Решение № 2-299/2021 2-299/2021(2-3394/2020;)~М-2980/2020 2-3394/2020 М-2980/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-299/2021

Дело № 2-299/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Кузюба С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что является собственником жилого помещения жилой площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес>. 07.11.2019 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям Договора арендная плата в месяц составляет 8000,00 рублей, вносится не позднее 7 числа текущего месяца, за который вносится плата, срок окончания Договора установлен до 07.05.2020 года. При этом сторонами оговорено, что в случае истечения срока Договора, при отсутствии возражений от обоих сторон, договор автоматически продлевается на тот же срок. Вышеуказанное помещение ответчиком по настоящее время не передано собственнику, уведомление о намерении расторгнуть Договор не направлялось, акт приема-сдачи помещения сторонами не подписывался. Задолженность начала образовываться с марта 2020 года, при этом за март и апрель 2020 года истцом сделана скидка для нанимателя с учетом условий пандемии и арендная плата составляла 4000,00 рублей, далее за 6 месяцев - с мая по октябрь 2020 года по 8000,00 рублей. Итого за 8 месяцев долг составил 56000,00 рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика 56000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 830 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1905,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать в его пользу с ответчика 56000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1305 рублей 27 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1919,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о слушании дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.08.2020 года, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, который согласно условиям договора найма жилого помещения от 07.11.2019 года является её адресом регистрации. Однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 10.02.2021 года имела место неудачная попытка вручения адресату судебной корреспонденции. Таким образом, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассматривать дело в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-237 ГПК РФ с разъяснением ответчику права на подачу заявления об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилые комнаты № 14, 14а, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2020 года (л.д. 6-7).

07 ноября 2019 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> (п. 11 Договора).

Согласно п.п. 1.2, 3.1 Договора плата за наем квартиры составляет 8000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2 Договора указанная в п. 3.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее 7 числа месяца, за который вносится плата.

Статьей 4 Договора определены условия срока действия Договора, в соответствии с которыми срок действия Договора составляет 6 месяцев. Истечение срока действия Договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по Договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Наниматель и Наймодатель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору. В случае если ни одна из сторон за месяц до срока окончания Договора не уведомит другую сторону о расторжении или продлении Договора, то Договор автоматически продлевается на тот же срок.

Установлено, что ответчик приняла переданное ей по вышеуказанному Договору найма помещения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры (л.д. 23).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик обязательства по Договору найма надлежащим образом не исполняет, в связи чем образовалась просрочка по оплате найма за период с марта 2020 года по день подачи иска в суд, при этом за март и апрель 2020 года истцом сделана скидка для нанимателя с учетом условий пандемии и арендная плата составляла 4000,00 рублей, далее за 6 месяцев - с мая по октябрь 2020 года по 8000,00 рублей. Итого за 8 месяцев долг составил 56000,00 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, не оспорил факт неисполнения обязательств, также как и не оспорил размер задолженности и расчет, представленный истцом. При этом оснований для отложения слушания дела, либо несогласия с расчетом истца, у суда не имелось в силу принципа состязательности сторон и ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать основания как своих требований, так и возражений. Относительно расчета установлено, что он математически верный.

Также истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на момент подачи искового заявления в суд, за период с 08.03.2020 года по 14.01.2021 года в размере 1305 рублей 27 копеек.

Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования установленной за каждый спорный период времени составляет 1305 рублей 27 копеек.

Указанный расчет судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, признан правильным.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним в счет оплаты государственной пошлины в размере 1919 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения за период с марта по октябрь 2020 года в размере 56000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2020 года по 14.01.2021 года в размере 1305 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1919 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья