Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-496/2017

гр. дело № 2-496/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Гусев-Водоканал», ООО «РЦ-Гусев» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Гусев-Водоканал», ООО «РЦ-Гусев» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы указали, что им на праве собственности принадлежит <...> доля, каждому по <...> доли, квартиры <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес> Калининградской области. Другая <...> доля квартиры на праве собственности принадлежит ФИО4 Квартира общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м. состоит из коридоров плащадью 5,1 кв.м., 4,6 кв.м., 2,1 кв.м., двух изолированных комнат площадью 25,4 кв.м. и 24,5 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., лоджии площадью 3,0 кв.м. С учетом размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру, баланса интересов сторон им в пользование может быть передана комната площадью 25,4 кв.м., ФИО4 – комната площадью 24,5 кв.м., из которой оборудован выход на лоджию, коридоры, кухня и туалет могут быть выделены в места общего пользования. Между ними и ФИО4 не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования. ФИО4 уклоняется от указанных платежей, все услуги по содержанию квартиры, оплате жилищно-коммунальных услуг несут они. Все счета приходят на имя ФИО1 Ответчик ФИО4 уклоняется от заключения соглашения по оплате. Руководителями Калининградского филиала ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Гусев-Водоканал», ООО «РЦ-Гусев» им было отказано в удовлетворении заявления о выдаче отдельных платежных документов им и ФИО5 Просят определить вышеназванный порядок пользования квартирой. Также просят определить следующий порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире: пата за центральное отопление жилого помещения, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, содержание и ремонт мест общего пользования производится ежемесячно им и ФИО6 поровну от сумм начисляемых платежей, соразмерно принадлежащей сторонам по ? доли в праве собственности на квартиру; плата за потребленную электроэнергию и газ производится ежемесячно по показаниям приборов учета собственниками квартиры, фактически проживающими в ней поровну. Просят обязать ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Гусев-Водоканал», ООО «РЦ-Гусев» с момента вступления решения суда в законную силу выдавать им отдельные платежные документы на оплату указанных выше услуг.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали, уточнив в части определения порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Они указали, что на водоснабжение и водоотведение в квартире установлен прибор учета. Учитывая размер потребляемых услуг лицами, проживающими в квартире, расходы по услугам, на которые установлены приборы учета, просят определить поровну между собственниками, определив для оплаты истцам <...> доли, ФИО4 – <...> долю. За содержание жилого помещения и центральное отопление, размер которых определяется, исходя из площади квартиры, просят определить истцам и ФИО4 по <...> доле. Пояснили, что ФИО4 их сосед, он никогда не был членом их семьи.

ФИО1 также показала, что все квитанции на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг приходят на ее имя, она производит их оплату. В дальнейшем ФИО4 возмещает ей расходы по оплате за квартиру и коммунальные услуги, исходя из размера долей, об установлении которых они просят. Однако между ней и ФИО4 постоянно возникают конфликты относительно оплаты, так как он несвоевременно возмещает свою долю. Вывоз мусора входит в содержание жилого помещения и отдельной квитанцией не выставляется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Ответчик ФИО4 исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, определении его доли за содержание жилого помещения и отопление в размере <...> доли, за другие услуги в размере <...> доли признал. Он пояснил, что проживает в одной квартире с ФИО1 и ее детьми ФИО3 и ФИО2 Он никогда не был членом семьи истцов. Он является собственником <...> доли квартиры и проживает в комнате площадью 24,5 кв.м., истцы также являются собственниками квартиры и проживают в комнате площадью 25,4 кв.м. Квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на имя ФИО7, которая их и оплачивает, а он в дальнейшем возмещает ей расходы за отопление и содержание жилого помещения в размере <...> доли, за другие услуги в размере <...> Действительно между ними происходят споры и конфликты по поводу оплаты.

Представитель ОАО «Гусев-Водоканал» ФИО8 иск не признал. Считает, что ОАО «Гусев-Водоканал» не является стороной по делу, так как полномочия по расчетам могут быть переданы другой организации.

Представитель ОАО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил в суд письменные объяснения. Указал, что иск не признает. При наличии единого лицевого счета и единого прибора учета на квартиру не имеется оснований для понуждения выдавать отдельные платежные документы. Удовлетворение иска нарушит права ОАО «Янтарьэнергосбыт» и граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменные возражения на иск. Просит в удовлетворении иска к ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» отказать. Доказательств, что общество отказывало в выдаче отдельного платежного документа не представлено. ФИО1 было разъяснено о невозможности разделения лицевых счетов. Услуги по поставке газа выполняются обществом добросовестно. Препятствия для оплаты услуги долевыми собственниками отдельно не имеется.

Представитель ООО «РЦ-Гусев» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м. на праве долевой собственности принадлежит:

ФИО2 – <...> доля в праве собственности с 2013 года;

ФИО3 – <...> доля в праве собственности с 2013 года;

ФИО1 – <...> доля в праве собственности с 2013 года;

ФИО4 – <...> доля в праве собственности с 2015 года.

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадями 25,4 кв.м., 24,5 кв.м., из последней комнаты имеется выход на лоджию площадь 3,0 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются членами одной семьи. ФИО4 никогда не был членом семьи истцов, не вел с ними общее хозяйство.

Поскольку между собственниками квартиры возник спор об определении порядка пользования квартирой, учитывая долю в праве собственности на квартиру каждого собственника, мнение сторон по делу, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>: истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделить в пользование жилую комнату площадью 25,4 кв.м.; ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 24,5 кв.м., имеющую выход на лоджию площадью 3,0 кв.м.; оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования - коридоры площадями 5,1 кв.м., 4,6 кв.м. и 2,1 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выдаются на имя ФИО1

Разрешая иск, суд исходит из того, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ответчиком ФИО4 членами одной семьи не являются и ранее не являлись, и они вправе заключить соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что плата за содержание жилого помещения, а также за центральное отопление рассчитывается, исходя из размера жилого помещения, в собственности у истцов и ответчика ФИО4 находится по <...> доле квартиры, то доля истцов и ответчика ФИО4 в оплате за эти услуги также должна составлять по <...> доле.

Оплата за центральное отопление производится в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Оплата за содержание, включающая в себя плату за услуги, в том числе вывоз мусора, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится в ООО «РЦ-Гусев».

В вышеуказанной квартире установлены счетчики на водоснабжение, электроэнергию и газ.

Учитывая, количество лиц, потребляющих данные услуги, суд соглашается, что доли по оплате за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию и газ подлежат определению в размере: с ответчика ФИО4 – <...> доля, с истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 – <...> доли.

Требования ФИО2 в части определения платы за водоснабжение и водоотведение по <...> доле между истцами и ответчиком ФИО4 удовлетворению не подлежит.

Оплата за электроснабжение производится в ОАО «Янтарьэнергосбыт», за водоснабжение и водоотведение – в ОАО «Гусев-Водоканал», за газ – в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Суд не может согласиться с доводом представителя ОАО Янтарьэнергосбыт», что удовлетворение иска нарушит права ОАО «Янтарьэнергосбыт» и граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федераии по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой <...> в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилую комнату площадью 25,4 кв.м.; ФИО4 – жилую комнату площадью 24,5 кв.м., имеющую выход на лоджию площадью 3,0 кв.м.; оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования - коридоры площадями 5,1 кв.м, 4,6 кв.м. и 2,1 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за центральное отопление и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> при котором оплата таких услуг производится ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере <...> доли, ФИО4 в размере <...> доли с возложением обязанности на ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «РЦ-Гусев» с момента вступления решения суда в законную силу выдавать отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

Определить порядок и размер участия в расходах за потребленные электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение в жилом помещении по адресу: <адрес>, при котором оплата таких услуг производится ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере <...> доли, ФИО4 в размере <...> доли с возложением обязанности на ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Гусев-Водоканал» с момента вступления решения суда в законную силу выдавать отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья О.П. Куксенко