Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело №2-270/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего - судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Бамбышевой К.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что владеет домом, находящимся по адресу: РК, <адрес>. Проживает в указанном доме с 2002 года, когда дом был приобретен у Т., вступившей в наследство после смерти матери – Т.. Т. получила за дом 150 000 рублей, обещала оформить доверенность на оформление права собственности, но по настоящее время этого не сделала, поэтому сделка не была оформлена. В настоящее время ее местонахождение неизвестно. С момента приобретения жилого дома, он владеет этим имуществом, принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги, делает ремонт. Фактическим собственником недвижимого имущества является он. Каких-либо претензий в отношении жилого дома никто за это время не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что фактически купля-продажа недвижимости была совершена, но не оформлена надлежащим образом. В 2018 году нумерация домов по <адрес> в <адрес> была изменена, поэтому его дому № был присвоен №.

Представитель администрации Кетченеровского СМО РК в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений о причинах неявки не представили.

От Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества являлась Т.

Из технического паспорта следует, что он оформлен на имя Т.. Документом, подтверждающим право собственности, как указано в техническом паспорте, является договор на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 15 октября 1993 г. Технический паспорт оформлен на жилой дом по адресу: РК, <адрес>.

Постановлениями Администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от 18 сентября 2018 г. № 76 и № 77 изменены адреса жилого дома и земельного участка с адреса: <адрес>, <адрес> на адрес: <адрес>, <адрес>.Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 45,1 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый № и площадь 1070 кв. м.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Кетченеровского СМО РК от 16 июля 2019 г. следует, что в частном домовладении в <адрес>, значатся: Б, – глава семьи; Е., жена; Н., дочь; В., дочь; ФИО1, сын.

Справкой № 65 от 16 июля 2019 г. Подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> совместно с родителями.

Из справок Кетченеровского отделения АО «Калмэнергосбыт», АО «Газпромгазораспределение Элиста», МУП «Кетченеровский водоканал», ФИО1 проживающий в <адрес>, задолженности по уплате коммунальных услуг не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 2002 г. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом с земельным участком в <адрес> РК по <адрес>. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество, однако отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения имущества он владеет и пользуется им как собственник, несет бремя по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никто не оспаривает.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 08:04:010108:240, общей площадью 45,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 08:04:010108:38, площадью 1070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья Манджиев С.А.