Решение № 2-881/2018 2-881/2018~М-726/2018 М-726/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-881/2018

Дело № 2-881/2018 Мотивированное
решение изготовлено 24 сентября 2018 года

№
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Соковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.В.

с участием представителя истца ООО «СеверныйБыт» - ФИО2,

ответчика ФИО3

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 15 августа 2016 г. по 31 мая 2018 г. в размере 145408 рублей 63 копейки, пени за период с 15 сентября 2016 г. по 31 мая 2018 г. в размере 25185 рублей 19 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4612 рублей. Требования мотивированы тем, что ФИО3 согласно договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 153, 155, ст. 290 ГК РФ ответчик за период с 15 августа 2016 года по 31 мая 2018 года не производит оплату жилищных и коммунальных услуг в полном объеме, оказываемых ООО «СеверныйБыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, в связи с чем, образовались задолженность за ЖКУ которая составляет 145 408 рублей 63 копейки. Учитывая, что ответчик не надлежащим образом исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, за период с 15 сентября 2016 года по 31 мая 2018 года, в сумме 25 185 рублей 19 копеек, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СеверныйБыт» - ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, не оспаривала наличие задолженности перед управляющей компанией и спорный период, однако выразила несогласие с размером суммы задолженности, поскольку полагает, что обязанность по оплате услуги за пользование коллективной антенной и домофоном, на нее возложена не законно. Данной услугой ответчик не пользуется и согласия на подключение квартиры к коллективной антенне не давала.

Кроме того, ответчик заявила, что согласно представленному истцом расчету, оплата горячей воды, холодной воды и канализации за период с августа 2016 г. по май 2017 года (в мае установлены индивидуальные приборы учета) рассчитывалась исходя из тарифа на одного человека. При этом, количество проживающих в квартире, в данный период времени, указано 3 человека, что не соответствовало действительности. Дочь ответчицы - ФИО с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в квартире, что установлено решением суда, а внучка- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на полном государственном обеспечении <данные изъяты>

Таким образом, в период с августа 2016 г. по сентябрь 2016 г. (включительно) в квартире проживало два человека, а с октября 2016 года по май 2017 г. в квартире проживал только один человек. С учетом изложенного, полагает необходимым уменьшить сумму задолженности и пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по исковым требованиям не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в совокупности, с позиции достоверности, достаточности и объективности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что в период с 01 января 2013 года по настоящее время комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом № по <адрес> согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г. Норильска предоставляла управляющая организация ООО «СеверныйБыт» (<данные изъяты>).

Основными видами деятельности ООО «СеверныйБыт» является предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования, что подтверждает Устав ООО «СеверныйБыт» (л.д. 38-47).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО3. (л.д. <данные изъяты>). В жилом помещении, кроме ответчика ФИО3 зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 17 ноября 2015 года, зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя в период с 15 марта 2016 года по август 2017 года несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии ФИО была снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой жилищной организации (л.д. <данные изъяты>), выпиской из домовой (поквартирной) книги (л.д. <данные изъяты>), выпиской из домовой книги (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик как наниматель жилого помещения, в нарушение вышеизложенных норм закона, в период с 15 августа 2016 года по 31 мая 2018 года не производила оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что составило сумму долга в размере 145 408 рублей 63 коп. (<данные изъяты>).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, суд проверил доводы ответчика ФИО3 о том, что истцом не учтены платежи, производимые ответчиком по оплате ЖКУ и находит их ошибочными, поскольку в судебном заседании при сверке расчета, установлено, что все платежи ответчика учтены истцом в расчете задолженности в полном объеме. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела и были признаны ответчиком как соответствующие действительности.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании стоимости телевизионной антенны, домофона, суд так же признает ошибочными, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на указания в платежных документах отдельно стоимости платежа за услуги "антенна" и "запирающее устройство", при этом требования об оплате запирающего устройства ответчику не предъявлены.

Кроме того, согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня имущества многоквартирного дома, согласно приложению, в число которого входит телевизионная антенна коллективного пользования (ТАКП).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расходы за содержание обще домового имущества в вид телевизионной антенны коллективного пользования подлежат взысканию с Нанимателя ФИО3.

Доводы ответчика, что данные расходы должны быть возложены на собственника жилого помещения- Администрацию города Норильска, который предоставил данную квартиру ФИО3 а она в свою очередь оплачивает найм за пользование помещением, суд также отклоняет.

Согласно Договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель ФИО3 приняла на себя обязательства по оплате коммунальных и жилищных услуг, за пользование предоставленным помещением( <данные изъяты>).

Суд, отклоняет доводы ответчика о неверном расчете предоставленных коммунальных услуг по количеству зарегистрированных и фактически проживающих в квартире лиц, как основанных на неверном толковании нормы права.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешен спор об ограничении ФИО в родительских правах в отношении несовершеннолетней дочери, не относится к существу настоящего спора и не может оцениваться как основание для исключения данного нанимателя при расчете стоимости жилищно- коммунальных услуг по данному делу, поскольку данным решением факт непроживания в спорной квартире не устанавливался, вышеназванное решение влечет иные правовые последствия, не связанные с правами и обязанностями ФИО как члена семьи нанимателя квартиры, данный наниматель был зарегистрирован в жилом помещении в сорный период.

Кроме того, суд также отклоняет доводы ответчика о временном отсутствии в жилом помещении ФИО1, в связи с чем расходы на данное лицо не должны быть учтены при подсчете суммы задолженности. Поскольку на основании Договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселена в жилое помещение, договорные отношения не расторгались и ответчик в известность управляющую компанию не ставила о временном отсутствии ФИО1

Учитывая изложенное суд признает расчет представленный истцом верным, арифметических ошибок расчет не содержит, тарифы соответствует установленным, размер потребляемых услуг рассчитан согласно приборам индивидуального учета установленных ответчиком.

Согласно акту № приборы индивидуального учета потребления горячей и холодной воды установлены в спорном жилом помещении с 15 мая 2017 года. Учитывая изложенное расчет потребляемых услуг (горячее, холодное водоотведение) производится управляющей компанией исходя из данных, переданных в управляющую организацию ответчиком.

Данные обстоятельства учтены истцом при составлении расчета, что нашло свое подтверждение также в графе «начисления».

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец, руководствуясь указанной нормой, начислил пени за период с 15 сентября 2016 года по 31 мая 2018 года, размер которой составляет 25 185 рублей 19 коп.

Судом проверен расчет суммы пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Стороной ответчика данный расчет не оспаривался, и суд принимает его за основу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 145 408 рублей 63 коп. и пени в размере 25 185 рублей 19 коп., подлежат удовлетворению

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, которая составляет в размере 4612 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. <данные изъяты>).

Выводы суда подтверждаются представленными материалами дела.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 15 августа 2016 года по 31 мая 2018 года, в размере 145 408 рублей 63 копейки, пени за период с 15 сентября 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 25 185 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 612 рублей 00 коп., а всего в размере 175205 (сто семьдесят пять тысяч двести пять) рублей 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Соковцева