Решение № 2-3172/2026 2-3172/2026~М-1032/2026 М-1032/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3172/2026

№ 2-3172/2026

УИД 10RS0011-01-2026-001773-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Киселевой А.В.,

при секретаре Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием «Агентство городского развития» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества № А нежилого помещения общей площадью 40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и агентский договор, предметом которого является обязательство арендодателя выступающего в качестве агента, совершать от своего имени, но за счет арендатора (принципала) все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения электроснабжением и отоплением, согласно тарифам на коммунальные услуги. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 12.12.2024 № 3842 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ПМУП «Городской транспорт»», актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение передано в хозяйственное ведение Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности арендодателя по договору с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПМУП «Городской транспорт». В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная плата составляет 33 220 руб. (п. №); обязательство по уплате арендной платы возникает со дня принятия помещения по акту приема-передачи и прекращается в день его освобождения (п. №); арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п. №); арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению и электроснабжению помещения согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения (п. №, №, №). ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу заявление о расторжении договора. В соответствии с п. 6.8 договора, он считается прекращенным по истечении 30 дней с даты получения уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Факт освобождения и возврата помещения подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, в нарушение условий заключенного договора аренды, агентского договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг и арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 79 601,08 руб. (задолженность по арендной плате 76 028,39 руб. и задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг 3 572,69 руб.). Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок и до момента подачи иска задолженность не погашена, ответ на претензию не направлен. В соответствии со сведениями внесенными в ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 601,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлине 4000 руб.

От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПМУП «Городской транспорт», не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не оспаривал имеющуюся задолженность.

Суд, принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание стороны ответчика, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Агентство городского развития» (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды №. В порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель для осуществления розничной торговли, а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью, обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40 кв.м, расположенное на первом этаже Универмага «Карелия по адресу <адрес> (помещение №). За владение и пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, ежемесячная величина которой составляет 30200 руб. Указанная плата не включает в себя стоимость услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению помещения, которые оплачиваются арендатором отдельно согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения. Арендатор компенсирует арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению помещения пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение; стоимость услуг по электроснабжению на основании показаний приборов учета, установленных в помещении. В дальнейшем, на основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная величина арендной платы за помещение установлена в размере 33220 руб. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления администрации Петрозаводского городского округа от 12.12.2024 «3842 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ПМУП «Городской транспорт» по тексту договора аренды слова ПМУП «Агентство городского развития» заменено на ПМУП «Городской транспорт».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (принципал) и ПМУП «Агентство городского развития» (агент) заключен агентский договор, предметом которого явилось обязательство арендодателя (выступающего в качестве агента), имеющего договорные отношения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (непосредственно или с привлечением им третьих лиц), совершать от своего имени, но за счет арендатора (выступающего в качестве принципала) все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения электроснабжением, отоплением согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов монополистов в регионе расположения помещения при централизованном снабжении помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения, а также по надлежащему проведению расчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, но в любом случае согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов монополистов в регионе расположения помещения при централизованном снабжении помещения коммунальным услугами по постоянной схеме подключения и обязательство принципала уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Агент от своего имени, но за счет принципала обязуется оплачивать счета за электричество и за отопление.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение (№), расположенное на 1-м этаже Универмага «Карелия» по адресу <адрес>; на момент расторжения договора аренды имеется задолженность в размере 77425,38 руб. (по арендной плате в размере 76028,39 руб. и по возмещению расходов за потребленную электрическую энергию в размере 1396,99 руб.); также стороны зафиксировали показания прибора учета электрической энергии – 9966.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 79601,08 руб., в том числе 76028,39 руб. задолженность по арендной плате; 3572,69 руб. задолженность по возмещению коммунальных услуг.

Данный расчет проверен и принят судом, указанный размер задолженности в судебном заседании ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить вышеуказанную задолженность в досудебном порядке. Претензия оставлена без ответа.

Учитывая то, что до настоящего времени задолженность не погашена, требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6239 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79601,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.04.2026