимости денежные средства от истца в размере 15 000 рублей.

Отчуждаемая недвижимость принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации Городищенского сельского совета № от 17 марта 1999 года «О правовой регистрации строений», из постановления следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля спорного дома.

Данный факт подтверждается и предоставленной справкой Тавдинского БТИ от 13 августа 2020 года №.

После покупки недвижимого имущества, истец ФИО4 с 14 апреля 2001 года стал проживать в вышеуказанной квартире, пользуется ею как своей собственностью, открыто и непрерывно уже много лет, несет расходы на ремонт, и иные расходы, связанные с содержанием квартиры, в спорной квартире он проживает совестно с женой, а с 17 декабря 2010 года ФИО4 и его жена ФИО3 встали на регистрационный учет по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой Городищенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 21 мая 2020 года №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте недвижимости – квартире № расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщению Администрации Тавдинского городского округа объект недвижимости – квартира № расположенной по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.

По сведениям Тавдинского БТИ от 13 августа 2020 года, №, вторая доля спорного жилого дома, оформленная на основании постановления Главы администрации д. Городище от 3 октября 1995 года № как квартира, принадлежала на праве собственности ФИО2, и зарегистрирована в Тавдинском БТИ 15 сентября 1995 года, р.н. № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники умершего ФИО2 оформили свои права на наследственное имущество в 2016 года, решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 24 августа 2016 года собственником квартиры №№ по <адрес> стала в порядке наследования ФИО5.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариальных контор г. Тавды и Тавдинского района Свердловской области после смерти ФИО1 наследственных дел не открывалось, наследник не установлены.

То есть истец, после покупки недвижимого имущества у ФИО12 был лишен возможности получения согласия всех собственников (при долевой собственности) на признание права собственности на спорное жилое помещение.

В настоящее время, в связи со смертью бывшего собственника ? доли дома ФИО1 отсутствует возможность формирования объекта недвижимости из доли дома в квартиру и получения соответствующего заключения БТИ.

Однако, после изучения технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес> установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, значится как трехкомнатная квартира, принадлежащая ФИО1, общей площадью 71,1 кв.м.

Суд считает установленным, что ФИО4 приобрел данную квартиру в 2001 году, после приобретения спорного недвижимого имущества истец ФИО4 до настоящего времени владеет им, как своим собственным.

Истец ФИО4 после приобретения квартиры предпринимал попытки оформить право собственности на спорную квартиру в регистрационных учреждениях, однако, в связи со смертью бывшего собственника, продавца, не сумел этого сделать.

Суд считает, что право собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную по <адрес>, в судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в полном объеме.

Ответчиком право собственности ФИО4 на квартиру не оспаривается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, его право никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за ФИО4 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 14 сентября 2020 года.

Председательствующий п/п судья Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>