Решение № 2-2714/2017 2-2714/2017~М-2494/2017 М-2494/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Пузенко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшей наследство и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшей наследство и признании права собственности на жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,А-4» расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 5-8).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО2 ( мать истца) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.1984г., реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и земельный участок, однако, свидетельство о праве на наследство на домовладение она получить не смогла, т.к. по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,А-4». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 25.07.2017г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4» расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта.

Между тем, согласно Акту обследования жилого дома МП АПБ г. Батайска состояние основных несущих строительных конструкций на момент обследования в целом работоспособное; техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; вид использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ; жилой дом расположен в пределах границ земельного участка; эксплуатация жилого дома в целом возможна

Согласно заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» №.7-10.5/1854 от 05.10.2017г. условия проживания в частном домовладении <адрес> соответствуют санитарным нормам.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,А-4» расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4», расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 27 названного Постановления самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО2 ( мать истца) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.1984г., реестр № ( л. д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ( л. д. 13). ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и земельный участок ( л. д. 14,15), однако, свидетельство о праве на наследство на домовладение она получить не смогла, т.к. по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,А-4».

Суд полагает возможным признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., данное обстоятельство подтверждается поданным истцом в установленный законом срок заявлением к нотариусу о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и земельный участок ( л. д. 14,15). Кроме того, ФИО1 наследство приняла и фактически, т.к. проживает и зарегистрирована в наследственном домовладении, несет бремя его содержания. Однако свидетельство о праве на наследство на домовладение она получить не может, так как по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеется самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4».

Во внесудебном порядке истец не смогла сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 25.07.2017г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4» расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта ( л. д. 28).

Между тем, согласно Акту обследования жилого дома МП АПБ г. Батайска состояние основных несущих строительных конструкций на момент обследования в целом работоспособное; техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; вид использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ; жилой дом расположен в пределах границ земельного участка; эксплуатация жилого дома в целом возможна.

Согласно заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» №.7-10.5/1854 от 05.10.2017г. условия проживания в частном домовладении <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. 44-46).

Таким образом, суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «А,А-1,А-2, А-3,А-4» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2, А-3,А-4», расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-1,А-2, А-3,А-4» общей площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 <данные изъяты> принявшей наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2, А-3,А-4» общей площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.