Решение № 2-450/2018 2-450/2018~М-417/2018 М-417/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-450/2018

Дело № 2-450/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Бессоновского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

24 апреля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <адрес>, площадью 36060 кв.м., с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства за № 13 в соответствии с которым Арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок. Договор заключен сроком на 49 лет.

КУМИ Администрации Бессоновского района Пензенской области обязательства по договору выполнил полностью, а именно осуществил своевременную передачу в пользование ответчика земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от 24 апреля 2017 г.

Несмотря на своевременную передачу земельного участка, ответчик не исполнил обязательства, обусловленные п. 3.1, 3.2 договора аренды, а именно по оплате арендной платы за пользование земельным участком, чем нарушил указанные пункты договора и нормы статьи 614 ГК РФ.

Всего задолженность по арендной плате за период с 24 августа 2017 г. по 10 января 2018 г. составляет 26 636,69 руб.

П. 5.2 договора аренды установлено, что за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

Всего задолженность по пени за период с 11 июля 2017 г. по 22 января 2018 г. составляет 710,48 руб. Таким образом, общая задолженность по договору составляет 27 347,17 руб.

01 ноября 2017 г. ответчику было направлено письмо № 2133 с требованием устранить нарушения и оплатить сложившуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного письма, а так же 22 января 2018 г. № 87 с аналогичным требованием, однако данные письма ответчиком были проигнорированы и ответ на них не получен. Кроме того, ответчик так и не начал исполнение обязательств, в срок указанный в уведомлении.

Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 13 от 24 апреля 2017 г. в размере 27 347,17 руб., расторгнуть вышеуказанный договор.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации Бессоновского района Пензенской области не явился, в письменном заявлении председатель КУМИ - ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивал, указал, что в случае неявки ответчика согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом. С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие от ФИО1 в суд не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 24 апреля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36060 кв.м., с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства за № 13 в соответствии с которым Арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок. Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно акту приема - передачи от 24 апреля 2017 г. КУМИ Администрации Бессоновского района Пензенской области обязательства по договору выполнил полностью, а именно осуществил своевременную передачу в пользование ответчика земельного участка.

Согласно п. 3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора составлял 52 400 руб. ежегодно.

Согласно п. 3.2 договора с учетом внесенного задатка в размере 10 480 руб., за период с 24 июня 2017 г. по 24 июля 2017 г. арендная плата вносится в размере 2 620,01 руб. до 10 числа каждого месяца в размере 4 366,67 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Несмотря на своевременную передачу земельного участка, ответчик не исполнил обязательства, обусловленные п. 3.1, 3.2 договора аренды, а именно по оплате арендной платы за пользование земельным участком, чем нарушил указанные пункты договора и нормы статьи 614 ГК РФ.

Всего задолженность по арендной плате за период с 24 августа 2017 г. по 10 января 2018 г. составляет 26 636,69 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату суммы долга по договору и процентов за пользование займом. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что в обусловленные договором аренды ФИО1 платежи не производились, требования истца о взыскании с него пени подлежат удовлетворению.

Всего задолженность по пени за период с 11 июля 2017 г. по 22 января 2018 г. составляет 710,48 руб.

Таким образом, общая задолженность по договору составляет 27 347,17 руб.

Определяя сумму задолженности, суд берет за основу расчет, представленный истцом. Возражений против размера задолженности от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

Поскольку Ответчиком обязательства, предусмотренные Договором, исполняются ненадлежащим образом, а именно арендная плата не оплачивается, суд признает данный факт существенным нарушением Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных документов, усматривается, что КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области направлялось арендатору письменное предупреждение о возможности расторжения договора аренды, что подтверждается письмом № 87 от 22 января 2018 г. с требованием устранить нарушения и оплатить сложившуюся задолженность а так же указали о том, что в случае не гашения долга они вынуждены будут обратиться с требованием о расторжении договора. Данное требование было оставлено без ответа. Кроме этого Ответчик так и не начал исполнение обязательств, в срок, указанный в уведомлении.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 заключенный 24 апреля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации Бессоновского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 заключенный 24 апреля 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Комитета по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Бессоновского района Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка № 13 от 24 апреля 2017 г. сумму задолженности в размере 27 347 (двадцать семь тысяч триста сорок семь) рублей 17 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 24 августа 2017 г. по 10 января 2018 г. в сумме 26 636 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 69 копеек, пени за период с 11 июля 2017 г. по 22 января 2018 г. в размере 710 (семьсот десять) рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.П. Ефимова