Решение № 2-14783/2025 2-1781/2026 2-1781/2026(2-14783/2025;)~М-12903/2025 М-12903/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-14783/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Котельники Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.о. Котельники Московской области в котором просила признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, а также возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГ истец была вселена в квартиру по адресу: <адрес>. Истец указывает на то, что она производит уплату коммунальных услуг, а также несет другие расходы, связанные с содержанием жилья. Поскольку жилое помещение фактически используется на условиях социального найма, истец обратился с заявлением о заключении договора социального найма, на что ей был получен отказ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с названными требованиями.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменных возражениях, в которых оставила разрешение спора на усмотрение суда, при этом указав, что ранее истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в удовлетворении которого было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили удовлетворить иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Истец надлежаще несет бремя содержания указанного жилого помещения, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 12, 13).

Согласно выписки квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области. Согласно объяснениям сторон, ранее данное жилое помещение находилось в собственности коврового комбината.

Вместе с тем, из ответов ГБУ Московской области «ЦГАМО» и администрации МО г.о. Котельники следует, что документы о представлении Люберецким ковровым комбинатом ФИО5 жилой площади по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14, 15).

Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении которого было отказано. Согласно объяснениям ответчика, отказа мотивирован отсутствием документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГ, ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления гражданам жилых помещений, следует, что право заключения договора найма предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера.

Принятие ЖК РФ, предусматривающего необходимость заключения договора социального найма, не дает оснований считать лиц, вселенных в жилое помещение в соответствии с порядком, действовавшим в момент такого заселения, утратившими правовые основания пользования помещением.

Таким образом, истец была вселена в спорное жилое помещение, в соответствии с порядком, установленным на момент ее вселения в жилое помещение, что следует из представленной ею выписки из домовой книги. Отсутствие же в ГБУ Московской области «ЦГАМО» и администрации МО г.о. Котельники документов о предоставлении указанного жилого помещения в пользование первоначальному нанимателю, которым со слов истца является ФИО5, не свидетельствует об утрате ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, при этом доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

Вместе с тем, учитывая, что истец пользуется спорным жилым помещением с момента ее вселения, несение ею обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, суд находит требование истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма подлежащим удовлетворению, обязав администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя - ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования по договору социального найма квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026г.