Решение № 2-362/2017 2-362/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-362/2017

Дело №2-362/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Воробцовой Л.Н.,

при секретаре Романенко Н.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1,

ответчика ФИО2,

в отсутствие:

истца ФИО3,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратившихся к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 184,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически разделен на три части – три жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. При этом одной из частей жилого дома пользуется истец, второй и третьей – ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 – на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, который являлся собственником доли в праве на указанный жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО3, представитель которого, уточнив исковые требования, просит произвести выдел доли жилого дома, общей площадью 184,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 74 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, состоящую из: коридора №, площадью 6,0 кв.м, кухни №, площадью 11,4 кв.м, санузла №, площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 15,0 кв.м, пристройки №, площадью 6,8 кв.м, лоджии №, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в отношении ФИО3 режим долевой собственности на указанный жилой дом с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 184,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № по Управлению Сорокинской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом фактически разделен на три части – три жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. Три части жилого дома являются неравными. При этом одной из частей жилого дома пользуется истец, второй и третьей – ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 – на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником доли в праве на указанный жилой дом. Факт нахождения в собственности ответчиков двух других частей этого жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по Управлению Сорокинской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя ФИО5 (1/8 доля в праве), от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя ФИО6 (1/8 доля в праве), от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя ФИО2 (1/8 доля в праве), от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя ФИО2 (1/24 доля в праве), а также материалами наследственного дела к имуществу ФИО12 после смерти которого его дочь ФИО7 написала заявление нотариусу о принятии наследства в виде доли в праве на указанный жилой дом.

Факт того, что жилой дом, общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, действительно разделен на три части - три жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета, подтверждается также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому часть дома, которой пользуется истец, состоит из коридора №, площадью 6,0 кв.м, кухни №, площадью 11,4 кв.м, санузла №, площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 15,0 кв.м, пристройки №, площадью 6,8 кв.м, лоджии №, общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м.. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не оспорено ответчиками, они с ним согласны. Кроме того, оно соответствует техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется частью жилого дома, приобретенной им по договору купли-продажи, оплачивает необходимые расходы, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец не может без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на часть указанного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении их исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, общей площадью 184,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 184,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером № расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора №, площадью 6,0 кв.м, кухни №, площадью 11,4 кв.м, санузла №, площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 15,0 кв.м, пристройки №, площадью 6,8 кв.м, лоджии №, общей площадью 74,0 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в отношении ФИО3 режим долевой собственности на указанный жилой дом с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 07 августа 2017 года.

Судья Л.Н. Воробцова