Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 3 мая 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 Аман А.

третьего лица ФИО2

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации МО «Красноярский район» просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 73,0 кв.м. по <адрес>.

Представитель ФИО1 иск поддержал и пояснил, что истец купил указанную квартиру у ТОО «Знамя» в 1994г общей площадью 33 кв.м. В 2015г истец осуществил реконструкцию квартиры, построив дополнительные помещения, увеличившие общую площадь квартиры до 73,0 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры истец не брал по незнанию. Реконструированная квартира целиком расположена на земельном участке истца, границы земельного участка соседа и земель общего пользования не нарушает. Квартира соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, для эксплуатации в качестве жилого помещения пригодна.

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Представитель Администрации МО «Ватаженский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении сообщает о неучастии в судебном разбирательстве, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 не возражает прости удовлетворении иска и пояснил, что он и его умершая 30 марта 2017г сестра ФИО3 являются собственниками соседней квартиры по <адрес> и претензий к самовольной реконструкции ФИО1 в 20-15г своей соседней квартиры, не имеют. Реконструкция квартиры соседа границ их земельного участка не нарушает, другие их права также не затрагивает.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от 28 декабря 1994г общая площадь квартиры составляла 33,0 кв.м.

В 2015г ФИО1 осуществил капитальное строительство – реконструкцию квартиры, увеличившая общую площадь жилого помещения с 33,0 кв.м. до 73,0кв.м.

Как следует из технической документации БТИ, по состоянию на 2017 год общая площадь квартиры составляет 73,0 кв.м.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29 ноября 2016г и кадастрового паспорта в собственности ФИО1 находится земельный участок по тому же адресу площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, к4оторая относится к данной квартиры в качестве приусадебного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера и технического плана здания Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Росчтехинвентаризация-Федеральное БТИ», реконструированная квартира расположена в пределах земельного участка истца. На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию квартиры выдано не было. В связи с чем, реконструированная квартира как результат капитального строительства является самовольной постройкой.

По смыслу ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции квартиры не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированная квартира соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам. Допускается его эксплуатация в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением и справкой ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 8 февраля 2017г.

Реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство, подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 14 февраля 2017г.

Как следует из объяснений собственника соседней квартиры и земельного участка ФИО2 реконструированная квартира истца не нарушает его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 73,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.