Решение № 2-1303/2019 2-1303/2019~М-1172/2019 М-1172/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1303/2019

Дело №2-1303/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону «26» декабря 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом (1967 года постройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2006 года, регистрационная запись №. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2006 года, регистрационная запись №.

За время проживания в данном жилом доме, он возвел пристройку, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь помещения. Указанное обстоятельство является препятствием в регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворение исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2006 года, регистрационная запись №. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2006 года, регистрационная запись № (л.д.11-12). Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом домовладения (л.д.13-18).

Согласно техническому плану знания от 30 сентября 2019 года истцом самовольно была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно возведена пристройка общей площадью 85,5 кв.метра, в том числе жилой 44,3 кв.м. (л.д.19-29).

23 октября 2019 года истец ФИО1 обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41).

Администрацией Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области 30 октября 2019 года № №, в адрес ФИО1 направлено письмо, из которого следует, что принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что им проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство (л.д. 42).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведен без получения исходно-разрешительной документации, однако суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данной пристройки, в частности обращался в администрацию Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Суд принимает во внимание и то, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от 9 октября 2019 года, согласно которому, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан ( л.д.30-40).

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от представителя ответчика – администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о том, что в удовлетворение исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий: