Решение № 2-657/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-657/2019

Дело № 2-657/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретарях Ефановой И.В., Вихревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО20 о признании незаконным и отмене решения собственников помещений многоквартирного дома № ** по [адрес], оформленного протоколом от 13.02.2019,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом увеличения иска о признании незаконным и отмене решения собственников помещений многоквартирного дома № ** по [адрес], оформленного протоколом от 13.02.2019. В обоснование указал, что он является собственником квартиры № ** в многоквартирном доме по [адрес]. В период с 31.01.2019 по 03.02.2019 по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого приняты решения об изменении способа управления многоквартирным жилым домом со способа управления жилищным кооперативом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-8» (ИНН <***>), утверждении основных положений и текста договора управления многоквартирным домом, избрании председателя совета дома и совета дома, наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме, утверждении перечня и стоимости работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом. Истец участия в собрании не принимал. Полагает, что собрание было проведено с существенным нарушением ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); решения приняты при отсутствии кворума; принятие решения по вопросу об изменении способа управления не входит в компетенцию общего собрания собственников; к протоколу не приложен договор управления, следовательно, есть основания полагать, что данный договор не соответствует требованиям закона; перечень и стоимость работ и услуг на 2019 год не представлен, следовательно, он не соответствует закону; протокол не соответствует требованиям приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (отсутствуют обязательные реквизиты: дата и регистрационный номер протокола общего собрания, приложения к протоколу общего собрания, вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем, отсутствуют приложения к протоколу. Считает, что допущены существенные нарушения действующего законодательства РФ и принятые решения повлекли нарушение права истца на благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ), и причинили ему убытки.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях от 03.09.2019 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ООО «ЖЭУ-8», ЖК «**», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представитель ООО «ЖЭУ-8» ФИО3 (доверенность от 09.01.2019) в заявлении от 03.09.2019 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ЖК «**» - председатель ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 (доверенность ** от 18.03.2019) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях от 04.06.2019 и 09.07.2019.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО5 (доверенность ** от 23.05.2019) исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве от 04.06.2019.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-8» ФИО3 ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 20.06.2019 и от 09.07.2019.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции от 22.01.2019) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. 1 ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.5). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К существенным неблагоприятным последствиям, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в период с 31.01.2019 по 03.02.2019 по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по [адрес]. ФИО1 не принимал участия в голосовании.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Изменение способа управления многоквартирным жилым домом по [адрес] со способа управления жилищным кооперативом на управление управляющей организацией;

3. Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом по [адрес] с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-8» (ИНН <***>);

4. Утверждение основных положений и текста договора управления многоквартирным жилым домом по [адрес];

5. Выбор председателя совета дома и состав совета дома;

6. Принятие решения о наделении совета многоквартирного жилого дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме;

7. Утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на 2019 год с учетом минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (без учета затрат на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) по предложениям ООО «ЖЭУ-8», на выбор один из 2- х вариантов: 1 вар-т - 20,68 руб./м2; 2 вар-т - 22,79 руб./м2;

8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по [адрес], действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальным отходами;

9. Принятие решения об определении размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

10. Определение местом размещения информации о результатах проведения собрания, объявлений - информационный стенд в подъезде дома;

11. Определение местом хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания по [адрес];

По результатам собрания приняты решения по вопросу 1: избрать председателем общего собрания: ФИО2 кв. № **, секретарем общего собрания ФИО9 кв. № **, счетную комиссию для подсчета голосов и подписания протокола: ФИО9 кв. № **, ФИО108 кв. **, ФИО10 кв. № **; по вопросу 2: изменить способ управления многоквартирным жилым ломом по адресу ФИО6, 115 со способа управления жилищным кооперативом на управление управляющей организацией; по вопросу 3: заключить договор управления многоквартирным домом по [адрес] с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-8» (ИНН <***>); по вопросу 4: утвердить основные положения и текст договора управления многоквартирным жилым домом по [адрес]; по вопросу 5: избрать председателем совета дома ФИО2 кв. № **, совет дома в составе: ФИО9 кв. **, ФИО108 кв. **, ФИО10 кв. **; по вопросу 6: наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме; по вопросу 7: утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на 2019 г. (приложение №** к договору управления): с учетом минимальною перечня pa6oт и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вариант А с размером оплаты за месяц за 1 кв.м обшей площади жилых (нежилых) помещении в размере 20,68 руб.; по вопросу 8: заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) (далее - договор, содержащий положении о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.03.2019, о чем внести изменения в договор управления; по вопросу 9: решение не принято об определении размера расходов собственников в составе платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.03.2019, исходя их объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти субьектов Российской Федерации; по вопросу 10: определить место размещения информации о результатах проведения собрания объявлений - информационный стенд в подъезде дома, по вопросу 11: определить место хранения копий протокола общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания по [адрес].

Решение собрания оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [адрес], от 13.02.2019. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома равна 12732,3 кв.м, что составляет 100 % голосов собственников помещений многоквартирного дома, в голосовании приняло участие 6906,91 кв. м 54, 44 % от общего количества собственников помещений многоквартирного дома, кворум для проведения общего собрания имелся, общее собрание собственников правомочно.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума (истец ссылается на отсутствие кворума на указанном собрании, при этом указывает, что собственники помещений № **, **, **, ** **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** (в сумме 875,8 кв.м) проголосовали до начала собрания (до 31.01.2019), что не предусмотрено нормами ЖК РФ; по квартирам № **, **, **, ** (79,5 кв.м) вместо долей посчитана вся площадь, в связи с чем такие голоса подлежат исключению из кворума), суд приходит к следующим выводам.

По сведениям о правообладателях помещений, расположенных в задании по [адрес], представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 12682,7 кв.м. Сведений о том, что указанная информация являлась не актуальной на момент проведения собрания либо сведения о площади квартир изменилась, в материалах дела не имеется и сторонами не представлены.

Действительно, материалами дела подтверждается, что при подсчете голосов неправомерно учтены голоса собственников доли в праве собственности на квартиру № ** ФИО11 (1/2 доля) в размере 31,4 кв.м (л.д.69, том 1), на квартиру № ** ФИО12 (1/4 доля) в размере 15,91 кв.м (л.д.82, том 1), на квартиру № ** ФИО21 (1/4 доля) в размере 12,55 кв.м (л.д.91, том 1). Данные голоса общей площадью 59,86 кв.м подлежат исключению из подсчёта кворума.

При этом вопреки позиции истца голоса собственников квартиры № ** посчитаны верно в размере 76 кв.м, поскольку участие принимали оба собственника ФИО13 (1/2 доля) и ФИО14 (1/2 доля) (л.д.59, том 1). Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Доводы стороны истца относительно исключения голосов собственников помещений № **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** (в сумме 875,8 кв.м), проголосовавших до начала собрания (до 31.01.2019), судом отклоняются, поскольку противоречат положениями п. 2 ст. 47 ЖК РФ, устанавливающего, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Ограничений по дате начала голосования действующее законодательство не содержит. Кроме того, следует учесть, что сам по себе факт заполнения бюллетеней до даты начала голосования не является нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как волеизъявление собственника помещения по вопросам, указанным в бюллетене, ранее срока начала голосования, не влияет на существо самого волеизъявления.

В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ при голосовании в общем собрании одного из участников совместной собственности предполагается, что он действует по согласованию с иным участниками совместной собственности. Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что между собственниками квартир, находящихся в совместной собственности, не было достигнуто соглашения о порядке голосования на общем собрании, оснований для исключения голосов совместных собственников квартир из подсчёта кворума не имеется.

Об исключении иных голосов при подсчете кворума истец не заявляет и оснований для их исключения суд не усматривает.

При подсчете голосов необходимо учитывать голоса следующих лиц, принимавших участие в голосовании: ФИО15 (квартира № ** площадью 50,3 кв.м), ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО16 (квартира № ** площадью 63 кв.м) доля в праве по 1/4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (квартира № ** площадью 76,5 кв.м), доля в праве по 1/5, ФИО23, ФИО24 (квартира № ** площадью 63,3 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО25, ФИО26 (квартира № ** площадью 76,1 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО27, ФИО28 (квартира № ** площадью 50,1 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО29 (квартира № ** площадью 76 кв.м), ФИО30 (квартира № ** площадью 50,2 кв.м), ФИО31 (квартира № ** площадью 63,2 кв.м), ФИО32 (квартира № ** площадью 75,6 кв.м), ФИО33 (квартира № ** площадью 50 кв.м), ФИО34, ФИО35 (квартира № ** площадью 63,1 кв.м) в совместной собственности, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (квартира № ** площадью 75,7 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО39 (квартира № ** площадью 51,3 кв.м), ФИО40, ФИО41 (квартира № ** площадью 63 кв.м), ФИО14, ФИО13 (квартира № ** площадью 76 кв.м), доля в праве по 1/3 и 2/3 соответственно, ФИО42 (квартира № ** площадью 50 кв.м), ФИО43 доля в праве 2/5, ФИО44 доля в праве по 1/10, ФИО45 доля в праве по 1/2 (квартира № ** площадью 63,2 кв.м), ФИО46, ФИО47, ФИО48 (квартира № ** площадью 76,6 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО2, ФИО49 (квартира № ** площадью 63,2 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (квартира № ** площадью 63,1 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО53 (квартира № ** площадью 63 кв.м), ФИО54, ФИО55, ФИО56 (квартира № ** площадью 62,8 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО57 (квартира № ** площадью 50 кв.м), ФИО58, ФИО59 (квартира № ** площадью 49,5 кв.м), в совместной собственности, ФИО60 (квартира № ** площадью 62,8 кв.м, учитываемая при подсчете площадь 31,4 кв.м), доля в праве 1/2, ФИО61 (квартира № ** площадью 63,1 кв.м), ФИО62 (квартира № ** площадью 49,7 кв.м), ФИО63, ФИО64 (квартира № ** площадью 62,8 кв.м), в совместной собственности, ФИО65 (квартира № ** площадью 49,5 кв.м,), ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 (квартира № ** площадью 74,9 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО70, ФИО71 (квартира № ** площадью 75,8 кв.м), в совместной собственности, ФИО72 (квартира № ** площадью 41,3 кв.м), ФИО73, ФИО74 (квартира № ** площадью 63,6 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО75, ФИО76 (квартира № ** площадью 50,7 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО77 доля в праве 1/3, ФИО78 доля в праве 1/4 (квартира № ** площадью 76,1 кв.м), ФИО79, ФИО80 (квартира № ** площадью 63,8 кв.м), в совместной собственности, ФИО81 доля в праве 1/4, ФИО82 доля в праве 1/2, ФИО82 доля в праве 1/2 (квартира № ** площадью 63,8 кв.м, учитываемая при подсчете площадь 31,9 кв.м), ФИО83 (квартира № ** площадью 75,5 кв.м), ФИО9 (квартира № ** площадью 63,5 кв.м), ФИО84, ФИО85 (квартира № ** площадью 51,6 кв.м), в совместной собственности, ФИО86 (квартира № ** площадью 63,5 кв.м), ФИО87, ФИО88 (квартира № ** площадью 75,7 кв.м), в совместной собственности, ФИО89, ФИО90 (квартира № ** площадью 50,3 кв.м), в совместной собственности, ФИО91 (квартира № ** площадью 64,9 кв.м), ФИО92 (квартира № ** площадью 51, 4 кв.м), ФИО93 доля в праве 1/3, ФИО94 доля в праве 2/3 (квартира № ** площадью 75,9 кв.м), ФИО21 и ФИО21 1/2 доли в праве в совместной собственности, ФИО21 доля в праве 1/4 (квартира № ** площадью 50,2 кв.м, учитываемая при подсчете площадь 37,65 кв.м), ФИО95, ФИО96 (квартира № ** площадью 63,6 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО97, ФИО98, ФИО99 (квартира № ** площадью 50,4 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО100 доля в праве 1/4, ФИО101 доля в праве 3/4 (квартира № ** площадью 63,6 кв.м), ФИО102 доля в праве 1/4, ФИО103 доля в праве 1/4, ФИО104 доля в праве 1/2 (квартира № ** площадью 50,2 кв.м), ФИО105, ФИО106 (квартира № ** площадью 51,6 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110 (квартира № ** площадью 75,8 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114 (квартира № ** площадью 65,4 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО115 (квартира № ** площадью 50,4 кв.м), ФИО33 (квартира № ** площадью 65,3 кв.м), ФИО116, ФИО117 (квартира № ** площадью 50,4 кв.м), в совместной собственности, ФИО118. ФИО119 (квартира № ** площадью 50.1 кв.м), в совместной собственности, ФИО120 (квартира № ** площадью 50,1 кв.м), ФИО121 (квартира № ** площадью 49,8 кв.м), ФИО122, ФИО123, ФИО124 (квартира № ** площадью 51,5 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО125, ФИО126, ФИО127 (квартира № ** площадью 65, 3 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО128, ФИО129 (квартира № ** площадью 50,1 кв.м), в совместной собственности, ФИО130 (квартира № ** площадью 76,3 кв.м), ФИО131, ФИО132, ФИО133 (квартира № ** площадью 63,9 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО134, ФИО135 (квартира № ** площадью 50,3 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО136 (квартира № ** площадью 29,1 кв.м), ФИО137, ФИО138 (квартира № ** площадью 64,3 кв.м), в совместной собственности, ФИО139 (квартира № ** площадью 76,2 кв.м), ФИО140 (квартира № ** площадью 50 кв.м), ФИО141, ФИО142 (квартира № ** площадью 75,6 кв.м), в совместной собственности, ФИО143 (квартира № ** площадью 49,9 кв.м), ФИО144 доля в праве 2/7 доли, ФИО145 доля в праве 2/7, ФИО145 доля в праве 1/7, ФИО146 доля в праве 1/7, ФИО147 доля в праве 1/7 (квартира № ** площадью 75,3 кв.м), ФИО148, ФИО149 (квартира № ** площадью 50 кв.м), в совместной собственности, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15 (квартира № ** площадью 62,7 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО15, ФИО15 (квартира № ** площадью 62,8 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО15, ФИО15, ФИО15 (квартира № ** площадью 49,7 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО15, ФИО15 (квартира № ** площадью 62,4 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО15, ФИО16 (квартира № ** площадью 49,8 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО16 (квартира № ** площадью 49,8 кв.м), ФИО16, ФИО16 (квартира № ** площадью 75 кв.м), в совместной собственности, ФИО16 (квартира № ** площадью 74,6 кв.м), ФИО16 (квартира № ** площадью 63,3 кв.м), ФИО16, ФИО16 (квартира № ** площадью 49,7 кв.м), в совместной собственности, ФИО16 (квартира № ** площадью 49,5 кв.м), ФИО16 доля в праве 9/10, ФИО16 доля в праве 1/10 (квартира № ** площадью 75,1 кв.м), ФИО17, ФИО17 (квартира № ** площадью 50,9 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО17, ФИО17, ФИО17 (квартира № ** площадью 49,8 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО17 (квартира № ** площадью 63,1 кв.м), ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17 (квартира № ** площадью 75 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО17 (квартира № ** площадью 49,6 кв.м), ФИО18 доля в праве 1/4, ФИО18 доля в праве 1/4, ФИО18 доля в праве 1/2 (квартира № ** площадью 63,3 кв.м), ФИО18, ФИО18 (квартира № ** площадью 64,8 кв.м), в совместной собственности, ФИО18 (квартира № ** площадью 49,6 кв.м), ФИО18, ФИО18 (квартира № ** площадью 49,4 кв.м), доля в праве по 1/2, ФИО18 (квартира № ** площадью 63,3 кв.м), ФИО18 доля в праве 3/4 и 1/4 (квартира № ** площадью 49,6 кв.м) ФИО19 (квартира № ** площадью 63,2 кв.м), ФИО19, ФИО19, ФИО19 (квартира № ** площадью 74,8 кв.м), доля в праве по 1/3, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19 (квартира № ** площадью 63,2 кв.м), доля в праве по 1/4, ФИО19 (квартира № ** площадью 49,6 кв.м), ФИО19 (квартира № ** площадью 63,4 кв.м), ФИО19 (квартира № ** площадью 75,2 кв.м), ФИО20, ФИО20, ФИО20 (квартира № ** площадью 49,9 кв.м), доля в праве по 1/3, Администрация ЗАТО Северск (помещения в собственности № ** площадью 74,9 кв.м, № ** площадью 50,6 кв.м, № ** площадью 75,8 кв.м, № ** площадью 50,2 кв.м, № ** площадью 50 кв.м, № ** площадью 75,9 кв.м, № ** площадью 75,8 кв.м, № ** площадью 49,7 кв.м, № ** площадью 75,2 кв.м).

При таких обстоятельствах даже при исключении голосов собственников долей в праве собственности на квартиры № ** ФИО20 (1/2 доля), № ** ФИО12 (1/4 доля), № ** ФИО21 (1/4 доля) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имело кворум): 6844,05 кв.м., что более 50 % от 12739,3 кв.м.

При определении кворума голосования по вопросам повестки дня суд приходит к выводу, что они приняты по соответствующим вопросам большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений (вопросы 1-5, 7-11) и от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 6) в соответствии с правилами, установленными ст. 46 ЖК РФ, действующими в редакции на момент проведения собрания.

В связи с чем доводы истца о неправомочности собрания и отсутствии кворума голосования отклоняются судом.

Суд не соглашается с утверждением истца о том, что общее собрание собственников помещений не вправе было принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе новой управляющей организации.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.1 ст.161 ЖК РФ).

Доводы истца о несоответствии протокола общего собрания форме, требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстрой России, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу положений пп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Вопреки позиции стороны истца суд не усматривает существенных нарушений положений ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Как следует из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников от 13.02.2019, в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в нем указан инициатор собрания, дата и место проведения собрания, форма проведения собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, указано об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания, о правомочности (наличии) общего собрания.

Отсутствие указанных истцом сведений суд не может признать существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данное нарушение повлекло искажение хода и результатов голосования на общем собрании, отраженных в письменной форме в протоколе, в связи с чем указанные доводы не принимаются судом.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, истцом не представлено.

Поскольку пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает возможность признания общего собрания недействительным по причине существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, только в случае, если данное собрание повлияло на волеизъявление участников собрания, а данных фактов при рассмотрении спора выявлено не было и истцом в исковом заявлении не приведено, оснований для признании решения общего собрания незаконным по таким основаниям суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным и отмене решения собственников помещений многоквартирного дома № ** по [адрес], оформленного протоколом от 13.02.2019, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО20 о признании незаконным и отмене решения собственников помещений многоквартирного дома № ** по [адрес], оформленного протоколом от 13.02.2019, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Н. Попова

УИД 70RS0009-01-2019-000981-21