Решение № 2-1455/2024 2-1455/2024~М-844/2024 М-844/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1455/2024

Дело № 2-1455/2024

56RS0038-01-2024-001585-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 04 сентября 2024 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и председателем ликвидационной комиссии колхоза «Заветы Ильича» <адрес> ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен договор № купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За покупку квартиры ею согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 20000 руб. Спорная квартира имеет кадастровый №, общую площадь 79,5 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности. С момента вселения, она несет бремя содержания указанного имущества, производит текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за земельным участком. В настоящее время возникла необходимость оформления указанного имущества. В связи с ликвидацией колхоза «Заветы Ильича» <адрес> она не может провести правовую регистрацию указанного имущества. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и колхозом «Заветы Ильича» <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и председателем ликвидационной комиссии колхоза «Заветы Ильича» <адрес> заключен договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что имущество продано за 20000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена по указанному договору купли-продажи сумма в размере 20000 руб.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом сделки является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, факт заключения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи не жилого дома, а квартиры подтверждается сведениями администрации МО Белозерский сельсовет <адрес>, из которых следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира постановлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь 79,5 кв.м.

Согласно паспортных данных, ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 56№, по адресу: <адрес>, общей площадью 1851 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи квартиры, а не жилого дома подтвержден в судебном заседании, спорный договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом и исполнен сторонами, оплата стоимости договора произведена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. После заключения договора, ФИО1 фактически осуществляет право собственности относительно квартиры и проживает в ней. Указанные обстоятельства никем не оспаривались, доказательств обратного, в материалы дела не предоставлено.

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, колхоз «Заветы Ильича» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили, что знают ФИО1 более 20 лет, проживают в одном селе. Фактически ФИО1 проживает в квартире, а не в жилом доме по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО5 подтвердила, что на момент заключения спорного договора купли-продажи, она являлась председателем ликвидационной комиссии колхоза «Заветы Ильича», и ею от имени колхоза заключался спорный договор купли-продажи с ФИО1 В настоящее время, колхоз «Заветы Ильича» ликвидирован.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку деятельность продавца прекращена, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и председателем ликвидационной комиссии колхоза «Заветы Ильича» <адрес> в отношении квартиры, общей площадью 79,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью – 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий Кудряшова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2024 года