Решение № 2-288/2026 2-288/2026(2-4567/2025;)~М-4104/2025 2-4567/2025 М-4104/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-288/2026

Дело № 2-288/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-007363-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит комната 3 в <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу». На основании данного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы» многоквартирный <адрес> Республики Башкортостан входит в программу, срок расселения указан - ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 01.07.2025 года в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 481 700 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот) рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 481 700 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот) рублей;

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1, ФИО2. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>;

- после выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить ФИО1, ФИО2. из жилого помещения - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>;

- снять ФИО1, ФИО2. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн№;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за Муниципальным образованием городской округ, <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, ответчик ФИО2, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы» многоквартирный <адрес> входит в программу, срок расселения указан - ДД.ММ.ГГГГ

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 481 700 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот) рублей.

Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан комнату № в <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро».

Из заключения эксперта № №, проведенного Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро», следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 14,9 кв.м., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кастровой площади 484 кв.м. составляет 1 271 000 (Один миллион двести семьдесят одна тысяча) рублей в том числе: стоимость доли в земельном участке 372 000 (Триста семьдесят две тысячи) рублей; стоимость доли в общем имуществе жилого дома 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей; стоимость квартиры без учета стоимости земельного участка и доли в местах общего пользования МКД 878 000 (Восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей. Стоимость комнаты рассчитывалась по площади 21,28 кв.м. с учетом доли в местах общего пользования в коммунальной квартире 6,38 кв.м. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт для собственника жилого помещения составляет округленно 1 113 000 (Один миллион сто тринадцать тысяч).

Итоговый размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, ком. 3, с кадастровым номером № общей площадью 14,9 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 132 700 (Сто тридцать две тысячи семьсот) рублей.

Итоговая стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3 включающая все стоимости по двум вопросам составляет 2516700 (Два миллиона пятьсот шестнадцать тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 в размере 2516700 руб.

Согласно справке о регистрации, в комнате № <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с уплатой возмещения в связи со сносом.

Рассматривая заявление Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Автономная некоммерческая научно-исследовательская организация «Независимое Экспертное Бюро» указывает, что стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 38000 руб.

Установлено, что ФИО1 за проведение судебной экспертизы на расчетный счет УСД в Республике Башкортостан перечислена денежная сумма в размере 25000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 13000 руб. (38000 – 25000).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, ФИО1 понесены расходы на оплату услуг судебной экспертизы, сумма в размере 25000 руб. подлежит возмещению с Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2. о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 2516700 руб.

После уплаты возмещения - признать за Муниципальным образованием городской округ, город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО2. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2. из жилого помещения - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО1, ФИО2. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - комнаты № в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 13000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27.04.2026 г.