Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-496/2017

Дело №2-496/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 21 августа 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 275588 руб.14 коп. и пени за просрочку выплаты с <Дата> по <Дата> в размере 32276 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 30000 кв.м.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В нарушение установленного порядка арендатор не оплачивал арендную плату с даты заключения соглашения и до настоящего времени.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

Определением суда от <Дата> было прекращено производство в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 в связи с отказом истца от этой части исковых требований, так как до расторжения договорных отношений ФИО1 по соглашению передал права аренды ООО «Шатровский овощевод».

В судебном заседании истец администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержала уточненный иск и подтвердила доводы, изложенные в нем, при этом пояснила, что период и сумма задолженности арендной платы истцом уменьшена, так как ране не было известно о передаче права аренды по договору от арендатора ФИО1 ООО «Шатровский овощевод».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором иск не признает, так как отправленные в адрес ответчика претензионные письма и суммы претензий содержат неверные суммы и подписаны не уполномоченным лицом администрации. Так же не указано, каким документом уполномочен первый заместитель главы администрации МО «Янтарный городской округ» ФИО3 на ведение судебной и досудебной переписки. Согласно выписке ЕГРЮЛ единственным лицом, уполномоченным на представление администрации МО «Янтарный городской округ» без доверенности является глава администрации ФИО4 По договору аренды земельного участка арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора п. 4.2.5. Доказательств направления информации Арендатору не предоставлено. Арендная плата согласно расчету представленному Арендодателем изменялась в течение срока действия договора.По приложению к договору расчет арендной платы только установлен на 2015 год.

Договор аренды предоставлен для целей связанных со строительством жилых домов. В данный момент арендодателем не исполнены нормы Федерального закона от 06.10.2003 N131-03 (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017), а именно не сделана нормальная дорога, в соответствии с "ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения" (утв. Постановлением Госстандарта России от И.10.1993 N221). Согласно ст. 16 п. 5 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обязанность по обеспечению нормальной дорогой, возложена на Администрацию МО «Янтарного городского округа».

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 30000 кв.м.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

В последующем, ФИО1 по соглашению от <Дата> передал права аренды ООО «Шатровский овощевод», котрое прошло государственную регистрацию <Дата>.

Таким образом, ответчик ФИО1 являлся арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - под жилую застройку, в границах согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.3.1. размер арендной платы за участок составляет согласно решения окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ».

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за окончанием квартала. За четвертый квартал 10 декабря.

Согласно п.3.5. ставка арендной платы на текущий год устанавливается согласно нормативному документу законодательного органа власти, в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет начисления арендной платы установлен решением Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" (в ред. решения окружного Совета депутатов Янтарного городского округа от 23.12.2015 N 89), опубликованных в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика, и поэтому обязательны для всех, в том числе для арендатора ФИО1 (ответчика).

Из указанных правовых актов следует, что арендная плата за земельный участок начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видам разрешенного использования для земельных участков, расположенных на территории МО "Янтарный городской округ".

Поэтому, принимая во внимание, что такие нормативно-правовые акты были приняты, то начисление арендной платы должно проводиться в соответствии с этими нормативно-правовыми актами.

При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что арендатор не должен платить арендную плату, так как истец (арендодатель) не представлял арендатору перерасчет арендной платы.

Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 275588 руб.14 коп. и пени за просрочку выплаты с <Дата> по <Дата> в размере 32276 руб. 76 коп.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени.

Вместе с тем представленный истцом период не позволяет проверить правильность начисления задолженности арендной платы и пени. В связи с чем суд считает необходимым самостоятельно произвести судебный расчет задолженности ответчика по арендной плате за исковой период.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, его кадастровая стоимость составляет - 16910400 руб.

Согласно решению Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" предусмотрены расчетные коэффициенты. Так, для строительства индивидуальных жилых домов установлено коэффициент 2,0 а для строительства многоквартирных жилых домов - 1,5.

Вместе с тем пункт 1.1. договор аренды не конкретизирует вид жилой застройки. В связи с чем суд считает возможным применять для расчета коэффициент - 1,5.

Исходя и кадастровой стоимости земельного участка и расчётного коэффициента годовая арендная плата составляет - 253656 руб., исходя из расчета (16910400 руб. х 1,5).

Таким образом, задолженность по арендной плате составит (по формуле - 16910400 руб. х 1,5 : (360 х 100) х Х- количество дней = сумма арендной платы):

-за 4 квартал 2015 года (за 17 дней) - 11978 руб. 20 коп.,

-за 2016 год с 01.01 по 08.12 (343 дня) - 241677 руб. 80 коп.

Итого задолженность ответчика по арендной плате составляет - 253656 руб.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается ЦБ РФ) и штрафа в размере 20% от начисленной суммы арендной платы (п.5.2. договора).

Исходя из расчета: 253656 руб. : 100 х 20, размер штрафа составит 50713 руб. 20 коп.

Вместе с тем просит взыскать с ответчика пени (штраф) за нарушение срока внесения арендной платы в размере 32276 руб. 76 коп.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства относительно суммы долга и периода просрочки арендных платежей, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению в размере, указанном судом.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 253656 руб. и пени за просрочку платежей с <Дата> по <Дата> в размере 32276 руб. 76 коп., всего взыскать - 285932 руб. 76 коп.

В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ» государственную пошлину в размере 6059 руб. 32 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.