Решение № 2-537/2019 2-573/2019 2-573/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-537/2019

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2019 по иску ФИО3 ФИО10, ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Сысертского городского округа, указав в обоснование требований, что истцы на основании догвоора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 1 206 м2, расположенного по адресу: <адрес>. В марте 2018 года по результатам проверки исполнения земельного законодательства установлено, что фактические границы не соответствуют границам, указанными в государственном кадастре недвижимости. Для определения точных границ земельного участка зимой 2018 года проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, частично не совпадают с фактическим забором, составлен проект межевого плана для изменения границ земельного участка в судебном порядке по контуру фактического забора. Площадь земельного участка в результате исправления ошибки в местоположении их границ больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного с учётом уточненных исковых требований истцы просят суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности площадью 1242 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка площадью 1371 м2 в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: 1 <данные изъяты>17), указанных в приложенной к уточненному исковому заявлению схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению

Дополнительно суду пояснила, что границы спорного земельного участка не изменялись.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, в суд направлены возражения на исковое заявления, согласно которым, просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства возведения гаража на момент составления технической информации (09.06.2004). Земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 имеют разрешенный вид использования – для строительства подземного газопровода.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло на праве собственности в равных долях ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 по наследству после смерти ФИО2 ФИО11, который приобрел указанный дом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040

В марте 2018 года после выездной поверки государственным инспектором Сысертского ГО, Арамильского ГО <адрес> по использованию и охране земель установлено, что с восточной и южной стороны за границами оформленного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками земельного участка самовольно занят участок общего пользования площадью 135 м2, огорожен деревянным забором, и построено капитальное строение – гараж на фундаменте.

Для определения точных границ земельного участка зимой 2018 года проведены кадастровые работы.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, установлено, что границы земельного участка, частично не совпадают с фактическими границами земельного участка, который огорожен забором.

Составлен проект межевого плана для изменения границ земельного участка в судебном порядке по контуру забора.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка собственниками не изменялись, данный факт материалами землеустроительного дела №40817810604900317040 от 2004 года, по межеванию земельного участка, произведенного ООО «Ракурс» (прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со схемой границ земельного участка, в пользовании собственников жилого дома находится земельный участок площадью 1 335 м2. Участок раздел на три участка: первый площадью 1 205,69 м2, второй – 94,97 м2, третий – 35,21 м2. В соответствии с Постановлением главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границы земельного участка площадью 1 206 м2. В соответствии с материалами землеустроительного дела контуры данного участка соответствуют участку №40817810604900317040 в схеме границ земельного участка, составленного ООО «Ракурс».

Согласно данным публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с номером: 66:25:2801008:17 составляет 1 242 м2.

По состоянию на 2004 года собственниками жилого <адрес>, фактически использовались земельные участки №40817810604900317040 и 3общей площадью 130,18 м2. Таким образом, в случае сложения площадей указанных участков и участка, принадлежащего истцам на праве собственности получится участков площадью 1 372 м2.

Споров по границам участка ни у истца, ни у бывших собственников ни с кем не имелось и не имеется, и о том, что границы земельного участка не совпадают (превышают) те границы, которые указаны у него в документах, и сдвинуты на север относительно фактической границы земельного участка на местности истец узнала лишь после выезда государственного инспектора Сысертского ГО, Арамильского ГО <адрес> по использованию и охране земель и составления предписания об устранении самозахвата земли.

Ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, имеет место несоответствие данных кадастрового учета с фактическими границами, существующими на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Следовательно, при проведении работ по уточнению границ не учтено расположение фактических границ земельного участка, в связи с чем, результаты проведения кадастровых работ подлежат признанию недействительными с установлением действительных границ между участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1 242 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1371 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты>), указанных в приложенной к уточненному исковому заявлению схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов