Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-281/2019

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

с участием заявителя ФИО2,

представителя органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» ФИО1, действующго на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности,

установил:

заявитель обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что с 2003 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом- земельным участком площадью 433 кв.м. и домовладением, общей площадью 61,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. В данном домовладении он проживает со своей семьей со дня его приобретения, благоустроил прилегающую территорию, сделал пристройку, производит капитальные и текущие ремонты. В связи с материальными затруднениями он не мог оформить свое право на имущество. Каких либо обременений на данное имущество не имеется. Установление права собственности ему необходимо для государственной регистрации этого права. Участок и дом до сих пор не зарегистрирован и он не является его собственником. При обращении в орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» ему было отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект. Оформление недвижимости кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Между тем, он на протяжении более 15 лет фактически владеет и пользуется указанным земельным участком и домом, занимается его благоустройством, сделал ограждение, ведет хозяйство. Факт владения и пользования им указанным имуществом могут подтвердить свидетели. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Со времени его владения и пользования данным недвижимым имуществом никаких претензий со стороны третьих лиц не возникало. Спор о праве отсутствует. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. (этажность 1) и земельным участком площадью 433 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО2 суду дал пояснения, соответствующие изложенным в заявлении доводам и основаниям, и дополнительно суду пояснил, что он производит выплату коммунальных платежей, производит текущий и капитальный ремонт домовладения и прилегающей территории. За весь период владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало. Просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. (этажность 1) и земельным участком площадью 433 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявления.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, что не является препятствием для рассмотрения заявления по существу. Гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснение представителя заявителя, а также исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 6 ч. 2 той же статьи, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из технического паспорта, выданного государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» по <адрес>, видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построен жилой дом общей площадью 61,5 кв.м.

Согласно извещению органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с тем, что у него не имеются правоустанавливающие документы.

Согласно акту о внесении изменения в почтовый адрес от ДД.ММ.ГГГГг. комиссия администрации <адрес> домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, б/н, присвоила следующий почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Согласно акту инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, комиссия администрации <адрес> установила, что общая площадь земельного участка составляет 433 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, суду показали, что заявитель проживает с ними по соседству с 2003 года в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Он владеет, пользуется указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, ведет домашнее хозяйство. За весь период владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало.

Согласно договору газоснабжения для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кавказрегионгаз» в <адрес> (далее- Поставщик) и ФИО2 (далее- Абонент), проживающим по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>, достигнуто соглашение, согласно которому, Поставщик обеспечивает подачу газа Абоненту для удовлетворения бытовых нужд в необходимом количестве для него и для всех совместно с ним проживающих лиц, а Абонент принимает и оплачивает газ на условиях, предусмотренных Договором.

Также в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных ФИО8 по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированных прав за кем либо на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пунктов 20 и 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 более 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. и земельным участком площадью 433 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Ингушетия, зарегистрированным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из одноэтажного жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. и земельным участком площадью 433 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли индивидуального жилищного строительства, расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья М.И.Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИв ________________ М.И. Тумгоев