Решение № 2-4310/2023 2-817/2024 2-817/2024(2-4310/2023;)~М-3498/2023 М-3498/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-4310/2023

УИД 63RS0007-01-2023-

Дело № 2-817/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., с участием представителей истцаТ.Г.А., Г.К.Э., ответчика Л.Н.П., представителя ответчика Л.Н.П. - Л.С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес>, Л.Н.П. об установлении местоположения границы земельного участка, признании факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

К.А.В. в лице представителя по доверенности Т.Г.А. обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам.

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23. Земельный участок оформлен в упрощенном порядке (без проведения межевания). В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, а также в соответствии с геодезической съемкой. Кадастровым инженером установлено, что площадь учитываемого земельного участка составляет 781 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в правоподтверждающих документах, сведениях ЕГРН и ГФД, на 19 кв.м. Границы участка согласованы в установленном порядке с ответчиком Л.Н.П. Кроме того, в своем заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Г.К.Э. указывает, что имеет место пересечение границ спорного земельного участка (площадь наложения 80 кв.м) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24, собственником которого является ответчик Л.Н.П., сведения о котором содержатся в ЕГРН. Полагает, что причиной несоответствия смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, является кадастровая ошибка, допущенная при обсчете координат при подготовке документов о межевании участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24. Также, имеет место пересечение границ уточняемого земельного участка (площадь наложения 363 кв.м) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н, с видом разрешенного использования: для строительства объекта: «Мостовой переход «Кировский» через реку Самара», собственником которого является ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Полагает, так как уточняемый земельный участок огорожен, существует и используется истцом по назначению в неизменных границах 15 и более лет, работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводились с нарушением законодательства, без выезда на местность, вследствие чего, часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 363 кв.м) вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами № в части указания координат характерных точек, определяющих местоположение границ участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, так как фактически между земельными участками с кадастровыми номерами № нет разрывов, чересполосиц и пересечений. Выявленные реестровые ошибки препятствуют осуществлению кадастрового учета изменений уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23). Просит установить границы земельного участка площадью 781 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу; признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24;

признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, площадью 80 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане, установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу; признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н; признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, площадью 363 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу; считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №.

В судебном заседании представители истцаТ.Г.А. и Г.К.Э. исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Л.Н.П., ее представитель Л.С.А., в судебном заседании представили в материалы дела заключение кадастрового инженера С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признали, просили иск удовлетворить, последствия признания исковых требований ясны и понятны.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил отзыв, в котором оставил вопрос удовлетворения заявленных требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости о собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названный Федеральный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Из содержания ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что К.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0803009:2185, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу:<адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, запись регистрации №отДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет — ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок К.А.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А.В.А., которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. А.В.А. в свою очередь приобрел земельный участок у Ч.С.В., которой он предоставлен в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII Сам 170016 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок обозначен на местности: огорожен забором, используется с ДД.ММ.ГГГГ по назначению.

Законодатель допускает государственную регистрацию земельных участков, оформленных в упрощенном (без проведения межевания) порядке и переход права собственности на земельные участки, оформленные в упрощенном порядке.

Однако введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

На основании обращения К.А.В. кадастровым инженером Г.К.Э. произведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, а также подготовлен план установления границ земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка установлено соответствие фактического местоположения, границ и конфигурации земельного участка его местоположению, границам и конфигурации, установленным при образовании в ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения 80 кв.м.) и № (площадь наложения 363 кв.м.), сведения о границах которых были ранее внесены в ЕГРН.

Из заключения специалиста кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № существует и используется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 15 и более лет, что подтверждается скриншотами материалов с официального сайта Росреестра и публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru.

Препятствий и возражений во время проведения геодезической съемки от собственников смежных землепользований и заинтересованных лиц не поступало.

На основании материалов выезда на местность, спутниковой съемки местности в период с 2008 – 2023 гг. Google Earth, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет были установлен факты реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 63:17:0803012:24 и 63:17:0000000:4184, так как при подготовке землеустроительной документации на указанные участки, были ошибочно включены территории земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803009:2185, принадлежащего на праве собственности К.А.В.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства объекта: «Мостовой переход «Кировский» через реку Самара», находящийся в распоряжении Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, не был сформирован на местности, о чем свидетельствуют материалы спутниковой съемки местности Google Earth, так как подготовка землеустроительной документации осуществлялось дистанционно, картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и фиксации фактических ограждений, с использованием карт крупного масштаба. Погрешность такого метода крайне велика (от 1 м до 50 м), что явилось причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Против уточнения фактических границ земельного участка истца К.А.В. (№ ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> своих возражений не представил. Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по точкам 2, 3, 4, указанных в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Смежная граница земельного участка К.А.В. с кадастровым номером: № и земельного участка ответчика Л.Н.П. с кадастровым номером №, должна проходить по точкам 1, 2, указанных в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; граница четкая – забор, так как фактически между земельными участками с кадастровыми номерами № нет пересечений.

Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН стала кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24, с кадастровым номером №. Ответчик Л.Н.П. в судебном заседании пояснила, что споры по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют, претензий к истцу К.А.В. не имеет, иск признала, представила заключение кадастрового инженера С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что заключение специалиста кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат друг другу, выводы кадастровых инженеров аналогичны.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При уточнении границ и исключении области наложения в соответствии с заявленными К.А.В. требованиями права ответчиков, как собственников участков, нарушены не будут, поскольку область наложения площадью 80 кв.м никогда не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №; область наложения площадью 363 кв. м никогда не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования К.А.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.А.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общей площадью 781 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24.

Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, массив МСПП «Юбилейный», участок 24, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, площадью 80 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане, установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н.

Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 23, площадью 363 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Г.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 15.02.2024

Судья: Е.А. Тимагин