Решение № 2-303/2020 2-303/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-303/2020

Дело № 2-303/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-000243-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Титовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры, обосновав свои требования тем, что жилое помещение - квартира, общей площадью 59,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, является общей совместной собственностью истцов ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: №; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В квартире общей площадью 59,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу. собственниками жилого помещения произведена перепланировка жилого помещения, без согласования с соответствующими органами власти: демонтированы перегородки между помещениями (З) - жилая комната; (4) - кухня; (6) -коридор; возведены перегородки в помещении (2) - жилая комната, за счет чего образовался встроенный шкаф (4); расширен сан.узел, за счет демонтажа старой и возведения новых перегородок между помещениями (5) - санузел, (6) - коридор; демонтирована отопительная печь в помещении (4) - кухня.

Согласно Техническому заключению 08-68-300803831-ТЗ Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитский БТИ» общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,60 кв.м. В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном многоквартирном доме. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидеологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу абзаца 3 пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет 59,70 кв.м., согласно Техническому заключению №ТЗ Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитский БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры после перепланировки и фактически составляет 60,60 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцами, поскольку фактически жилое помещение имеет площадь меньшую, нежели по данным технического учета, которая получилась за счет реконструкции занимаемой квартиры.

В соответствии со статьей 134 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как единая вещь (сложная вещь).

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом... В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом».

В настоящее время истцы планируют распорядиться жилым помещением - продать квартиру, площадью 60,60 квадратных метра, расположенную по адресу <адрес>. Для этого необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать жилое помещение объектом учета и права (для постановки на кадастровый учет с фактической площадью).

Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, ФИО1, ФИО2 просят:

сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, площадью 60,60 квадратных метра, согласно Техническому заключению №ТЗ Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитский БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтажа перегородки между помещениями (З) - жилая комната; (4) - кухня; (6) - коридор; возведения перегородки в помещении (2) - жилая комната, образования встроенного шкафа (4); расширения санузла, за счет демонтажа старой и возведения новых перегородок

между помещениями (5) - санузел, (6) -коридор; демонтажа отопительной печи в помещении (4) - кухня.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 60,60 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д.42), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.44, 45).

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал полностью, добровольно, положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны (л.д.41, 38, 43).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчику не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Признание ответчиком иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, площадью 60,60 квадратных метра, согласно Техническому заключению №ТЗ Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитский БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтажа перегородки между помещениями (3) - жилая комната; (4) - кухня; (6) - коридор; возведения перегородки в помещении (2) - жилая комната, образования встроенного шкафа (4); расширения санузла, за счет демонтажа старой и возведения новых перегородок между помещениями (5) - санузел, (6) - коридор; демонтажа отопительной печи в помещении (4) -кухня.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 60,60 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . Коршунова О.С.