Решение № 2-868/2020 2-868/2020~М-783/2020 М-783/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-868/2020

УИД 42RS0033-01-2020-001603-24 (2-868/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Терещенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

4 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,80 кв.м.

Свои исковые требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом по <адрес> в <адрес> путем передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены. В то же время произошла и фактическая передача жилого дома. У ФИО1 на дом были следующие документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариальной конторой <адрес>, надпись об изменении условии договора, а также акт приемки в эксплуатацию жилого индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы ФИО1 передала истцу в подтверждение совершения сделки купли-продажи жилого дома. Оформить документы надлежащим образом они не успели, т.к. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Сын ФИО1 – ФИО5, зная, что при жизни ФИО1 продала ей жилой дом, решил помочь в оформлении документов, были собраны справки для суда, составлено исковое заявление об установлении факта принятия наследства, но оно подано не было по независящим от нее причинам. С момента приобретения дома она постоянно проживает в указанном жилом доме, владеет им как своим собственным, всегда считала себя полноправной хозяйкой дома, пользуется земельным участком с целью выращивания продуктов огородничества, оплачивает коммунальные счета за воду и свет, производит текущий косметический и капитальный ремонт, никогда и ни от кого не скрывала факта владения домом. За период проживания произвела небольшую реконструкцию. Несколько лет назад она выяснила, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом. Она не имела возможности прописаться в своем доме, распорядиться им в полной мере, оставить в наследство, застраховать. На протяжении 21 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> в <адрес> как своим собственным. Никто требований в отношении этого дома не предъявлял. Дом пригоден для проживания, угрозы не представляет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям, пояснила, что жилой дом по <адрес> купила у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ за 25 000 рублей, при передаче денежных средств составлялась расписка, ей были переданы ключи от дома и документы на дом, подтверждающие право собственности продавца. Расчет был произведен полностью. При жизни сын ФИО12 – ФИО5 к ней не предъявлял никаких требований, затем тоже умер. В этот дом она пустила жить свекра, муж ходил, ухаживал за ним. Свекор умер 8 лет назад. Потом сын женился и вселился в дом по <адрес>, проживает в нем по настоящее время.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11, действующая по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 27), исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представили в суд письменный объяснения на исковое заявление (л.д. 46).

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с положениями ст. 420 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 за 25 000 руб.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома направо личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1 Прокопьевской государственной нотариальной конторой, ФИО1 предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес> (л.д. 13).

Актом приемки в эксплуатацию жилого индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан годным к вводу в эксплуатацию (л.д. 16).

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома направо личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом эксплуатируется по назначению, реконструкция жилого дома не повлияла не несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы жилого дома являются индивидуальными и соответствуют требования государственных норм. Территория жилого дома и принадлежащих вспомогательных строений, сооружений огорожена и имеет свой индивидуальный выход за территорию. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Жилой дом пригоден к использованию по елевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц (л.д. 34-49).

Согласно ответу нотариуса ФИО6, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследники умершей к нотариусу не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 53).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено: после реконструкции трещин и иных нарушений конструкций здания представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 17).

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО2 – соседка, с ней знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> ФИО2 купила у ФИО1, владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в доме проживает ее сын - ФИО8 Дом пригоден для проживания, по мере необходимости ФИО13 делают в доме ремонт. С момента приобретения никто претензий не предъявлял по поводу дома. Для всех очевидно, что ФИО2 является собственником дома. Сын продавца дома - ФИО5 в настоящее время умер.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО2 - ее соседка, проживала по <адрес>. Ранее в доме по <адрес> проживали ФИО1 и ее сын Павел. В начале 2000 г.г. дом продавался, купили ФИО13. ФИО1 переехала к сыну, т.к. по состоянию здоровья не могла проживать в частном доме. После приобретения дома, туда вселился сын ФИО13, проживает по настоящее время. За период приобретения жилого дома никто претензий не предъявлял. Для всех очевидно, что ФИО13 является собственником дома. Дом поддерживают в надлежащем техническом состоянии.

Суд, в силу статей 59, 60 ГПК РФ, находит пояснения свидетелей ФИО7, ФИО9 относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт покупки истцом ФИО2 спорного дома у прежнего владельца ФИО1 и последующего владения и пользования данным домом в течение длительного времени, поскольку указанные свидетели в рассматриваемый период времени проживали совместно с истцом по соседству.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

По смыслу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала спорный жилой <адрес> в <адрес> по цене 25 000 рублей по частной расписке истцу ФИО2

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ и толкуя содержание расписки о передаче истцом ФИО2 денежных средств буквально, суд приходит к выводу о том, что данная расписка может быть оценена в качестве доказательства заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку, несмотря на несоблюдение письменной формы договора (ст. 550 ГК РФ), в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения дома (<адрес>), что в полной мере соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о выражении согласованной воли обеих сторон на возмездное отчуждение дома продавцом (ФИО1) в пользу покупателя – истца ФИО2, которое в силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ указывает на достижение сторонами согласия относительно существенного условия - предмета договора купли-продажи недвижимости, определенного в содержании частной расписки.

Более того, буквальным толкованием расписки установлена природа передаваемого права на жилой дом, поскольку спорный жилой дом во владение и пользование истцу передан лично продавцом, денежные средства истцом уплачены продавцу полностью. В такой ситуации у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка фактически исполнена сторонами и к истцу перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права, суд полагает, что между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка по отчуждению жилого <адрес> в <адрес> в пользу ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец получила право владения домом и по настоящее время осуществляет право пользования указанным домом на законных основаниях.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, единолично владеет ФИО2

В связи с указанным суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 7 сентября 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2020-001603-24 (2-868/2020)

Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области