Решение № 2-1729/2025 2-1729/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1729/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2025по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО3 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель); признании право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО4 земельный участок., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. По соглашению с ФИО4 истец оплатила ей 200 000 рублей за данный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела данный земельный участок у ФИО3, данный земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком для коллективного огородничества № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем было подано ФИО3, соответствующее заявление в правление ОНТ ФИО2 и земельный участок согласно протокола правления ОНТ ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен на ФИО4

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представила письменное заявление, согласно которого уточнила исковые требования (л.д. 70-72), уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что решением Совета Ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945гг. поселка Березы (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок для постоянного пользования №, площадью 600 кв.м. под коллективное огородничество, без права возведения на нем зданий капитального строительства (л.д. 85).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался от предоставленного ему земельного участка в пользу ФИО4, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84, 144).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка ФИО6 ФИО12. Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 76).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО6 зарегистрирован не был.

Из представленной истцом в материалы дела схемы расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержащей каталог координат характерных точек следует что фактическая площадь земельного участка составляет 635 кв.м.. (л.д. 79).

Согласно пояснительному письму, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, был осуществлён выезд на место, произведён обмер земельного участка по существующим границам. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка составила 635 кв.м., площадь согласно свидетельства о праве пользования земельным участком составляет 600 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют. Карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, материалы инвентаризации, землеустроительная документация в ГФД также отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, территория ОНТ «ФИО2», 2-й проезд, земельный участок 170, устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, определенным на местности по межевым знакам (забор, межа между участками, столбы). Также местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в ОНТ «ФИО2».

Поскольку у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок, то необходимо в судебном порядке признать право собственности и установить местоположение границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено (л.д. 77-78).

Ответом председателя ОНТ «ФИО2» ФИО8 подтверждается, что ФИО6 ФИО13 является членом Огороднического некоммерческого товарищества «ФИО2» (далее ОНТ ФИО2») на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком для огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 635 кв.м., <адрес>, <адрес>, под огородничество, согласно решения Совета Ветеранов Великой Отечественной войны и труда <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.7-2.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 - ФЗ от 25.10.2001 года, Закона Самарской области «О земле», подтверждается, что за ФИО6 ФИО14, действительно закреплен и используется ей вышеуказанный земельный участок (л.д. 59-60).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а в последующем ФИО4 и отчуждение ФИО4 данного имущества истцу ФИО6 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований к ответчику ФИО3, поскольку из материалов дела не следует, что между ФИО3 и ФИО4 состоялась сделка.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 на спорный участок не претендует, ввиду отказа от него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО15 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, ФИО16 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО17 (продавец) и ФИО6 ФИО18 (покупатель).

Признать за ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№

X

У

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить ограничения в использовании земельного участка, запрещающие строительство на нем зданий, строений и сооружений.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования к ответчику ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 28.10.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2025.

Судья______________________Абишев М.С.